中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）1月6日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與RET睿意德聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2019/2020年度發(fā)展報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。報(bào)告指出，“零售體驗(yàn)化”將為實(shí)體商業(yè)發(fā)展打開新的增長(zhǎng)通道。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平表示，2019年有不少創(chuàng)新亮點(diǎn)與行業(yè)向好的轉(zhuǎn)變，商業(yè)品牌亮點(diǎn)蓋過商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)體商業(yè)創(chuàng)新賽過電商，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出由開發(fā)驅(qū)動(dòng)型向商業(yè)驅(qū)動(dòng)型的良性轉(zhuǎn)變。

《報(bào)告》認(rèn)為，“去零售化”幾乎成為近些年實(shí)體商業(yè)創(chuàng)新的主要共識(shí)，商場(chǎng)降低賣場(chǎng)零售業(yè)態(tài)面積，增加餐飲、影院、冰場(chǎng)、兒童游樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。事實(shí)上，這種轉(zhuǎn)型創(chuàng)新在一些符合市場(chǎng)需求的項(xiàng)目上的確取得了成功，但其作為普適性的策略并未實(shí)現(xiàn)預(yù)想效果。反思之下，一些商場(chǎng)開始調(diào)整創(chuàng)新轉(zhuǎn)型思路，轉(zhuǎn)向嘗試零售體驗(yàn)化，堅(jiān)持零售主體地位，同時(shí)強(qiáng)化場(chǎng)景體驗(yàn)感與服務(wù)體驗(yàn)感，輔助導(dǎo)入部分相關(guān)性的體驗(yàn)功能業(yè)態(tài)。

同時(shí)，《報(bào)告》指出，商業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)化將成為運(yùn)營(yíng)新重心。近年來購(gòu)物中心對(duì)于信息化的投入進(jìn)一步加大，商業(yè)數(shù)字化也成為行業(yè)共識(shí)。但目前還停留在場(chǎng)內(nèi)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集階段，企業(yè)對(duì)采集來的大量數(shù)據(jù)往往束手無策，商場(chǎng)內(nèi)外部之間數(shù)據(jù)形成孤島，因缺乏有效的比照與治理，數(shù)據(jù)無法達(dá)到應(yīng)用層面，商業(yè)數(shù)字化投入產(chǎn)出比嚴(yán)重失衡。未來商業(yè)數(shù)據(jù)的重心將由采集轉(zhuǎn)向治理與運(yùn)營(yíng)，數(shù)據(jù)的資產(chǎn)化必將成為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)探索的新重心。同時(shí)，商業(yè)數(shù)據(jù)第三方的治理與服務(wù)，將迎來一波新的市場(chǎng)商機(jī)。

此外，市場(chǎng)對(duì)商用物業(yè)的持有意愿提升。在地產(chǎn)市場(chǎng)下行的環(huán)境下，持有型物業(yè)的穩(wěn)定現(xiàn)金流能夠幫助公司抵御市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)業(yè)績(jī)帶來的影響，凸顯出穿越經(jīng)濟(jì)周期的能力。與此同時(shí)，散售型的商業(yè)地產(chǎn)模式弊端已經(jīng)被主流地產(chǎn)商所充分認(rèn)知，在具備持有能力的情況下，散售操作將得到控制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。