據(jù)記者了解，有個(gè)別銀行前期放的較快，但在“便宜資金”越來(lái)越難拿的情況下，主動(dòng)停掉了住房按揭貸款。

然而一家股份行分行零售部人士卻表示，其所在銀行2016年上海地區(qū)全年的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)績(jī)指標(biāo)為同比增長(zhǎng)10%以上，截至目前，已經(jīng)完成全年指標(biāo)。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)投資34564億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比1-4月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。另外，商品房銷(xiāo)售面積及金額增速均有所回落。

一位大行宏觀政策研究部負(fù)責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)認(rèn)為，此前市場(chǎng)一直擔(dān)心過(guò)度的投機(jī)熱潮以及資產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)帶來(lái)貨幣政策的“轉(zhuǎn)中”（即由寬松貨幣政策轉(zhuǎn)向中性貨幣政策），但在各地頻出調(diào)控政策的情況下，交易量雖然略有回落，但價(jià)格并未出現(xiàn)明顯抑制，反而在各地地王的影響下，預(yù)期值被進(jìn)一步推高。

在逆周期的管理原則下，市場(chǎng)對(duì)樓市可能的金融調(diào)控也有一定預(yù)期，這包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款以及今年以來(lái)各大銀行大力推進(jìn)的按揭貸款額度，是松還是緊？

各銀行房貸松緊有分化

近期，市場(chǎng)傳言，有股份銀行開(kāi)始收緊房貸口子，未來(lái)規(guī)模會(huì)大幅降低，利率也會(huì)有所變化。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者就此向多家銀行進(jìn)行求證。

一位四大行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，并沒(méi)有接到收緊房貸的通知，現(xiàn)在大環(huán)境不好，實(shí)際情況是，額度都放不出，任務(wù)根本無(wú)法完成。“房貸增速上不去，資產(chǎn)荒背景下，各行競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，房貸增速接下去有可能會(huì)提升。”

“收縮房貸不是普遍現(xiàn)象，可能部分銀行前期過(guò)松，現(xiàn)在緊些，但并不意味著大趨勢(shì)收緊。應(yīng)該說(shuō)總體寬松，這是大方向，但逆周期監(jiān)管原則下，可能部分銀行略有調(diào)整。”上述信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者。

該大行近期略微調(diào)整了前期的地產(chǎn)信貸政策，與此前相比“略松”。理由是，之前政策太緊了，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，銀行也要生存，而房貸市場(chǎng)相對(duì)安全。“按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸款都會(huì)相對(duì)寬松。降杠桿主要是首付貸。”

對(duì)此，一家中等規(guī)模的股份行對(duì)公部門(mén)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：很簡(jiǎn)單的邏輯就是經(jīng)濟(jì)還是要靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)。因此，房地產(chǎn)政策下半年不會(huì)“大收”，總體上調(diào)整不大。另外，現(xiàn)在各地的棚改項(xiàng)目如火如荼，基本被國(guó)開(kāi)行承包，利率可以低至1.2％。

但三四線城市并不好過(guò)。資金向一線聚集，反而推高地價(jià)。“不只是銀行，像恒大這種以前一直只做三四線的現(xiàn)在都在往一線轉(zhuǎn)換。”該人士稱(chēng)。

他表示，行內(nèi)對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的態(tài)度一直較為審慎，總行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的否決率在一半以上。“不過(guò)，對(duì)于好的項(xiàng)目，還是有意愿全包的，要求把別的行踢出去。”

某華東地區(qū)股份行人士表示，其所在銀行一直以來(lái)對(duì)三、四線城市的地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格準(zhǔn)入。另有國(guó)有大行對(duì)公人士表示，目前上海的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)不多，還是會(huì)主攻大項(xiàng)目。

盡管沒(méi)有來(lái)自總行的要求，某華南股份行支行人士則向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道明確表示，“今年不會(huì)接任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資項(xiàng)目，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，他們動(dòng)用的融資杠桿太高，沒(méi)有十分雄厚的財(cái)務(wù)實(shí)力，很可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件。”

政策并未收緊

5月初，因?yàn)橐恍┑貐^(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)曾有收緊個(gè)人房屋按揭貸款的傳聞。

