隨著更多的城市出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令”，這個(gè)現(xiàn)象正在引起更廣泛的關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前至少已有7個(gè)城市通過(guò)約談房企或出臺(tái)政策的形式，限制房企降價(jià)行為。市場(chǎng)對(duì)“限跌令”也不陌生，過(guò)去十年間，東莞、杭州、合肥、桂林、惠州等城市，都曾頒布過(guò)“限跌令”。

從理由上看，地方政府出臺(tái)“限跌令”，主要目標(biāo)是避免市場(chǎng)混亂。據(jù)株洲日?qǐng)?bào)報(bào)道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬(wàn)博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷(xiāo)售價(jià)格并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。株洲市住建局隨后對(duì)上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。8月11日下午，昆明房協(xié)也曾經(jīng)組織召開(kāi)落實(shí)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會(huì)，昆明TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司參加。會(huì)議提出：擾亂市場(chǎng)現(xiàn)象，尤其惡意降價(jià)行為，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽。

從地方的角度，區(qū)域內(nèi)房企大幅降價(jià)，意味著財(cái)稅收入會(huì)受到?jīng)_擊，不情愿在所難免。但從市場(chǎng)的角度，購(gòu)房人傳統(tǒng)心理普遍都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，同時(shí)從數(shù)據(jù)來(lái)看目前市場(chǎng)的調(diào)整已在所難免，一道“限跌令”就能穩(wěn)住陣腳？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月70城新房?jī)r(jià)格平均漲幅為0.16%，漲幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.02%，這也是今年以來(lái)二手住宅價(jià)格首次出現(xiàn)下降。

和“限漲令”一樣，受“限跌令”影響最大的也是房地產(chǎn)企業(yè)，而且程度可能更深。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，“限漲令”壓縮的是利潤(rùn)空間，但“限跌令”會(huì)導(dǎo)致在市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中無(wú)法及時(shí)回款。今年上市公司中報(bào)披露完畢后，根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，在其監(jiān)測(cè)的85家房企中，32家踩中一條紅線(xiàn)，落入“黃檔”；13家踩中兩條紅線(xiàn)，落入“橙檔”；8家企業(yè)的三項(xiàng)指標(biāo)均未達(dá)標(biāo)，踩中三條紅線(xiàn)，落入“紅檔”。目前來(lái)看，在“三道紅線(xiàn)”壓力下，不少房企都把“活著”作為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，努力加速房款回籠，來(lái)緩解資金鏈壓力。

怎么加速回款？降價(jià)當(dāng)然是重要手段。2008年，為搶占市場(chǎng)先機(jī)回籠資金，萬(wàn)科曾經(jīng)在長(zhǎng)三角及廣深等地主動(dòng)掀起降價(jià)潮。盡管降價(jià)會(huì)讓房企與業(yè)內(nèi)同行、前期業(yè)主及當(dāng)?shù)卣年P(guān)系受到?jīng)_擊，但其意義更大。因?yàn)槠髽I(yè)現(xiàn)金流能夠有效滾動(dòng)起來(lái)，避免一些財(cái)務(wù)上的早期問(wèn)題演化為后期困難的局面。從市場(chǎng)的角度，降價(jià)也是壓力釋放的重要手段。2008年那一輪周期已經(jīng)證明，不管各方面再不情愿，市場(chǎng)也會(huì)想方設(shè)法完成自己應(yīng)有的調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。