閩系房企已經(jīng)成為地產(chǎn)圈不可或缺的力量，在市場中通過相對激進的策略不斷擴大規(guī)模，并開始逐漸成為中國房地產(chǎn)市場的主流房企。

多家機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，目前全國銷售額前50的房企有11家閩系房企，包括融信中國、金輝集團、融僑集團、建發(fā)房產(chǎn)、泰禾集團、禹洲地產(chǎn)、中駿置業(yè)、正榮集團、陽光城集團、世茂房地產(chǎn)、旭輝集團。其中7家先后登陸資本市場，還有3家也在計劃登陸資本市場。

這意味著，有20%的房地產(chǎn)企業(yè)都來源于福建。在最近幾年，這里面大部分企業(yè)都將總部遷到上海，開始全國化擴張之路。包括陽光城、泰禾、建發(fā)、正榮、融信、禹洲等在內(nèi)的“閩系”開始頻頻于上海、北京、杭州、合肥等一二線熱點城市以高溢價率壓倒其他龍頭房企拿地，并且屢屢制造新“地王”。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2016年前7個月，11大閩系房企投入拿地資金已經(jīng)超過1176億，其中多家房企拿地金額已經(jīng)超過百億。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，2016年閩系房企拿地金額有望突破2000億。而這些企業(yè)也拿下了全國20%的地王。

其中，融信、泰禾、正榮、禹洲、建發(fā)、世茂拿地金額都超過100億，而融信、泰禾拿地金額更是超過了200億，拿地金額位列全國開發(fā)商前列，而其他開發(fā)商大多為一線開發(fā)商，開發(fā)體量遠超過融信、泰禾。

閩系房企的崛起是從2013年開始的，當時以泰禾、陽光城等企業(yè)為代表，閩系房企從大本營開始全國尋找布局，而上述企業(yè)都先后通過高杠桿策略進行擴張，隨后迅速有了規(guī)模。

“閩系房企在深耕福建大本營的同時，偏愛珠三角、長三角、京津翼，并開始向中部城市滲透。泰禾、中駿在北京影響力不錯，旭輝、泰禾在蘇州有不錯口碑，禹洲在合肥項目居多，融信則重倉杭州。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

第一財經(jīng)記者不完全梳理發(fā)現(xiàn)，大部分閩系企業(yè)都是通過重倉一二線城市而獲得發(fā)展。其中泰禾、旭輝在一線城市占比很高，泰禾在售30個項目有15個在一線城市，旭輝54個在售項目有22個項目在一線城市。同時，融僑、金輝、建發(fā)在一線城市幾乎沒有項目。

更多的閩系企業(yè)似乎更加偏愛二線城市，比如正榮目前的30個項目有20個在二線城市，融僑33個項目有29個在二線城市。這些企業(yè)受益于二線城市的市場良好，在銷售額方面也取得了不錯的進展。

值得注意的是，還有兩家房企在三四線依舊還有很多存貨。以中駿為例，其44個項目有33個在三四線城市。而金輝目前在三四線城市項目有5個，但是根據(jù)此前的招股書顯示，金輝在三四線銷售金額占26.6%，銷售金額高于在一線城市占比。

張大偉認為，從當下項目銷售布局看，“閩系房企的后勁還不錯”。從拿地結(jié)構(gòu)看，在過去的2016年7個月，合計拿地73宗，基本都分布在一二線城市。同時，閩系房企普遍擁有雄厚的財團背景，而且民間資本實力雄厚，多家房企已經(jīng)涉足銀行、金融等領(lǐng)域，這將進一步降低融資成本，有助其全國擴張。

但張大偉同時也認為，過快的發(fā)展一定程度上也醞釀了巨大的風(fēng)險，拿地的樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。雖然地價不完全代表未來市場售價，但如此多的高價地塊集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。一旦市場進入調(diào)整，這對閩系房企的資金鏈也會有很大的考驗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。