繼上海外環(huán)地王頻出后，今日上午，新城控股以37億元摘得上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號地塊，樓板價每平方米67409元，溢價率77.4%。業(yè)內(nèi)認為，從樓板價推算，未來售價將超過10萬元/平方米。

根據(jù)出讓公告，此地塊位于虹口區(qū)涼城新村街道，出讓面積19959.5平方米，容積率2.75，起始總價20.86億元，起始樓面價38000元/平方米。中原地產(chǎn)分析師盧文曦向網(wǎng)易財經(jīng)表示，由于該地塊自2013年以后沒有新盤放量，長期沒有地塊出讓導(dǎo)致板塊新盤供應(yīng)吃緊。此外新城控股旗下項目多集中在外圍，中心區(qū)部署不多，因此這對于公司而言是少有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在此次出讓拍賣之前，有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)之前周浦、寶山等地塊成交樓板價與周邊二手房價格的比例，推斷該地塊最終成交樓板價很有可能破10萬/平方米。

“相對于之前周康、嘉定、松江等外圍地區(qū)平均190%溢價率，這個價格好很多了。”有業(yè)內(nèi)人士向網(wǎng)易財經(jīng)評論。易居研究院副院長楊紅旭表示，此次新城以成交價格37億元拿下，剔除配建、自持面積，可售住宅樓板9萬元左右。樓面價略低于之前業(yè)界預(yù)期的10萬元，說明房企較為理性，尤其是信達等央企沒有逞強。楊紅旭分析，如果此項目明年底開盤，則要賣到12萬左右才能保本，難度很大。

土拍后，新城控股副總裁歐陽捷在接受媒體采訪時表示，此地塊未來會考慮打造新城高端產(chǎn)品，但是具體做什么還沒有確定。“但高地價的土地必然產(chǎn)生高端產(chǎn)品，這是沒有辦法的。”歐陽捷表示。

就新城控股這樣的“產(chǎn)品定位”，盧文曦直言“有點險”。盧文曦向網(wǎng)易財經(jīng)評論，此地塊位于兩行政區(qū)交界出，且以原住民為主，不少是動遷房，幾乎沒有豪宅。這些對于開發(fā)高檔住宅都是不利因素。此外，由于該地塊本身面積有限，而且出讓時附帶很多苛刻條件，比如15%的自持物業(yè)，70%中小戶型配比等。“大概只能造3、4棟樓，給開發(fā)商發(fā)揮的空間有限。也比周浦等地塊小戶型配比提升10個百分點。對房企而言小戶型越多，開發(fā)成本會提高，無形之中壓縮利潤空間。”盧文曦表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。