深圳兩成業(yè)主“降價”賣樓　　剛剛被多個調控政策連續(xù)影響的深圳樓市已經出現(xiàn)明顯降溫的現(xiàn)象。調控后，深圳的中原報價指數(shù)均已跌破50%，這表明深圳報價下跌的房源數(shù)量已經超過報價上漲的房源。3月數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市交易量已經出現(xiàn)下滑，而同為一線城市的廣州樓市保持平穩(wěn)，樓市推盤熱烈。業(yè)內人士分析稱，深圳此前樓市漲幅明顯，且投資者占比較大，受政策影響明顯，而廣州樓市較為理性。　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前，深圳全市預計有兩成業(yè)主“降價”，其中后海、蛇口片區(qū)二手房源均出現(xiàn)5%左右的下調，前海片區(qū)最高降幅10%。深圳推新樓盤的價格也有下跌。昨日，深圳后海蛇口一新盤開盤，價格不敵該區(qū)域去年底周邊二手房的報價?！　≡诔山涣糠矫妫?月份，深圳一手住宅成交面積為46萬平方米，略低于去年同期?！　‖F(xiàn)象：深圳趨冷廣州持續(xù)熱　　與深圳的樓市趨冷相對應，廣州的樓市成交依然活躍。經緯行研究中心監(jiān)測顯示，2016年3月廣州中心六區(qū)一手住宅網簽2758套，網簽面積32.44萬㎡，環(huán)比上升88.66%、同比上升103.49%%，全市網簽8501　套，網簽面積94.93萬㎡，環(huán)比漲　91.98%、同比漲82.20%?！　《柟饧揖墧?shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網簽創(chuàng)下近5年來單月網簽量最高；一手住宅網簽同樣是近3年來單月最高網簽量。同時，各樓盤推新積極，買家入市的意愿也高漲。　　為何深圳房地產熱度回落，同為一線城市的廣州成交量卻持續(xù)上揚？業(yè)內人士認為，廣州和深圳此前的漲幅差距較大，導致目前“因城施策”調控之后，政策松緊不一是重要原因之一，此外，買房者結構有別也是另一個重要原因。　　來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，2015年，深圳樓市的投資客占比接近三成，超過2011年的3倍以上。而廣州市場二月份的二手物業(yè)投資客占比僅占一成。在樓市遭遇政策變動之時，深圳投資客已經紛紛停止入場，開始觀望，甚至拋售此前入手的物業(yè)，導致深圳的樓市明顯轉冷?！　∮^點：廣州樓市或穩(wěn)中有升　　“政策的短期效應已見，市場將逐步進入調整。但中長期的房價走向，依然取決于供求關系的基本面。”中原地產首席分析師張大偉表示?！　〗浘曅醒芯咳藛T認為，整體來看，廣州樓價仍然保持平穩(wěn)，預計未來樓價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。同創(chuàng)卓越顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州房地產在一線城市中，屬于“被低估”的市場。2016年樓價可能“補漲”。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析，因為深圳的體量是比較小的，廣州很難復制深圳50%~70%的年漲幅。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。