北京房價全面開漲一線樓市已開啟瘋漲模式

有業(yè)內(nèi)人士指出,在信貸持續(xù)寬松的情況下,一線城市住宅的投資屬性又凸顯了出來,目前人們對股市等投資渠道缺乏信心,因此大量資金又開始涌入到一線城市的房地產(chǎn)市場,不過這也讓一線城市的市場開始出現(xiàn)風(fēng)險

繼深圳、上海房價飆升后,相對溫和的北京二手房市場,春節(jié)過后也迎來了一波跳漲行情,似有接棒滬深市場的架勢。而不斷爆出的業(yè)主加價毀約甚至惜售的新聞,也讓不少剛需及打算換房改善居住條件的人群,產(chǎn)生了恐慌情緒,尤其是蜿蜒曲折的長隊和過戶大廳人滿為患的圖片,經(jīng)過新聞、朋友圈等渠道廣泛傳播后,上述人群的焦慮更是有增無減。

而記者在實地走訪調(diào)查后也發(fā)現(xiàn),近期到中介看房的人數(shù)明顯增多,且?guī)Э春蟮某山桓怕室草^以往提高了不少,至于業(yè)主臨時提價的事情,在記者走訪的多家中介門店中,約有一半的門店工作人員表示,春節(jié)后店里確實有這樣的事情發(fā)生。不過,相比于近期房價的快速上漲,北京的租房市場價格則相對穩(wěn)定。

此外,《證券日報》記者還了解到,一些人為因素也助推了房價的上漲。某國有大型商業(yè)銀行信貸部的工作人員告訴記者,目前確實有部分房主借央行信貸放水之際,聯(lián)合評估機構(gòu)和銀行內(nèi)部人員,以遠(yuǎn)高于市場的價格自買自賣,騙取銀行低息貸款。“國有四大行沒聽說還,主要是一些中小商業(yè)銀行這么做,當(dāng)然評估機構(gòu)和銀行也會相應(yīng)收取一筆費用。”上述銀行人士稱。

對此,有業(yè)內(nèi)專家指出,這種情況對銀行來說風(fēng)險極大,對金融系統(tǒng)的破壞也是顯而易見的,同時還使得房價出現(xiàn)非理性上漲,對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也是極為不利的。

二手房價格大幅跳漲

“我這60平方米的小兩居,家里來了4波人,沒辦法,只能按來的順序給他們發(fā)號,一個一個進臥室談,其他人在客廳等著。”說到這一幕,林小姐自己也感覺有點驚訝。一年前,她也曾委托中介出售該處房產(chǎn),但當(dāng)時一周最多也只有2個客戶來看房,且壓價壓的厲害,一個月后林小姐選擇將房子暫時撤下來。沒想到一年后,北京的住宅市場又變成了徹徹底底的賣方市場,“我當(dāng)時真的想坐地起價啊,但第一個買主就挺有誠意的,在我的原價上加了5萬塊,況且比一年前多賣了50萬塊,我也就直接答應(yīng)了。”林小姐表示,“這套賣了,我也好有指標(biāo)抓緊換房,畢竟那邊看好的房子,業(yè)主也沒給我加錢”。

而據(jù)記者了解,春節(jié)過后北京二手房價格確實出現(xiàn)了快速上漲。黃先生在北四環(huán)外的一套80多平方米的兩居室,節(jié)前當(dāng)初賣他房子的中介曾電話詢問他是否有意出售,當(dāng)時中介給出的價格是340萬元,比他2年前300萬元的總房款高出了40萬元。而在春節(jié)假期結(jié)束后,看到房價不斷上漲的新聞,黃先生親自到住所周邊的幾家中介詢了詢價格,結(jié)果其發(fā)現(xiàn),僅僅半個月的時間,他的房子已經(jīng)由340萬元上漲至370萬元。一家大型中介的工作人員表示,“最近不斷有松綁政策出來,業(yè)主普遍惜售了,上一套同戶型的房子業(yè)主在我們這是350萬元成交的,目前市面上您那種戶型已經(jīng)沒有人賣了,如果您想出售,370萬元肯定是沒問題的”。

