6月16日，記者從成都軌道集團(tuán)獲悉，首批TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃正式發(fā)布，首批8個(gè)TOD項(xiàng)目，商業(yè)布局各具特色，商業(yè)計(jì)容面積總量超過(guò)500萬(wàn)平方米。

首批發(fā)布的TOD項(xiàng)目商業(yè)布局究竟有哪些看點(diǎn)，又將如何打造成都經(jīng)濟(jì)？

看總量

8項(xiàng)目商業(yè)計(jì)容面積總量超500萬(wàn)平方米

在此次發(fā)布的商業(yè)規(guī)劃中，陸肖站、雙鳳橋站、梓潼宮站、三岔站、馬廠壩站、雙流西站、二江寺站、幸福橋站等8個(gè)TOD項(xiàng)目，商業(yè)計(jì)容面積總量超過(guò)500萬(wàn)平方米。

首批TOD項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃，不僅包含各項(xiàng)目商業(yè)體量、周邊資源、商業(yè)特點(diǎn)，還重點(diǎn)闡釋了各項(xiàng)目未來(lái)的商業(yè)場(chǎng)景，清晰展現(xiàn)出成都TOD商業(yè)運(yùn)營(yíng)“后半篇文章”詳細(xì)內(nèi)容。

三岔站TOD項(xiàng)目意向效果圖

從體量上看，此次發(fā)布的8個(gè)TOD項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃，體量最大的是雙鳳橋站TOD項(xiàng)目，規(guī)劃面積達(dá)182萬(wàn)平方米；體量較小的幸福橋站TOD項(xiàng)目，規(guī)劃面積也超過(guò)了15萬(wàn)平方米。層次豐富、規(guī)模不一的商業(yè)體量配置，使得TOD項(xiàng)目能夠更好融入?yún)^(qū)域發(fā)展。

作為新一線城市，成都消費(fèi)潛力巨大，未來(lái)更有望成為西部商業(yè)中心，開(kāi)拓更加廣闊的商業(yè)版圖，成都勢(shì)在必行。

基于超大體量，成都TOD項(xiàng)目可以引進(jìn)更多國(guó)際一流商業(yè)品牌，對(duì)于商業(yè)價(jià)值迸發(fā)有著巨大吸引力?！耙允\屋書(shū)店為例，我們簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議之后，蔦屋書(shū)店落戶成都，可能不止選擇某一個(gè)TOD，未來(lái)也許會(huì)同時(shí)落戶多個(gè)TOD?！睋?jù)成都軌道城市發(fā)展集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前正在洽談的一些國(guó)際品牌商，也是基于TOD的超大體量，最終選擇落戶成都。

“當(dāng)然這并不意味著這么大體量的商業(yè)將同步上市，肯定是根據(jù)各項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、各片區(qū)規(guī)劃，分階段投放，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。”成都軌道城市發(fā)展集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，TOD項(xiàng)目在一體化城市設(shè)計(jì)階段，就充分考慮項(xiàng)目周邊環(huán)境和資源優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)籌規(guī)劃業(yè)態(tài)，充分調(diào)配商業(yè)比例。按照“一區(qū)一示范”布局，成都TOD項(xiàng)目遍布城市各地，給區(qū)域帶來(lái)更多消費(fèi)契機(jī)，當(dāng)它們串聯(lián)成網(wǎng)，形成全域消費(fèi)極核，就會(huì)改變城市經(jīng)濟(jì)格局。

看業(yè)態(tài)

多種消費(fèi)場(chǎng)景，豐富完善商業(yè)格局

在此次發(fā)布首批TOD商業(yè)規(guī)劃中，有一個(gè)關(guān)鍵詞尤其引人注目：消費(fèi)新場(chǎng)景。

在雙鳳橋站TOD項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)核心區(qū)將以創(chuàng)新電商總部集聚區(qū)、平臺(tái)服務(wù)型企業(yè)集聚區(qū)為主，發(fā)展電子商務(wù)總部經(jīng)濟(jì)。依據(jù)規(guī)劃，未來(lái)這里將呈現(xiàn)“創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)協(xié)同、商業(yè)活力串聯(lián)”“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意人才聚集地”“多樣化社區(qū)購(gòu)物體驗(yàn)”“商務(wù)會(huì)議型酒店配套”等四大消費(fèi)場(chǎng)景，最終實(shí)現(xiàn)“武侯中央活力區(qū)·新都市生活綠芯”的整體化構(gòu)建。

