今年以來，全國土地市場可謂熱鬧非凡，各地"地王"頻出。在一線城市中，廣州的房價漲幅很長一段時間以來都跑輸北上深，最近的土地拍賣似乎也要在"低調(diào)"中進行。

在一線城市房價高歌猛進之際，廣州樓市跟隨著"火"了一把，上半年廣州商品住宅成交量創(chuàng)下近幾年最高水平，達625.63萬平方米，珠江新城板塊均價一枝獨秀，高達每平方米6萬元，但從整體來看，根據(jù)中國指數(shù)研究院的7月百城價格指數(shù)顯示，廣州住宅均價同比漲幅僅在10%以內(nèi)。上半年廣州商品住宅簽約均價為每平方米15806元，同比微漲6.7%。

此前，廣州市國土資源和房屋管理局的官網(wǎng)上終于掛出市中心區(qū)的兩宗居住用地，這是廣州市今年首次推出中心區(qū)的住宅用地。根據(jù)招拍掛文件內(nèi)容計算，位于荔灣區(qū)的華大物流地塊，建筑面積為8.92萬平方米，起拍樓面地價為每平方米16810元，最高限價樓面價為每平方米24375元；位于白云區(qū)的華盛地塊，建筑面積為4.43萬平方米，起拍樓面地價為每平方米13001元，最高限價樓面價為每平方米18852元。據(jù)悉，兩個地塊附帶最高限價條款，具體為當報價達到最高限制地價后，競買方式將轉為競配建拆遷安置房，報出配建面積最大者為競得人。

附帶最高限價條款，意味著這兩塊地將無緣"地王"。限價政策背后，也是廣州市力避"地王效應"。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年廣州土地市場較為冷清，共成交31宗地塊，建設用地面積283.38萬平方米，規(guī)劃建筑面積558.76萬平方米，同比增加10.3%；土地出讓金額突破200億元，但同比減少45.5%。廣州上半年及時調(diào)整供地策略，僅推定向出讓的商業(yè)用地和外圍居住用地。廣州1月至4月所推地塊全部底價成交，到5月土地拍賣才產(chǎn)生溢價。

盡管5月拍賣的居住用地均位于外圍非核心區(qū)域，但溢價率仍然高達164%至181%，這或許是廣州本次對中心區(qū)兩宗居住用地進行限價的原因。有分析人士表示，廣州市中心區(qū)居住用地對大多數(shù)房企而言，已堪稱"奇貨可居"。不過，廣州市政府將延續(xù)上半年的供地策略，繼續(xù)押后"最靚"地塊，盡量減少"地王"對本年度樓價的刺激。

市場資料顯示，目前廣州樓面地價最高的"地王"誕生于2013年5月，由越秀地產(chǎn)獲得，其樓面地價為每平方米34590元。總價地王則是2009年底誕生的廣州亞運城地塊，由富力地產(chǎn)、碧桂園和雅居樂等開發(fā)商聯(lián)合以255億元的天價拍得。

雖然帶著"地王"的光環(huán)，但廣州亞運城區(qū)域目前一手住宅成交均價在每平方米1.3萬元左右，和2010年開盤時的1.2萬元相比，漲幅也許還沒趕上物價。昔日"地王"如今面臨的窘境，似乎給如今各地頻頻出現(xiàn)的"地王"敲響警鐘。

針對各地"地王"頻現(xiàn)，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，短期有效抑制地王頻頻出現(xiàn)，最好辦法就是增加土地供應指標、提高容積率、限制房企貸款搶地及限地價、競配建等土地出讓模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。