實際上,面對近期不斷上漲的二手房價格,記者身邊的不少朋友也都開始考慮是不是要早一點換房。目前,80后群體普遍到了結(jié)婚生子的年齡,其中一部分家庭更是因為二胎政策的放開,迫切需要更換面積更大一點的房子。顯然,如果房價繼續(xù)上漲,那么以小換大的肯定要付出更多的成本,同時,買一賣一帶來的時間差,在這種瘋狂的市場情況下,這讓他們十分焦慮,擔(dān)心吃了大虧,尤其是那些近期不斷出現(xiàn)的臨時提價毀約的新聞。

而對于春節(jié)后北京二手房價格的快速跳漲,有地產(chǎn)公司老總向《證券日報》記者指出,“在信貸持續(xù)寬松的情況下,一線城市住宅的投資屬性又凸顯了出來,目前人們對股市等投資渠道缺乏信心,因此大量資金又開始涌入到一線城市的房地產(chǎn)市場,不過這也讓一線城市的市場開始出現(xiàn)風(fēng)險”。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認(rèn)為,春節(jié)前后新房開盤量少,項目供應(yīng)量不足,位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時,目前北京新房市場逐漸高端化,供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配,因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場,造成了二手房市場的火熱。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年以來,北京二手房簽約量已經(jīng)高達36413套,相比2015年同期的19491套上漲86.7%。

“2月份樓市利好政策頻出,業(yè)主、購房者市場預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。購房者降低房源期待值,加快購房節(jié)奏;業(yè)主調(diào)價售房甚至惜售觀望,議價空間縮窄,兩方舉動導(dǎo)致庫存房源快速消化,新增房源不足,房源趨緊導(dǎo)致價格上漲。”有行業(yè)分析師指出。

同時,自3月1日起,央行降準(zhǔn)0.5個百分點,釋放大量流動資金。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計,房地產(chǎn)市場政策環(huán)境將繼續(xù)寬松,業(yè)主、購房者未來預(yù)期也會持續(xù)轉(zhuǎn)好,加之2月份成交量攀升火熱,二手房價格上漲動力十足,3月份二手房市場量價齊漲的概率很大。

騙貸歪招存風(fēng)險

而在政策、信貸、供需等多方因素之外,房價近期的快速上漲有也有部分人為因素。

日前,網(wǎng)上流傳一則貸款歪招,內(nèi)容主要為“目前核心城市房地產(chǎn)仍然是最受歡迎抵押品,假如我有一套房價值1000萬元,自己公司資金流又緊張。于是我找中介勾結(jié),拉漲到1500萬元‘賣’給我親戚或鐵桿朋友。首付三成,可以貸款1050萬元,于是我手里就有了1050萬現(xiàn)金”。雖然不少人表示這一方法并不可行,但記者就此事咨詢了某大型商業(yè)銀行的相關(guān)人士,其透露這一情況確實存在。

“像我們國有四大行,內(nèi)部管控非常嚴(yán)格,想做高房價多拿銀行的低息貸款,幾乎不可能,但確實有一些中小銀行在這么做,評估機構(gòu)也參與其中,畢竟利潤可觀,但如果我們行指定的評估機構(gòu)被發(fā)現(xiàn)參與,肯定是要被剔除出名單的。”這位負(fù)責(zé)銀行個人貸款業(yè)務(wù)的人士稱,“當(dāng)然這些銀行也不是誰的生意都做,基本上這些房主還是有點實力信用的那種,拿了這些錢過一陣還是會還回來的,幾方也有抽屜協(xié)議,所以上面才會睜一只眼閉一只眼,當(dāng)然難免也有跑路的,所以風(fēng)險還是不小的,一旦被查處,很可能要負(fù)擔(dān)刑事責(zé)任”。而據(jù)記者了解,部分上市的銀行也參與其中。

實際上,房地產(chǎn)交易領(lǐng)域一直存在不規(guī)范的部分。有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日報》記者,在當(dāng)下限購最為嚴(yán)格的北京,即便沒有買房資格,如果肯花費二三十萬元,還是可以順利買入城六區(qū)的住宅,當(dāng)然這些錢各個環(huán)節(jié)的經(jīng)辦人都是要分一杯羹的。

有業(yè)內(nèi)專家表示,如果騙貸歪招屬實,對于銀行來說風(fēng)險極大,一旦房價下跌,借款人很可能選擇棄房保貸,增加銀行的不良貸款,進而影響整個金融系統(tǒng),至于違規(guī)批貸的個人和評估機構(gòu)人員,進班房幾率也很大。同時,這種自買自賣也會進一步推高房價,加劇整個市場的風(fēng)險,并影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)注意。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。