6月往往被認(rèn)為是我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季。不過(guò)，記者從?？?/strong>市住建局了解到，得益于今年上半年?？诓扇×苏{(diào)整供需關(guān)系、落實(shí)棚改貨幣化安置、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展等措施和前5個(gè)月所取得的良好銷(xiāo)售基礎(chǔ)上，6月商品房銷(xiāo)量和均價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。與此同時(shí)，今年上半年?？谏唐贩繋?kù)存量繼續(xù)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

6月商品房銷(xiāo)量和均價(jià)有所上漲

據(jù)了解，2016年6月海口市銷(xiāo)售商品房45.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.27%；商品房銷(xiāo)售金額41.62億元，同比增長(zhǎng)32.35%；商品房均價(jià)9107.95元/平方米，同比增長(zhǎng)7.37%。批準(zhǔn)預(yù)售商品房57.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.73%；登記銷(xiāo)售的商品住房中，島外購(gòu)房面積21.13萬(wàn)平方米，占總銷(xiāo)售面積的53.95%。

2016年1-6月海口市銷(xiāo)售商品房280.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.3%；商品房銷(xiāo)售金額227.87億元，同比增長(zhǎng)46.61%；商品房均價(jià)8121.61元/平方米，同比下降4.36%；批準(zhǔn)預(yù)售商品房230.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.38%；登記銷(xiāo)售的商品住房中，島外購(gòu)房面積107.83萬(wàn)平方米，占總銷(xiāo)售面積的44.63%。

房企促銷(xiāo)和政策扶持促銷(xiāo)量增長(zhǎng)

海口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年前6個(gè)月?？谑械匿N(xiāo)售量同比去年有較大幅度增長(zhǎng)，原因主要得益于在政府引導(dǎo)下，各房地產(chǎn)企業(yè)在上半年開(kāi)展的各項(xiàng)促銷(xiāo)活動(dòng)以及海口市房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)扶持政策的延續(xù)吸引了大量本地剛需購(gòu)買(mǎi)人群和島外購(gòu)房人群。銷(xiāo)售價(jià)格在2015年底探底后逐步回升，但整體銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)去年同期同比稍有下降。

整體銷(xiāo)售價(jià)格下降究其原因一是大企業(yè)進(jìn)駐、大項(xiàng)目帶動(dòng)，規(guī)范化規(guī)模化導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)成本有所降低，大項(xiàng)目為占領(lǐng)市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)價(jià)的行為；二是春節(jié)期間是傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，各大項(xiàng)目為了去庫(kù)存、回資金主動(dòng)進(jìn)行打折促銷(xiāo)導(dǎo)致價(jià)格有所走低；三是根據(jù)以往的年度價(jià)格走勢(shì)分析，到下半年房屋銷(xiāo)售價(jià)格降幅將逐步收窄。

綜合分析，1-6月份商品房銷(xiāo)售量同比增幅較大，但增幅呈逐步收窄態(tài)勢(shì)，同時(shí)1-6月份銷(xiāo)售價(jià)格降幅也正逐步收窄，本地剛需購(gòu)房穩(wěn)步上升，占比接近60%。

調(diào)結(jié)構(gòu)去庫(kù)存仍是?？诜渴兄攸c(diǎn)

據(jù)了解，通過(guò)市場(chǎng)走勢(shì)數(shù)據(jù)分析預(yù)計(jì)2016年?？谑猩唐贩夸N(xiāo)售仍將保持平穩(wěn)，但價(jià)格下行壓力依然存在。

據(jù)介紹，今年上半年?？谏唐纷》繋?kù)存減少近70萬(wàn)平方米，截至2016年6底，?？谑猩唐纷》繋?kù)存面積577.53萬(wàn)㎡，商品住房去化周期降至17.5個(gè)月，在全省平均線下。

不過(guò)，?？谏虡I(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓的庫(kù)存比重偏大，結(jié)構(gòu)性大的改觀難以顯現(xiàn)，調(diào)結(jié)構(gòu)的壓力依然很大。

當(dāng)前?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍存在以下問(wèn)題：一是調(diào)結(jié)構(gòu)作用尚未顯現(xiàn)，其中商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店銷(xiāo)售增長(zhǎng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓銷(xiāo)售卻下降，調(diào)整效果尚未顯現(xiàn)。二是規(guī)劃報(bào)建、施工報(bào)建量超過(guò)年度銷(xiāo)售量，庫(kù)存有增長(zhǎng)趨勢(shì)，庫(kù)存壓力逐步增大?？傮w來(lái)說(shuō)，?？谑猩唐贩咳?kù)存情況有所改觀，實(shí)施效果表現(xiàn)良好，調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存仍是海口房地產(chǎn)重點(diǎn)。

新聞鏈接

?？谑卸径鹊貎r(jià)呈小幅上升趨勢(shì)

記者從?？谑袊?guó)土局了解到，根據(jù)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和檢測(cè)報(bào)告，海口市第二季度各用途監(jiān)測(cè)價(jià)格在環(huán)比增長(zhǎng)率方面均呈小幅上升趨勢(shì)，其中商業(yè)用地環(huán)比轉(zhuǎn)負(fù)為正，工業(yè)用地環(huán)比增長(zhǎng)率持平。同比方面，綜合地價(jià)水平持平，其中商業(yè)用地持續(xù)下跌，但幅度有所回落，居住用地轉(zhuǎn)負(fù)為正，工業(yè)用地持續(xù)上漲。

本季度綜合地價(jià)、商業(yè)用地、居住用地及工業(yè)用地的地價(jià)水平分別為3496元/㎡、4106元/㎡、4121元/㎡、666元/㎡，與上季度相比，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.43%、0.1%、0.54%、0.76%，與去年同期相比，同比增長(zhǎng)率分別為0%、-1.37%、0.49%、1.22%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。