4月30日上午7點不到，濱湖國際會展中心早已人聲鼎沸，來自省城四面八方的購房者排起“長龍”般的隊伍。

4月30日清晨6點30分，天剛剛放亮，合肥濱湖國際會展中心早已人聲鼎沸，2000多名購房人排起長龍，向室內涌進。

這是合肥經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場，據(jù)銷售人員介紹，此次系樓盤首次開盤，共推出548套房源，均價1.1萬元/平方米，到中午11點，“房源全部售罄，銷售金額6億元。”

焦慮的購房人：想盡各種辦法找關系

去年年底以來，合肥大量樓盤都在捂盤惜售，開盤量很少，該樓盤此次這么大體量的開盤算得上是“久旱逢甘雨”。

該樓盤此次開盤只針對前期已經(jīng)認籌的客戶，采用現(xiàn)場搖號的方式銷售，548套房源共認籌了2000多組客戶，這一供求比已經(jīng)完全能確保房源全部售罄。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）在現(xiàn)場看到，此次開盤吸引的不只是合肥本地的客戶，很多購房者來自安徽省省內其他城市。購房者小張說，他是安徽六安人，大學還沒畢業(yè)，本來想大學畢業(yè)工作確定了再買房，但去年以來，房價一個勁地瘋漲，只能提前出手，另一名來自安徽淮南的購房者小李說，他在合肥工作，去年年底以來一直在看房，認籌了好多樓盤，但根本沒用，“沒有關系根本買不到房。”

到上午10點多，大量沒有搖到號的購房者仍焦急地在現(xiàn)場等待，和合肥其他樓盤開盤一樣，“關系戶”的傳言在眾多購房者中間擴散，“548套房子，有300套都是已經(jīng)找了關系內定的。”沒能搖到號的小李說，如果在合肥始終買不到房，他將考慮是不是干脆回老家得了，畢竟自己年紀已經(jīng)不小了，要結婚生子。

去年年底以來，搶房、想盡各種辦法找關系買房，成為了合肥人經(jīng)常談論的話題。很多人輾轉幾個樓盤，但依然買不到一套房子。

4月28日，合肥蜀山區(qū)某品牌樓盤也推出64套洋房房源，均價1.6萬-1.7萬元/平方米，認籌客戶達到了180組，“180組客戶我們只認籌了一小時就已經(jīng)達到了，后面還有很多想要認籌的客戶，但我們知道目前的認籌數(shù)量已經(jīng)能夠保證賣完，就停止了認籌活動。”果然，該樓盤搖號選房只進行了一個小時，64套房源就全部賣完。一些沒有選到房的客戶情緒激動，現(xiàn)場大聲抗議，認為有不規(guī)范行為。

不可思議的漲價速度：濱湖區(qū)4個月價格翻番

4月30日上午7點，文一名門名城首開，價格破萬卻仍然即開即罄。

購房者之所以如此焦慮，源于合肥房價上漲的速度讓他們完全措不及防。

在合肥樓市標桿區(qū)域濱湖區(qū)，房產中介小章介紹說，去年11月時，周邊的一二手房均價在8000-9000元/平方米，隨后開始一路上漲，其中以春節(jié)過后2、3月份漲得最厲害，到了現(xiàn)在，周邊的二手房均價在1.6萬-1.7萬元/平方米，較去年年底翻了一倍，帶學區(qū)的二手房價格能達到2.1萬-2.2萬元/平方米，“去年11月份時賣房的那些房東，現(xiàn)在都后悔死了。”

一名合肥購房者表示，他3月初在濱湖買了一套80平方米的二手房，單價1.2萬元/平方米，短短一個月過后，漲了4000元/平方米，目前的價格在1.7萬-1.8萬元/平方米，“是學區(qū)房，暫時不住，以后小孩上學再住。”

在合肥另一標桿區(qū)域政務區(qū)，房產中介小彭介紹說，去年年初，政務區(qū)天鵝湖一帶的二手房均價在1.3萬元/平方米，到了年底漲到1.6萬元/平方米，目前的均價在2.1萬-2.2萬元/平方米，“去年下半年開始，市場開始溫和上漲，到了年底融創(chuàng)的地王拍出來，房價開始猛漲，春節(jié)以后契稅調整，又漲了一撥。”

合肥某房產中介負責人稱，合肥樓市的這撥上漲行情，是在極短時間內實現(xiàn)價格的迅速上漲，像政務區(qū)1、2個月內就漲了6000元/平方米，濱湖區(qū)從1萬元/平方米漲到1.5萬元/平方米，也只用了一個半月左右的時間。

