看似平靜，實則暗流涌動，這就是深圳樓市的真實寫照。

上個月，深圳二手房成交剛創(chuàng)出4年新高。隨后市場就傳出購房資格要提高的傳言，購房者涌向成交中心，周網簽數據直接提高了40.7%。

7月8日，深圳市房地產中介協會緊急提示，切勿散布、輕信房地產市場不實消息。

傳言深圳將出調控政策

上周起，關于深圳要出調控政策的消息在市場上不脛而走。

一石激起千層浪。今日，深圳市房地產中介協會(簡稱“深房中協”)表示，上周關于深圳市即將出臺房地產調控新政的不實傳言被有意識擴散，不負責任地催動樓市成交緊迫氛圍，誤導短期內二手房周網簽數據環(huán)比上漲40.7%。

圖片來源：深房中協微信公號

深房中協稱，上半年來房地產市場上有少數炒房人群，有意識地通過網絡輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀、理性、全面地了解房地產市場情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。房地產市場各方主體都應堅決抵制投機、炒作房價等擾亂房地產市場秩序的行為。

剛需500萬都難“上車”

“年后看房，發(fā)現最近房價又漲了不少?！睖蕚湓谏钲谥脴I(yè)的張先生表示，自己在春節(jié)前就啟動了買房計劃，目標位置是在福田或南山，原本總預算是按揭買一套總價在500萬元小三房戶型，但是年后連續(xù)看了三十多套房源，發(fā)現比較滿意的戶型大多數報價已經漲到六七百萬元，“現在已經跟家里人商量把預算提高到了600萬，沒辦法，總得上車?！?/p>

“好房子根本不愁賣，前天我們掛出來的一套1800萬元房源，剛掛一天就已經有客戶簽約了?！鄙钲谀仙絽^(qū)的一家地產中介工作人員表示，一開始是南山、寶安、龍崗等熱門區(qū)域成交量活躍，現在福田、羅湖等一些前期的低洼地帶也開始升溫，掛牌價和成交量上漲明顯。

值得關注的是，在深圳樓市喧囂之下，也有“炒作”的聲音出現，混淆公眾視聽。日前，就有網友爆料，有房產中介在朋友圈夸大深圳某豪宅樓盤的成交價，隨后被業(yè)主出面“打臉”的消息。

圖片來源：微博

6月二手房成交量創(chuàng)4年新高

上述張先生的遭遇并不是個案，事實上，春節(jié)以來，在市場供需因素和預期推動下，深圳樓市量價齊升的格局已然成型。

據深圳中原研究中心，從過戶數據來看，6月深圳二手住宅成交套數為10594套，環(huán)比上升23.9%；成交面積為90.6萬平方米，環(huán)比上升28.0%，為2016年4月以來首個成交套數破萬的月份。2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套數為44000套，占去年全年的57%。

近一年深圳市二手住宅成交套數

樂有家研究中心的數據也顯示，今年上半年深圳二手住宅過戶44000套，同比上漲41%，僅次于2019年下半年。

房價方面，上半年二手住宅成交均價為每平方米65435元，環(huán)比上漲5%，同比上漲8%。單價上漲，套均總價也由2018年上半年的522萬漲至2020年上半年的556萬，如今總價500萬左右的房子已經成為市面上主流購房需求。

值得注意的是，“投資客”較為看重的租金回報率正在持續(xù)下滑。據深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，6月深圳市住宅租金為70.9元/平月，環(huán)比下滑0.9%，租金回報率繼續(xù)下滑至1.33%。

展望后市，深圳中原研究中心認為，新房方面，7月潛在入市項目數量較上月明顯增加，預計下月新房成交會持續(xù)上升。二手房市場方面，中原經理指數與上月基本一致，經理人對后市預期較為看好；報價指數環(huán)比回升1.75%至57.68%，說明業(yè)主信心依然堅挺。但在新房陸續(xù)入市的情況下，二手住宅成交量難以持續(xù)上升。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。