某華北地區(qū)股份行零售負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，截至目前，并未對(duì)個(gè)人房屋按揭貸款做收緊。“哪家有收緊的，都給我們來(lái)做好了。”該負(fù)責(zé)人笑言。

另外一家股份行分行零售部人士也表示，其所在銀行總行目前對(duì)上海地區(qū)的住房貸款是支持態(tài)度。“上海樓市新政以后也是這么定位的，只不過(guò)要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)要求。”其透露，該行2016年上海地區(qū)全年的個(gè)人住房按揭貸款（凈增量）業(yè)績(jī)指標(biāo)為同比增長(zhǎng)10%以上，而截至目前，已經(jīng)完成全年指標(biāo)。

一位股份行對(duì)公業(yè)務(wù)人士告訴本報(bào)記者，目前房貸增速盡管沒(méi)有過(guò)完年到四月期間漲得那么快，但也并沒(méi)有降。

多名上海銀行業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱(chēng)，不太可能出現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的收緊。上海樓市新政之后，房屋交易量下降，住房按揭貸款的增量也明顯下降。如果不投放個(gè)人住房按揭貸款、對(duì)公貸款、尤其是中小企業(yè)的貸款，風(fēng)險(xiǎn)更加不可預(yù)測(cè)。

不過(guò)，據(jù)記者了解，有個(gè)別銀行前期放得較快，但在“便宜資金”越來(lái)越難拿的情況下，主動(dòng)停掉了住房按揭貸款。比如包商銀行最早打出八三折的優(yōu)惠利率，但一直處于賠本賺吆喝的情況。此前一位大行支行行長(zhǎng)告訴記者，房貸在九折以下，銀行就基本不賺錢(qián)。

“不能貿(mào)然提高利率，因?yàn)樘岣呔蜎](méi)有市場(chǎng)，特別是在其他行都降低利率及審批標(biāo)準(zhǔn)的情況下。”上述行長(zhǎng)稱(chēng)。據(jù)記者了解，三個(gè)月前，包商北分行停掉了其住房按揭貸款業(yè)務(wù)，抵押貸還可以繼續(xù)做，同時(shí)加大了經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款的投入。

“大行好一些，有不少資金在賬上，但也是在逐步減少，現(xiàn)在便宜錢(qián)不多了。如果不多，就去投別的。”該行對(duì)公客戶經(jīng)理告訴記者。

前述某大行宏觀政策研究部負(fù)責(zé)人告訴記者，2015年末，我國(guó)房地產(chǎn)投資9.60萬(wàn)億，占同期全國(guó)固定資產(chǎn)投資55.16萬(wàn)億的17.40%，固定資產(chǎn)投資（投資）在三駕馬車(chē)中貢獻(xiàn)最大。而在2016年一季度，這一現(xiàn)象表現(xiàn)得更明顯，各項(xiàng)指標(biāo)都出現(xiàn)向下的勢(shì)頭，只有房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，對(duì)GDP同比數(shù)據(jù)的拉動(dòng)達(dá)到0.6個(gè)百分點(diǎn)，較2015年底提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“這在很大程度上確定了下半年的金融基調(diào)不能過(guò)緊，很可能會(huì)導(dǎo)致緊縮而進(jìn)一步削弱改革環(huán)境。”他認(rèn)為，在策略應(yīng)對(duì)上，不排除一些樓市積極政策邊際效應(yīng)的削減。“前期已經(jīng)出臺(tái)一些調(diào)控措施來(lái)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期的高漲，而金融手段尚未動(dòng)用，短期內(nèi)（年內(nèi)）我們認(rèn)為也不會(huì)出臺(tái)諸如降準(zhǔn)、降息等手段，但在開(kāi)發(fā)貸款及按揭貸款的發(fā)放上，也不排除一些’窗口指導(dǎo)’”。

“但總體來(lái)看，拐點(diǎn)并沒(méi)那么快到來(lái)，畢竟目前的貨幣政策相對(duì)寬松，短期仍然能保持一定上沖勢(shì)頭，明年走勢(shì)仍需進(jìn)一步觀察。”該人士分析。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。