成交爆發(fā)：二手房網(wǎng)簽排到了兩個月后

克而瑞合肥結構分析師祝光文介紹，眼下這撥火爆行情始于去年下半年，去年9、10月份樓市價格已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯上漲，每平方米的價格漲幅已經(jīng)達到了1000元，到了12月融創(chuàng)地產在政務區(qū)拿了一塊“地王”，樓板價達到1.7萬元/平方米，大大高過周邊1萬元/平方米的房價水平，“樓市被一下引爆，過完春節(jié)，全市各區(qū)域房價迅速上漲，總體漲幅達到40%-50%。”祝光文說，在這之前的4、5年時間里，合肥樓市一直比較平穩(wěn)，一年的價格漲幅也只有500元/平方米。

據(jù)克而瑞合肥機構數(shù)據(jù)，今年一季度，合肥主城九區(qū)新建商品住宅累計成交247.32萬平方米，同比大漲43.26%，延續(xù)去年四季度的熱銷慣性，由于開發(fā)商紛紛捂盤惜售，一季度合肥九區(qū)商品住宅市場供應量為127.23萬平方米，環(huán)比下跌36.67%，一季度成交均價為9336元/平方米，環(huán)比上漲4.79%，同比大漲15.4%，“目前合肥的一手房庫存量在200萬平方米左右，也就是大約2萬套，去化時間只有1-2個月。”祝光文說。

在合肥市包河區(qū)蕪湖路一家中介門店，業(yè)務員介紹說，目前區(qū)域的學區(qū)房均價達到了1.5萬-1.6萬元/平方米，較去年年底上漲了50%-60%，同時成交非?；鸨?ldquo;二手房交易中心的網(wǎng)簽已經(jīng)排隊排到6月份了，很多業(yè)務員早上4、5點就趕到交易中心排隊，有的業(yè)務員干脆就在交易中心門口過夜。”該中介業(yè)務員說，房價上漲過快主要集中在2、3月份，那時幾乎是一天一個價，進入4月份較為平穩(wěn)些。

“這么說吧，就我們公司的情況看，春節(jié)前三個月的成交量，相當于以往一年的成交量，3月份一個月的成交量，相當于過去3、4個月的成交量。”合肥某房產中介負責人說。

地產商狂飆：面粉大幅貴過面包

4月30日，綠地海德公館推盤入市，正式開盤上午九點開始，可是7點鐘左右開盤現(xiàn)場已經(jīng)水泄不通。8點半左右，部分來晚的客戶只得站在通道路口，動彈不得。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，合肥是安徽省省會，與發(fā)達省份不同，安徽省就合肥一個中心，單核發(fā)展，省內其他城市的樓市都比較疲軟，這些城市的購買力也不斷往產業(yè)、教育、醫(yī)療資源比較好的省會合肥轉移。“據(jù)我們的調查，在合肥買房的本地人占比在36%，安徽省省外的買房人占比在5.8%，其余50%以上都是來自安徽省省內其他城市。”

這一邏輯顯然也受到了開發(fā)商們的認同，大量的儲備房源被消化后，他們對于市場的預判變得前所未有的樂觀。

就在樓市不斷升溫的同時，進入4月底，合肥的土地市場也再次迎來大爆發(fā)。4月28日，合肥土地市場集中出讓6幅住宅地塊，6幅地塊中，5幅地塊樓板價超過1萬元/平方米，溢價率都在300%左右及以上，面粉貴過面包的場景再次集中上演。

曾經(jīng)屬于“價格洼地”的瑤海區(qū)、肥西縣也在這波熱浪中，樓面價進入到萬元時代，最高達到12180元/平方米，未來這些項目上市，產品價格至少在1.5-2萬元/平方米。“這次土拍堪稱瘋狂，之前拍出的單價地王，還屬零星的小幅地塊，這次是全面的上漲，各地塊樓板價紛紛超過周邊房價，尤其是合肥主城區(qū)以外的肥西縣的地塊，樓板價也突破了1萬，達到了10159元/平方米，而肥西目前最貴的精裝修樓盤價格也才9000多元/平方米，實在令人吃驚。”凌斌說，土拍結束后的第二天，上述地塊周邊的樓盤紛紛封盤停售，等待漲價。

亂象頻現(xiàn)：300套房源全部內部認購

房價暴漲的情勢之下，開發(fā)商捂盤、給關系戶搞內部認購、捆綁車位銷售變相漲價等亂象開始頻頻出現(xiàn)。

4月27日，澎湃新聞記者實地走訪了濱湖區(qū)的佳源巴黎都市、東方藍海、保利五月花、復興云谷、寶能城等多個樓盤，銷售人員均回復稱“目前沒有房源”，“具體的開盤時間未定，價格也未確定。”

