新華財(cái)經(jīng)北京7月5日電（王菁）穆迪投資者服務(wù)公司5日最新發(fā)表的報(bào)告中表示，隨著信貸環(huán)境收緊及投資者信心較弱，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道將持續(xù)受限。

穆迪副總裁/高級(jí)分析師楊昱穎表示：“信貸環(huán)境偏緊以及數(shù)家知名開(kāi)發(fā)商的負(fù)面新聞引致投資者信心較弱，開(kāi)發(fā)商境內(nèi)外資本市場(chǎng)融資渠道仍將波動(dòng)。”

數(shù)據(jù)顯示，6月份受評(píng)開(kāi)發(fā)商境外債券發(fā)行額從5月份的54億美元大幅減少至27億美元。與之類似，同期受評(píng)開(kāi)發(fā)商境內(nèi)債券發(fā)行額從人民幣195億元降至人民幣141億元。

不過(guò)，穆迪預(yù)計(jì)年內(nèi)財(cái)務(wù)狀況良好的大型開(kāi)發(fā)商的境內(nèi)外債券市場(chǎng)再融資渠道仍將保持通暢。但與2020年相比，2021年其平均融資成本將上升。

穆迪預(yù)計(jì)，隨著2020年上半年低基數(shù)效應(yīng)的減退，以及信貸環(huán)境收緊之下銷量下滑，未來(lái)6-12個(gè)月全國(guó)合約銷售額（12個(gè)月移動(dòng)平均）年化增速將進(jìn)一步放緩至5%-8%。5月份全國(guó)合約銷售額同比增速?gòu)?月份的63.0%放緩至38.2%（以3個(gè)月移動(dòng)平均值計(jì)算）。

據(jù)悉，為更好地規(guī)范一二線城市的土地出讓，2021年2月中國(guó)推出了集中供地政策，該政策將推動(dòng)行業(yè)整合和開(kāi)發(fā)商更多采用合資開(kāi)發(fā)形式。

集中供地政策之下，每次土拍將推出數(shù)量更多的地塊，這對(duì)擁有更多可用于競(jìng)購(gòu)?fù)恋叵嚓P(guān)資源的財(cái)力雄厚的大型開(kāi)發(fā)商較為有利。實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商將憑借其穩(wěn)固的品牌地位、較大的規(guī)模和更順暢的融資渠道繼續(xù)提升市場(chǎng)份額，而實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商將被迫退出市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。