今年的住宅用地比去年減少了164公頃，這會(huì)對(duì)來(lái)年的商品房供應(yīng)產(chǎn)生怎樣的影響？對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存起到的作用大嗎？

對(duì)此，世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說(shuō)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的大環(huán)境下，土地供應(yīng)量尤其是住宅用地供應(yīng)的減少，是去庫(kù)存的必然要求，從國(guó)家到地方，減少供地、消化庫(kù)存是總體的趨勢(shì)。

以住宅用地平均2.5的容積率計(jì)算，164公頃的住宅用地將帶來(lái)410萬(wàn)平米的商品房建筑面積，根據(jù)土地開(kāi)發(fā)一年周期來(lái)看，明年濟(jì)南的商品房供應(yīng)量將減少410萬(wàn)平米。以每套商品房100平米的建筑面積來(lái)算，大約會(huì)減少4萬(wàn)多套住宅。

今年住宅用地的總供應(yīng)量是591.1673公頃，可以帶來(lái)1477萬(wàn)平米的開(kāi)發(fā)量。根據(jù)濟(jì)南每年商品房的消化量來(lái)看，平均在1000萬(wàn)平米，供應(yīng)量的減少對(duì)于供需關(guān)系的平衡會(huì)起到一定作用，這也可以直接帶來(lái)庫(kù)存量的減少。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。