由于未被列入“加強(qiáng)版限購(gòu)”，通州商住房項(xiàng)目近來(lái)銷售火爆，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月占到通州新房成交總量的一半以上。

2月份，通州商住房成交環(huán)比出現(xiàn)下降，但與去年2月同期相比，成交量則大幅上漲了444.7%。成交量大幅上漲的同時(shí)，商住房均價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲，同比漲幅僅為0.08%。

受春節(jié)假期影響，2月北京新房、二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比都有大幅下降，但通州的降幅更為明顯，新房60.4%的降幅高于全市的53.9%，二手房47.1%的降幅也高于全市的37.7%。

價(jià)格方面，2月份，通州新房成交均價(jià)為27013元/平方米，二手房成交均價(jià)為28858元/平方米，與去年年底房?jī)r(jià)相比僅有小幅上漲。

整體上看，商住房占通州新房成交的比例依然保持在52.3%，去年12月和今年1月，這一數(shù)字分別高達(dá)72.3%和67.3%。

隨著春節(jié)后整體樓市回暖，3月份整個(gè)通州的樓市成交量也有望回暖。但在通州“加強(qiáng)版限購(gòu)”的限制下，投資投機(jī)需求很難在通州復(fù)蘇，購(gòu)房需求也很難集中入市，未來(lái)通州房?jī)r(jià)“瘋漲”的可能性不大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。