近日的成都樓市或許會讓人迷惑不解，在一線城市普遍唱漲之時，剛需為主的成都樓市復蘇卻以高端豪宅市場的熱銷開局，來自深圳、北京等一線城市客戶頻繁購置成都高端住宅，量價齊升。僅銀泰中心就在上周成交破億后，又在剛剛過去的前兩天，實現了破4000萬的成交總額。剛步入復蘇階段的成都樓市，高端住宅逆市走俏引發(fā)矚目。

高端住宅升值熱銷

過去兩年，樓市低潮籠罩成都，尤其以剛需產品受到的市場沖擊最為顯著，不少邊緣板塊甚至大打價格戰(zhàn)來奪得市場，但這并未表現在成都的高端豪宅市場，包括銀泰中心、蔚藍卡地亞在內的高端住宅項目以持續(xù)旺盛的成交勢頭獨樹一幟，逆市飄紅，一冷一熱形成了鮮明的對比。

豪宅產品逆市熱銷不無緣由?？硕鹛峁祿@示，在40-50萬元/套，50-60萬元/套，>100萬元/套三個量級的產品中，其中價格漲幅最大的是>100萬元總價段，漲幅為1.34個百分點，并且在過去五年保持了穩(wěn)定的市場占比，包括高端住宅在內的改善產品受到了購房者的青睞。

西南財經大學經濟學院副教授、留美經濟學博士劉璐也曾關注到成都近三年三個產品面積段的升值情況，最終他得出的研究結論是：2013年到去年年中，成都不同面積段的產品的累計增幅經歷了上升、下跌再上升的過程，90平米以下價格漲幅2.86%，90-144平米漲幅為4.92%，144平米以上產品則是4.6%的漲幅。

以銀泰中心為例，該項目在3月第一周成交破億后，3月第二周的前兩天，又成交4套房源，總金額破4000萬，開盤以來價格穩(wěn)中有升。

改善面積段產品在動蕩的樓市中彰顯了其抗跌性，有業(yè)內人士分析原因稱，“最近在北京、深圳及成都頻繁出現的豪宅產品高成交率看似是跟風市場的行為，實際上反映了這撥人群對市場的敏感和對投資機遇把握的準確性，他們善于合理地配置資產，也因此對稀缺型品質產品出手毫不猶豫。”

剛剛發(fā)生于銀泰中心的成交案例恰巧印證了上述人士的論斷，來自北京的鐘先生認為，占據好的、不可再生資源的房產就算貴也具備隨時變現的能力，而相對剛需飽和與不具備獨有資源的普通房產，其實并不具備優(yōu)質資源置換條件，所以貴與不貴是相對的。

“北京的豪宅已經出現了有錢難買的現象，選擇購買銀泰華悅府也是看中了地段和品牌在北京的影響力，畢竟成都房價水平不比北京，成都核心地段的高端物業(yè)升值潛力一定是巨大的。”他補充說。

四川中原地產戰(zhàn)略發(fā)展部研究經理向維同樣認為，高端人士購買豪宅對價格上漲的抗性較小，“他們的購買能力很強，對價格的敏感度不是特別高，價格下調反而影響圈層的認同感。”

“塔尖”物業(yè)的過人之處

成都房企高手云集，高端住宅競爭一向異常激烈。而能買得起這類豪宅的人，手里都會有多套房產，那么，到底用什么來吸引越發(fā)“挑剔”的塔尖人群購買你的產品?

熟悉操盤高端項目的業(yè)界人士也已然清楚，僅是標榜硬件設備，一味求大，追求奢華已很難打動客戶。除了地段，品質是決勝的根本。歷經產品革變洗禮，成都市面上已有不少值得一提的高端項目案例，無論是產品戶型還是精裝標準，再或者是物業(yè)，皆各有所長。

譬如早期的浣花溪、金林半島因占據市中心絕佳核心地段，如今市值動則4000萬一棟;位于非中心地段的麓山國際則因獨特的產品設計理念和自然資源奪得市場地位;再以萬科天逸為例，因絕版的河景資源和RE管家服務，在短短幾月時間售罄……

不同于早期的高端項目，近年來，成都豪宅市場也因購房者對豪宅概念的改變提升了開發(fā)水準，一批在一線城市做豪宅產品開發(fā)的佼佼者開始進駐成都。

位于金融城板塊的銀泰中心正用全新的產品理念改變金融城的住宅產品格局，來自北京的銀泰粉絲也成為了成都銀泰華悅府、華悅居的忠實“追隨者”。就在上周，成都銀泰中心到訪量顯著增加，有8組客戶來自北京，6組來自深圳的客戶前來看房咨詢。并且到訪轉化成交比例上升，銀泰中心在3月的第一周成交破億后，緊接著的第二周前兩天，又實現了4套房源成交，產值突破了4000萬元。

銀泰中心的熱銷并不僅僅是因為華悅府、華悅居對精裝細節(jié)極致追求，一熟悉銀泰中心的業(yè)界人士認為，“銀泰中心的定位就抓住了‘塔尖人群’的生活及社交的需求，金融城核心商圈的地段便于商務交流，華爾道夫酒店則為他們提供生意往來的理想場所，in99的高端商業(yè)則作為他們必不可少的生活配套，城市頂級商務豪宅華悅府為他們構建好了一個匹配的生活圈層聚集地，銀泰中心的升值潛力是毋庸置疑的。”

吉信行賈婷媛預判，“北上廣的購房人群更注重投資回報率，有投資眼光的人群選擇成都作為高端產品置業(yè)地也將成為一種趨勢。”那么早在一線城市擁有一批塔尖粉絲的銀泰，成都華悅府、華悅居將成為他們的瞄準方向。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。