過去幾個(gè)月，南京樓市的火爆程度超過大部分二線城市。南京樓市“高燒”不斷的同時(shí)，南京土地市場(chǎng)也開始井噴，根據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)，南京今年1月-5月土地拍賣總金額已經(jīng)達(dá)734億，其平均溢價(jià)97.65%。但是自從6月開始，南京樓市卻開始出現(xiàn)“退燒”跡象。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月6日至6月12日，南京商品房網(wǎng)簽共成交2396套，5月30日至6月5日，這個(gè)成交數(shù)量是3240套，而在此前，南京每周成交商品房接近4000套。

“無論是一手房還是二手房我們都感覺到了市場(chǎng)開始降溫，由于此前南京出臺(tái)了一些調(diào)整措施，加之蘇州、合肥相繼有傳言限購，因此很多購房者開始觀望，他們擔(dān)心現(xiàn)在入市價(jià)格太高，未來房?jī)r(jià)有所調(diào)整。同時(shí)，有一些購房者本身也是在等待新的樓盤開盤，由于6月本身就是淡季，開發(fā)商供應(yīng)量開始下滑，因此成交量難免受到影響。”南京中廣置業(yè)新房部總經(jīng)理金鑫告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

由于之前南京樓市頗為火爆，當(dāng)?shù)卣_始頻繁出臺(tái)調(diào)控政策。

調(diào)控政策初顯成效南京樓市近一周網(wǎng)簽直線下落

今年4月，南京市發(fā)改委正式發(fā)布的關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策解讀中，明確提出開發(fā)商申報(bào)房?jī)r(jià)年化漲幅設(shè)定在8%-12%之間，同時(shí)南京將采取6項(xiàng)措施遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭。

到了5月，南京更是宣布將實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效;物價(jià)主管部門在受理開發(fā)企業(yè)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)時(shí)，對(duì)土地出讓溢價(jià)超過45%以上部分的保障房建設(shè)資金，不計(jì)入其房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分。

“市場(chǎng)情緒還是受到了政府的調(diào)控影響，很多購房者因此開始選擇觀望。”金鑫說道。

除了一手房，二手房也開始出現(xiàn)降溫。南京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，4月鏈家店均新增客源量環(huán)比下降29.4%，店均新增房源量環(huán)比下降27.7%，店均帶看量環(huán)比下降26%。到了5月，隨著每年五月份各中小學(xué)招生計(jì)劃的陸續(xù)發(fā)布，學(xué)區(qū)房客戶開始增多，5月店均客源量環(huán)比持平，店均帶看量和店均房源量在平穩(wěn)中略有小降，整體供需比(新增客源/新增房源)為2.41:1，較上月下降0.11點(diǎn)。

南京鏈家的分析報(bào)告稱，由于進(jìn)入5月之后南京二手房市場(chǎng)整體供需水平在平穩(wěn)中略有下降，未來成交量出現(xiàn)進(jìn)一步回落的可能性有所增加，而新增客源量的增速低于新增房源量的增速，賣方的市場(chǎng)主導(dǎo)力量可能會(huì)被削弱。

那么南京樓市是否就此開始降溫呢？

記者查閱南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在南京商品房庫存為2.3萬套左右。“按照之前銷售速度在計(jì)算，南京的去化周期不超過3個(gè)月，這意味著樓市的降溫其實(shí)并不全是購買力不足，而是供應(yīng)太少。”南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理馬骉告訴記者。金鑫認(rèn)為，南京的樓市降溫是正?，F(xiàn)象，今年下半年隨著政府土地供應(yīng)的增加，預(yù)計(jì)南京樓市會(huì)恢復(fù)一些活力，但是并不會(huì)有之前那么火爆。馬骉則指出，考慮到未來南京會(huì)有很多IT這樣的新興產(chǎn)業(yè)，加上南京近日也被定位為長三角特大城市，未來還將有人口流入南京，因此這樣的退燒只是暫時(shí)的，長期看南京樓市還有不錯(cuò)的發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。