廣州樓市今年3月迎來了久違的“小陽春”，成交放量的同時價格也保持在健康狀態(tài)。昨日，廣州市住建委公布的3月樓市報告顯示，上月廣州全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積達到99.37萬平方米，環(huán)比2月大漲98.7%，將近翻了一番。而網(wǎng)上簽約均價僅為15634元/平方米，相較2月反而回調(diào)了8.1%。

全市只有四區(qū)網(wǎng)簽均價走高

記者整理市住建委公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州樓市當前走勢依然以穩(wěn)為主。各區(qū)之中，3月網(wǎng)簽均價與2月相比，可謂漲跌互現(xiàn)。其中，越秀、荔灣、白云、花都四區(qū)的網(wǎng)簽均價走高，但其余各區(qū)的網(wǎng)簽均價則不升反降。

值得一提的是，在各區(qū)中，增城、黃埔、南沙、番禺、花都五區(qū)的網(wǎng)簽成交量都超過了10萬平方米，合計達到76.53萬平方米，占廣州樓市的成交比例超過3/4。

另外，進入4月，廣州一手樓市的網(wǎng)簽成交仍然未見降溫。據(jù)合富輝煌的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，繼3月份成交量達三年峰值、清明小長假創(chuàng)5年成交紀錄后，距離4月份結(jié)束還有一周時，廣州4月的網(wǎng)簽成交量已經(jīng)以逼近8000套的成績成為歷史以來4月當月成交的最高位。與此同時，廣州樓市也已經(jīng)連續(xù)7周成交在2000套以上。

而隨著“五一”小長假臨近，中心區(qū)高價樓盤也陸續(xù)“發(fā)力”。上周廣州全市的網(wǎng)簽成交均價已經(jīng)回升到16467元/平方米的水平，環(huán)比上漲5.5%。全市個盤均價前十樓盤，價格都超過了4萬元/平方米。領(lǐng)銜的天河一樓盤，上周成交均價為85007元/平方米。

二季度樓市走勢料將穩(wěn)定

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志透露，雖然近期有不少消息指“廣州房價上漲”，然而，其調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州一手樓市目前同區(qū)同質(zhì)的樓盤漲幅輕微，部分單盤價格實際漲幅平均只在1%、2%左右，而且漲價主要集中在新黃埔、南沙及中心區(qū)個別樓盤，在全市沒有普漲的情況下，微漲的也只是集中在一些熱點板塊。

展望二季度，鄧浩志認為，由于廣州分區(qū)限購政策沒能落地，所以像南沙這類題材板塊的熱度應(yīng)該會有所下降；另外加上最近部分城市調(diào)控壓力加大，市場預(yù)期恐怕也會下降，所以二季度成交比較難在3月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)暴增。但由于廣州也不太可能有調(diào)控收緊的可能，所以市場將相對穩(wěn)定，成交量有望在高位保持穩(wěn)定。另外，廣州目前庫存去化周期在9個月左右，高于北京、上海，剛過供求平衡的水平，所以房價漲并不奇怪，但暴漲可能性不大。

一手市場走熱的同時，廣州二手市場今年3月同樣成交暢旺。鏈家滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰表示，今年3月的廣州二手住宅市場全面爆發(fā)，其公司促成的二手住宅買賣宗數(shù)超過了2009年3月的前期峰值，當月新增的有效房源和有效客源的比例是1：5.5，即平均1套可售房源可以面對5.5位有效準買家的看房和后續(xù)篩選，這個比例高于前幾個月的1：3的水平。而在越秀區(qū)的老東山板塊，1套學(xué)位房甚至可以同時面對21至22位有效買家的看房和價格磋商。在這種情況下，準客戶壓價的難度明顯加大，整個3月，廣州市二手住宅客戶成功壓價幅度只有2.7%。

不過，3月下旬開始，一線城市的房地產(chǎn)市場政策風(fēng)向突變，營改增稅負的減少也令急于入市的準客戶稍微放緩了節(jié)奏。周峰透露，4月上中旬，經(jīng)鏈家滿堂紅促成的二手住宅買賣宗數(shù)就比3月同期減少了26%，全市成交均價為21772元/平方米，比3月同期下跌1.9%。預(yù)計這次調(diào)整期需等到新一批有效客戶重新補充到樓市內(nèi)才會結(jié)束，其間客戶與業(yè)主就價格的來回商討，將導(dǎo)致物業(yè)的成交周期相應(yīng)延長，不排除部分業(yè)主會再次作出讓步。

拿下金沙洲地塊

城投7年未開發(fā)？

國土廳上線民聲熱線回應(yīng)年底開建

廣州日報訊(記者盧文潔通訊員胡志慧)廣州城投集團拿下金沙洲商業(yè)地塊后長達7年沒開發(fā)，原因何在？昨日廣東省國土廳上線廣東“民聲熱線”節(jié)目，被問及金沙洲的土地閑置問題。國土廳回應(yīng)，這塊商業(yè)地塊其中有兩小塊地不具備開發(fā)條件，當時約定到今年才開工建設(shè)，國土廳將敦促其如期開工。如超過開工期滿一年仍未動工，則啟動閑置地調(diào)查認定程序，按有關(guān)規(guī)定處理。

2009年，金沙洲5塊商業(yè)用地被廣州城投集團旗下的廣州市城市復(fù)建有限公司一舉拿下，且以底價成交，一時轟動。但7年過去了，城投集團拿下的位于廣州地鐵6號線沙貝站出口附近的商業(yè)地塊仍未動工，現(xiàn)場雜草一片。土地閑置7年任由丟荒，原因何在？上一期廣東“民聲熱線”國土廳上線時，這個問題就被拋出，勒令追查。

昨日國土廳副廳長楊俊波帶隊再次上線“民聲熱線”時回應(yīng)，經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查和核實，發(fā)現(xiàn)這塊商業(yè)地塊在2009年8月出讓時為現(xiàn)狀出讓，并非凈地。“因為不是凈地出讓，有部分土地不具備開發(fā)建設(shè)條件，開工約定的時間就比較長，其中有一小塊要到今年年頭開工。”楊俊波說，挨著這小塊地的還有另外一個小地塊，規(guī)劃手續(xù)不明確，也辦了延期開發(fā)手續(xù)。按約定，兩宗地塊分別應(yīng)于去年11月和今年2月動工。

但現(xiàn)在已經(jīng)過了開工時間怎么辦？楊俊波說，如沒有按期開發(fā)，約定開工時間滿一年就要啟動閑置地調(diào)查認定的程序，按照閑置地有關(guān)規(guī)定處理。“國土部門已研究要采取措施，督促這一塊地在年底前要開工建設(shè)。”

二手房5月過戶要繳增值稅

廣州日報訊(記者何穎思)昨日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《5月1日后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的二手房應(yīng)繳增值稅》，明確個人轉(zhuǎn)讓住房，在4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

《5月1日后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的二手房應(yīng)繳增值稅》明確，營改增后，餐飲行業(yè)增值稅一般納稅人購進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品可憑農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票計算抵扣進項稅額。

個人轉(zhuǎn)讓住房，在5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。此《通知》還明確適用增值稅差額征收政策的增值稅小規(guī)模納稅人，以差額前的銷售額確定是否可以享受3萬元(按季納稅9萬元)以下免征增值稅政策。

此外，國家稅務(wù)總局還發(fā)布了《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》，明確計征契稅的成交價格不含增值稅。房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

此外，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。