碧海藍(lán)天、國(guó)際旅游島、世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，這些得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，并沒(méi)有助力海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲，在全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)一片“漲”聲中，海南房?jī)r(jià)卻遭遇5年來(lái)連續(xù)下跌。　　另一方面，被海南房子熱銷、開(kāi)發(fā)商新樓盤不斷面世的熱鬧景象所掩蓋的，是當(dāng)?shù)匾蚍抢硇酝顿Y導(dǎo)致的供需嚴(yán)重失衡的現(xiàn)實(shí)，這也讓海南這個(gè)旅游熱門勝地的樓市庫(kù)存明顯高于全國(guó)平均水平。但當(dāng)?shù)夭糠质锌h房地產(chǎn)投資仍在盲目增長(zhǎng)中?！　『Ｄ蟼浒赋山粩?shù)據(jù)顯示，海南商品房成交均價(jià)在2011年達(dá)到13366元/平方米的最高點(diǎn)，2012年滑落至10140元/平方米，此后4年內(nèi)，成交均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右。今年1~5月網(wǎng)簽均價(jià)為9883元/平方米。　　具體到城市來(lái)看，海口的成交均價(jià)2011年為8934元/平方米，此后開(kāi)始走低，2014年有所回升，達(dá)到8999元/平方米，近三年來(lái)整體較為穩(wěn)定?！　〉?a href="http://m.jingsongyx.com/city/sanya/" target="_blank">三亞的房?jī)r(jià)近五年來(lái)則出現(xiàn)了大滑坡，在2012年達(dá)到27070元/平方米后，此后波動(dòng)較大，截至2016年4月，成交均價(jià)降至17880元/平方米，降幅高達(dá)五成?！　?duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)有“一蹶不振”的效果，實(shí)際上和此類城市投機(jī)性需求過(guò)多是有關(guān)系的。從實(shí)際情況看，很多人到海南投資購(gòu)房的初始動(dòng)機(jī)是因?yàn)榇祟悈^(qū)域碧海藍(lán)天，認(rèn)為適合居住等需求。但后續(xù)發(fā)現(xiàn)很難轉(zhuǎn)手，這造成房產(chǎn)市場(chǎng)流通性較差。另外，眾多房企投資非理性狂熱，大規(guī)模土地出讓后，市場(chǎng)供應(yīng)總體偏高。　　而對(duì)于海南來(lái)說(shuō)，即便有房屋成交，入住率也并不高，造成社區(qū)氛圍不足。“這些因素都會(huì)影響海南的樓市價(jià)值，甚至制約海南房?jī)r(jià)的上漲。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。