據(jù)相關市場人士介紹，在合肥樓市標桿區(qū)域的濱湖區(qū)，幾乎所有的開發(fā)商都在捂盤，如果是通過正常的渠道前往售樓處，得到的回復一律都是“沒房可賣”。

業(yè)內人士向記者表示，由于房價暴漲，房源稀少，買房人眾多，合肥的很多樓盤要想能買到房子，都得要找關系才行，像濱湖區(qū)某品牌房企樓盤，認購比例達到了1:18，通過政府部門、銀行等各渠道托關系來買房的客戶哪一個也不能得罪，只得不公開開盤，而是搞內部認購，“先是通知客戶把錢準備好，然后晚上臨時發(fā)短信通知，購房客戶們就開始拼命往樓盤趕，一個小時不到，300套房源就搶光了。”

而即便是托關系的客戶，也往往要面對開發(fā)商捆綁車位銷售、捆綁裝修銷售甚至是花錢買房號。

多位市場人士向澎湃新聞記者介紹稱，與二手房房東不斷漲價不同，合肥的一手房價格是需要向政府部門備案，而在政府內部，對新房的備案價格是有管控的，目前一年的漲幅控制在12%，一個季度控制在3%，因此開發(fā)商在價格備案完成之后，無法隨意漲價。為彌補無法漲價的損失，從去年年底開始，由某品牌開發(fā)商領頭，其他開發(fā)商相互學習取經(jīng)，合肥樓市開始出現(xiàn)捆綁車位、捆綁裝修銷售的情況。“要想買房子必須先買車位，一個車位一開始20萬元、30萬元，最后高的能賣到50萬元，買了車位之后才能認籌。一些開發(fā)商在銷售車位時還沒拿到產證。”

而為了能獲得重新報備價格的機會，一些開發(fā)商開始將原先的毛坯房包裝成精裝修，然后以產品類型不同為理由，重新備案價格。“盡管這樣，很多樓盤的價格還是無法完全擺脫政府對價格的管控，一二手房價格倒掛，二手房價格高于一手房的現(xiàn)象普遍，在全民搶房背景下，一些開發(fā)商索性直接賣房號，一個房號能賣20、30萬元，以此來彌補自己公開定價上的損失。”

政府出手：嚴厲查處捂盤惜售

針對市場過熱以及出現(xiàn)的捂盤、捆綁車位等亂象，3月31日，合肥當?shù)卣雠_了《關于進一步保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

《意見》提出，將優(yōu)化土地供應結構，加大城區(qū)住房用地供應量。2016年城區(qū)商品住房土地供應同比增加15%以上，對庫存量少、價格波動較大地區(qū)增加普通住宅用地供應。對于“捂盤惜售”等違規(guī)銷售行為，合肥市將嚴厲查處?！兑庖姟芬箝_發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，須在10日內全部公開房源并一次性對外銷售。對商品住房已達到預售條件但不及時申請預售許可的項目，經(jīng)督促拒不申報的，房地產行政管理部門將要求開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。嚴格禁止捆綁銷售，規(guī)范車位(庫)等各類銷售管理。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，針對捆綁車位，政府部門象征性地處罰了兩家開發(fā)商，并通報批評了10多家開發(fā)商，而對于《意見》中提到的不申請預售一律現(xiàn)房銷售的規(guī)定，甚至短期利好開發(fā)商。“等于承認現(xiàn)房銷售的可行性。這相當于允許開發(fā)商延遲開盤時間，而現(xiàn)在貨幣政策寬松，開發(fā)商的資金都非常充裕，到處高價拿地，現(xiàn)房銷售根本不成問題，還能夠坐等漲價，”凌斌說。

凌斌稱，2015年之前，合肥當?shù)卣畬潜P價格是有備案管控的，要求一年內不得超過10%，在那期間的幾年時間里，合肥的樓市一直比較穩(wěn)定，2014下半年開始整體經(jīng)濟不好，省政府為促進省內三四線城市去庫存，取消了對樓盤價格備案管控的規(guī)定。不過面對眼下這撥火爆行情，合肥當?shù)卣匦麻_始了內部控制，“一年的漲幅不得超過12%，一個季度不得超過3%，這是內部控制，沒有成文。”

隨著房價的不斷提高以及開發(fā)商的銷售壓力，祝光文判斷，進入5月，一些前期捂盤的樓盤會陸續(xù)入市，新盤的供應量會明顯提高，市場的供需失衡情況會有所緩和。對于接下來的樓市走勢，祝光文說，相對于南京、蘇州等其他房價漲幅比較大的二線城市，合肥的經(jīng)濟水平、居民收入與之相比都有著較大的差距，后續(xù)市場將面臨支撐不足的問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。