“廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個行動計劃”日前正式發(fā)布，其中最引人關(guān)注的是，住房限購政策依然不動搖。為實現(xiàn)去庫存這個目標(biāo)，廣州市政府拿出了九大舉措。業(yè)內(nèi)人士表示，廣州雖然表示繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但是政策字眼為未來分區(qū)調(diào)控留下口子。

政策解讀

繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策

上述方案提出，加強(qiáng)土地儲備、土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場聯(lián)動，優(yōu)化土地資源配置，強(qiáng)化土地管控能力。堅持分類調(diào)控，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，結(jié)合房地產(chǎn)市場實際情況，及時分類做好政策優(yōu)化調(diào)整。據(jù)悉，廣州市從2010年開始執(zhí)行限購政策，之后只有強(qiáng)化，從未有過松動。目前，除增城、從化外，其余9區(qū)仍然限購。

安居客負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次廣州明確繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，說明基調(diào)已經(jīng)明確，即維持政策收緊的態(tài)勢?！皥猿址诸愓{(diào)控”體現(xiàn)了廣州樓市分區(qū)調(diào)控的政策思路。對于抑制炒房因素、鼓勵剛需和改善型購房者積極入市有積極意義。

不過，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，該方案字面描述有點(diǎn)籠統(tǒng)，暫時看不出調(diào)控的方向。“堅持限購與分類調(diào)控”，不能就此判斷所有區(qū)域繼續(xù)限購，個別區(qū)域是否會分類調(diào)控還很難說。

二套房首付或再降低

上述方案要求，加大居民購房金融、稅收支持力度，降低居民購房成本。落實國家有關(guān)個人住房金融和調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。鄧浩志認(rèn)為，廣州可能會調(diào)低二套房的首付比例，也可能會降低二手房的交易契稅，但具體政策會根據(jù)樓市走向來決定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在上海和深圳購房政策收緊的情況下，廣州在這個層面的表述顯然比較溫和，有一個比較明顯的刺激住房消費(fèi)的意圖。對于廣州部分郊區(qū)樓盤來說，可借這樣一個時機(jī)積極去庫存。而廣州樓市可能會在局部區(qū)域繼續(xù)出現(xiàn)交易活躍的態(tài)勢。

此外，方案還提出，適度調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存，服務(wù)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新。在規(guī)劃條件許可和不改變用地性質(zhì)和容積率前提下，允許在建商品住房項目適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。據(jù)悉，2006年，國家出“70/90政策”，即要求新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項目的70%以上，如今，政策已經(jīng)執(zhí)行10年。而在上月29日，廣東省政府就明確發(fā)文，要求廢除70/90政策。“可以肯定的是，70/90政策正式退出廣州歷史舞臺了，但是廣州剛需仍然很旺盛，未來房企開發(fā)產(chǎn)品的重點(diǎn)也將集中在90~120平方米的自住和改需產(chǎn)品上?！壁s集網(wǎng)負(fù)責(zé)人對記者表示。

樓市現(xiàn)狀

番禺花都兩區(qū)去庫存壓力較大

作為此次“5個行動計劃”的其中之一，《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃（2016~2018年）》明確，廣州商品房庫存規(guī)模，力爭到2018年底較2015年底減少180萬平方米，商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)，非商品住房去庫存周期明顯縮短。

數(shù)據(jù)顯示，一手住宅方面，截至3月底廣州可售庫存為814萬平方米，去化周期僅為9.1個月，處于健康水平。

具體到各個區(qū)域，相對來說，番禺、花都兩區(qū)去庫存壓力最大。其中，番禺區(qū)目前商品房面積全市最大，達(dá)447萬平方米，2016年至2018年需要去庫存36.23萬平方米，占全市總?cè)蝿?wù)的五分之一?；ǘ紖^(qū)和天河區(qū)的商品房存量面積分列全市第二和第三，去庫存任務(wù)量也分別超過了20萬平方米。

房企舉措

按原計劃積極推貨

近日記者采訪多個開發(fā)商了解到，目前多數(shù)房企仍按原定計劃積極推貨，并未因為新政改變推貨節(jié)奏。有開發(fā)商表示，預(yù)計短期內(nèi)廣州不會實行區(qū)域分類限購。花都自由人花園某負(fù)責(zé)人表示，該樓盤未售貨量已不多，按工程進(jìn)度，預(yù)計6月推出新一期產(chǎn)品，主要是100～180平方米的產(chǎn)品，“五一”啟動認(rèn)籌。而記者前往白云區(qū)某樓盤踩盤發(fā)現(xiàn)，由于第一季度市場火爆，成交量大增，有的樓盤還沒有拿到預(yù)售證已經(jīng)開始內(nèi)部銷售，有銷售人員透露，該樓盤已在上個月銷售完了兩棟，現(xiàn)在開始新一輪認(rèn)購，可以交誠意金鎖定房源，等到下半年拿到預(yù)售證，才開始交首付。此外，黃埔區(qū)某樓盤還未開盤已火，開發(fā)商在一個多月前就已經(jīng)開始啟動宣傳，吸引市民看樓，目前VIP登記已超1100組。

專家預(yù)測

廣州樓價暫不會大漲

今年2月，廣東省政府發(fā)布的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃（2016~2018年）》曾提出，“廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍?！碑?dāng)時很多專家預(yù)計，南沙、花都等區(qū)域有望最先放開限購。此次廣州發(fā)文明確繼續(xù)執(zhí)行樓市限購，趕集網(wǎng)報告認(rèn)為，這讓很多開發(fā)商對放松限購的預(yù)計落空，為此不得不加緊推貨搶占市場。預(yù)計未來廣州樓市將“量升價穩(wěn)”。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也表示，目前政策面比較平穩(wěn)，預(yù)計后市仍然是保持平穩(wěn)為主，即“價穩(wěn)量漲”。

安居客統(tǒng)計“陽光家緣”網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年4月15日，廣州可售商品房住宅總面積841.77萬平方米；未售住宅總面積1818.05萬平方米。均價方面，今年4月14日當(dāng)天，廣州市一手住宅網(wǎng)簽成交均價為15749元/平米，環(huán)比上漲6%。

市民反應(yīng)

新政下有人歡喜有人憂

廣州的劉伯認(rèn)為，廣州限購不會長期持續(xù)，將來房價還會漲，所以現(xiàn)在是買房最好時機(jī)。有一套購房名額的他，近期決定出手購買荔灣某樓盤。

而廣州市民張小姐一直都想買南沙的樓盤，覺得未來南沙的房子升值空間很大。但無奈手頭已有兩套房的她沒有了購房資格?！爸澳仙撤潘上拶彽暮袈暫艽?，我也以為很快會放開，但沒想到還是繼續(xù)限購。”張小姐表示：“近期我會放棄投資房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向購買銀行理財產(chǎn)品。不能把手頭的錢閑置，否則貶值得更快”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。