復工復產(chǎn)后，上海樓市緩慢回溫，但至今未出現(xiàn)明顯反彈，3月小陽春行情不再。

相比周邊長三角二線城市樓市回暖，作為一線城市的上海卻沒有迎來一波上揚，業(yè)內(nèi)人士對界面新聞記者表示，這主要由于上海已連續(xù)10周沒有新盤開盤，且購房政策、人才政策沒有任何松動。

3月份的前三周，上海新建商品房成交量走出一條平緩的曲線。根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)，從3月2日至3月22日以來的三個星期，全市一手房成交量分別是391套、445套和481套。

具體來看，3月第一周市場尚未恢復，成交套數(shù)環(huán)比甚至下降32%，成交金額環(huán)比下降35%；到了第二周才略有上漲，成交套數(shù)環(huán)比增長14%；而第三周成交量增幅又放緩。

“現(xiàn)在上海樓市的狀態(tài)只能被稱為‘回溫’，暫時暖不起來?！敝性禺a(chǎn)資深市場分析師盧文曦對界面新聞表示，最近一周是春節(jié)以來上海成交量最好的一個禮拜，成交面積約8.6萬平方米，只回到上海過去正常周成交量的一半左右。

盧文曦認為，新房成交量無法提升，主要是因為沒有供應，“連續(xù)10周沒有新開盤，這在歷史上是沒有過的”。而存量房的去化并不好，春節(jié)前賣不動的樓盤，現(xiàn)在依然賣不動。

唯一能提振市場信心的消息來自于豪宅市場——綠地海珀外灘作為疫情影響下上海首個開啟線上認籌的項目，最終認籌率超過了160%。

上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認為，該項目的成功認籌，或表明連續(xù)2個多月上海新增供應為零的狀態(tài)將開始松動，后續(xù)新盤發(fā)售有望逐步進入啟動狀態(tài)，或?qū)⒂兄谛路渴袌龀山坏幕謴汀?/p>

盧文曦則認為，線上認籌的不確定性較高，不能代表最終銷售情況。不可否認的是，如果豪宅項目數(shù)據(jù)漂亮，會對市場有提振作用，目前國際市場的大波動，會帶動高端客戶進行資產(chǎn)配置，進而利好于上海豪宅市場。

但上海的豪宅市場和剛需市場實質(zhì)是割裂的。豪宅盤的熱銷無法代表上海整體樓市，“目前所有剛需盤的銷售都沒有明顯反彈”。

比起一手房市場，上海二手房成交量有較大提升。盧文曦表示，上周上海二手房成交套數(shù)超過3000套，而再前一周僅有2000多套。

“目前新增掛牌數(shù)據(jù)恢復得很好，上周新增一萬左右，接近去年平均1.1-1.2萬的新增量?！北R文曦認為，二手房市場難以恢復到疫情以前的主因是中介帶看仍受限制，對二手房成交量形成了嚴重制約。

針對住宅小區(qū)恢復中介帶看，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會此前發(fā)布通知，明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶進入住宅小區(qū)勘驗、查看、交接房屋的注意事項，包括出示綠色“隨申碼”、工作證件，做好疫情防控信息登記、配合測體溫、佩戴口罩等。

即使這樣，現(xiàn)階段上海大部分小區(qū)還實行著封閉式的管理，中介帶看仍需要時間才能完全恢復。

疫情發(fā)生后，業(yè)內(nèi)普遍預測一線城市房產(chǎn)將會更加保值增值，或許將率先迎來樓市回暖。不過從長三角的情況看，上海周邊的二線城市熱度已超過上海。

蘇州近期多個剛需盤都出現(xiàn)開盤即售罄的火爆場面；南京3月份的一二手房銷售數(shù)據(jù)都接近去年同期水平，區(qū)域限價紅線也在被打破；杭州近日又再度誕生“萬人搖”樓盤。

樓市表現(xiàn)差異背后，這些二線城市和上海最大的不同在于政策面的松緊——近期杭州、南京、蘇州都出臺了重磅人才新政，而這些涉及人才的政策普遍能鼓勵樓市消費。

比如杭州專門出臺了服務保障“抓防控、促發(fā)展”、落實“人才生態(tài)37條”的有關(guān)補充意見，其中提出，提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼等。

蘇州3月20日出臺的人才新政提出，本科學歷（年齡不超過45周歲）可以直接落戶，無需社保；大專（年齡不超過35周歲）連續(xù)6個月社保就可以落戶；適用于蘇州大市行政區(qū)域，含各縣市。

這項政策將于今年5月1日起正式執(zhí)行，這意味著所有符合年齡要求的本科和大專畢業(yè)生，都更容易在蘇州買到房，更多人也成為了購房潛在客戶。

南京浦口區(qū)也于3月20日發(fā)布《2020年浦口區(qū)人才購買商品住房實施細則》文件，根據(jù)文件內(nèi)容，自主創(chuàng)業(yè)的非南京戶籍大專生，也有購買人才房的機會。

相比周邊城市五花八門的穩(wěn)樓市政策出臺，上海的樓市調(diào)控政策仍然沒有松動跡象，房票門檻非常高。

盧文曦認為，總體來說大家對上海樓市還是樂觀的，近期售樓處看房者明顯增加，買家心態(tài)較為平穩(wěn)，只要市場恢復供應，未來周成交量恢復到10萬平方米以上不成問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。