5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70大中城市價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，70大中城市中，環(huán)比下降的僅5個(gè)，而上漲的則多達(dá)65個(gè)，這一上漲城市的數(shù)量也創(chuàng)造了自2014年1月以來(lái)28個(gè)月的新高。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，從環(huán)比數(shù)據(jù)中可以看出，全國(guó)各地大中城市房?jī)r(jià)已開始出現(xiàn)全面翻盤。在這其中，以北上廣深為代表的一線城市一直以來(lái)就是房?jī)r(jià)回漲的“先行軍”，這與其城市發(fā)展規(guī)模以及所占據(jù)的資源優(yōu)勢(shì)是分不開的。

另外這些城市由于連續(xù)的集中開發(fā)，城市土地儲(chǔ)備已逐漸枯竭，以北京為例，其2016年土地出讓計(jì)劃即處于歷史低位水平，住宅供應(yīng)的不足與城市的強(qiáng)大聚合力產(chǎn)生沖突，使得這些一線城市，雖然受到限購(gòu)收緊政策的影響，但仍無(wú)法阻擋房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)；

另外從庫(kù)存量較大的三四線城市來(lái)看，自去年中央提出“去庫(kù)存”以及“分城施策”口號(hào)之后，各種放松政策開始向二三線城市傾斜，在全面取消限購(gòu)之外，今年2月2日，央行再次發(fā)布通知，在不實(shí)施限購(gòu)的城市首套住房首付比例最低降至20%，在此基礎(chǔ)上，沈陽(yáng)還曾出臺(tái)“零首付”政策，雖然很快叫停，但也體現(xiàn)出地方政府為去庫(kù)存各出奇招，另外像海南一些城市也出臺(tái)限制新增住宅用地供應(yīng)等政策。這些政策對(duì)于三四線城市的庫(kù)存去化產(chǎn)生了一定積極作用，而隨著庫(kù)存的逐漸去化，房?jī)r(jià)上漲的苗頭也開始出現(xiàn)；

最后從“夾心層”的二線城市來(lái)看，這些城市追隨一線城市，幾乎全部邁入房?jī)r(jià)環(huán)漲階段，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這主要是受到二線城市土地價(jià)格快速上漲的影響。今年以來(lái)蘇州、合肥、廈門等二線城市“地王”頻現(xiàn)，多宗土地溢價(jià)率超100%，近日南京更是出現(xiàn)樓面價(jià)超過(guò)4.5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)地王。

二線城市土地的火熱傳導(dǎo)到住宅市場(chǎng)，使得這些城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)快速上漲，4月環(huán)比漲幅最大的城市即出自二線城市當(dāng)中的合肥。不過(guò)任啟鑫同時(shí)認(rèn)為，由于當(dāng)前樓市調(diào)控實(shí)行的是“分城施策”，因此，像南京、合肥等地土地市場(chǎng)與樓市如果未來(lái)持續(xù)出現(xiàn)過(guò)熱狀況，這些城市也將面臨新的政策風(fēng)險(xiǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。