二江寺站TOD意向效果圖

二江寺站TOD項(xiàng)目提出打造以餐飲功能為主的公園式商業(yè)街，營(yíng)造“快通勤、慢生活”社區(qū)生活氛圍，呈現(xiàn)“新派時(shí)尚餐飲”“休閑文化社交”“品質(zhì)生活配套”等消費(fèi)場(chǎng)景。

為提升周邊居民生活幸福指數(shù)，梓潼宮站TOD項(xiàng)目規(guī)劃打造集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的“鄰里中心”，以“社區(qū)商業(yè)”“創(chuàng)意辦公”“活力社區(qū)”等消費(fèi)場(chǎng)景，展現(xiàn)青春梓潼新形象。

“不止這三個(gè)項(xiàng)目，作為重塑城市經(jīng)濟(jì)地理、提升城市消費(fèi)能級(jí)的重要載體，成都TOD將植入大量商業(yè)業(yè)態(tài)，加快打造多元化區(qū)域商業(yè)消費(fèi)新場(chǎng)景?！背啥架壍莱鞘邪l(fā)展集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新場(chǎng)景，即在新消費(fèi)時(shí)代背景下，為特定群體生活方式提供的解決方案，秉持“人城產(chǎn)”營(yíng)城邏輯，成都TOD將構(gòu)建“十大消費(fèi)場(chǎng)景”，“通過(guò)豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，‘十大消費(fèi)場(chǎng)景’將得到充分展現(xiàn)。它們將繁榮區(qū)域商業(yè)、改善消費(fèi)條件、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>

“成都已面向全球發(fā)布100個(gè)新場(chǎng)景，消費(fèi)新機(jī)遇正在持續(xù)釋放。在這場(chǎng)新經(jīng)濟(jì)浪潮中，成都TOD將圍繞打造美好生活消費(fèi)新場(chǎng)景，聚焦培育新消費(fèi)的內(nèi)生動(dòng)力，助推國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)?！睂?duì)未來(lái)，成都軌道城市發(fā)展集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人充滿信心。

看資源

與地鐵互聯(lián)互通各區(qū)域站點(diǎn)串聯(lián)成網(wǎng)

細(xì)看本次發(fā)布的8個(gè)TOD項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃，每個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)定位都有差異。

位于青羊區(qū)的馬廠壩站TOD項(xiàng)目由于周邊綠色資源充沛，緊鄰成都醫(yī)學(xué)城等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目將打造成都全生命周期康養(yǎng)服務(wù)中心。

在幸福橋站TOD項(xiàng)目，周邊未來(lái)賽事演出豐富，美食將作為主導(dǎo)商業(yè)業(yè)態(tài)，打造城北美食門(mén)戶。

雙流西站TOD項(xiàng)目意向效果圖

梓潼宮站TOD項(xiàng)目意向效果圖

由于臨近天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，周邊規(guī)劃產(chǎn)業(yè)豐富，三岔站TOD項(xiàng)目被定位為時(shí)尚消費(fèi)、商務(wù)服務(wù)和商貿(mào)流通，形成引領(lǐng)地區(qū)未來(lái)發(fā)展的城市地標(biāo)。

“每個(gè)項(xiàng)目周邊的資源稟賦都不同，根據(jù)這些特點(diǎn)，我們研究確定商業(yè)規(guī)劃和定位，賦予每個(gè)TOD項(xiàng)目不同的商業(yè)功能，形成差異化業(yè)態(tài)布局規(guī)劃?！背啥架壍莱鞘邪l(fā)展集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，成都軌道TOD項(xiàng)目還有一個(gè)共通的獨(dú)家優(yōu)勢(shì)——與地鐵真正實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。

今年成都將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)5條地鐵線路，運(yùn)營(yíng)總里程超過(guò)500公里?！斑@些線網(wǎng)將分布于各個(gè)區(qū)域的站點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)，形成全市一盤(pán)棋?！背啥架壍莱鞘邪l(fā)展集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，成都TOD打破了傳統(tǒng)的商區(qū)概念，以社區(qū)型、多中心模式改變城市商業(yè)格局，各項(xiàng)目又通過(guò)聚合效應(yīng)，形成強(qiáng)大的商業(yè)動(dòng)力，使每個(gè)TOD項(xiàng)目都形成獨(dú)有的商業(yè)生態(tài)圈，以TOD商業(yè)的布局提升項(xiàng)目周邊消費(fèi)力，繁榮整座城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。