中證網(wǎng)訊（記者王舒嫄）10月10日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，2019年前三季度，廣州土地市場(chǎng)回歸理性，商品房市場(chǎng)成交趨穩(wěn)。此外，廣州前三季度推地與全年計(jì)劃相差較大，預(yù)計(jì)四季度將加大供地節(jié)奏。

土地供應(yīng)方面，《報(bào)告》表示，三季度推出商住和商辦用地共32宗，建設(shè)用地面積134.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積407.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)198.8%，環(huán)比增長(zhǎng)50.3%，增幅顯著。三季度成交商住和商辦用地共22宗，建設(shè)用地面積97.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積310.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)273.6%，環(huán)比增長(zhǎng)7.1%。在成交價(jià)格方面，三季度商住商辦用地樓面均價(jià)為10567.2元/㎡，同比下降25.9%，環(huán)比下降15.0%，土地市場(chǎng)降溫顯著。

從前三季度整體來(lái)看，《報(bào)告》顯示，廣州市商品住宅市場(chǎng)前三季度成交與去年同期基本持平，前三季度商品住宅共成交67975套，成交面積723.27萬(wàn)㎡，與去年同期相比下滑1.24%。其中，3、4月成交沖高，主因大灣區(qū)利好落地，330新政滿2年釋放一批需求，房企“借東風(fēng)”加推，買家集中入市。但5、6月市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。9月雖“金九”行情不足，但在供應(yīng)放量帶動(dòng)下成交量相對(duì)傳統(tǒng)淡季的7、8月有小幅提升。

此外，《報(bào)告》還指出，從廣州市2019年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表來(lái)看，廣州2019年住宅用地（含商?。┤暧?jì)劃推出113宗，而截至前三季度，實(shí)際共推出42宗宅地（含商?。?，目前僅完成全年計(jì)劃的34.8%，預(yù)計(jì)四季度廣州市政府將加大建設(shè)用地的供應(yīng)。成交方面，四季度預(yù)計(jì)在開(kāi)發(fā)商回款的壓力之下，推貨節(jié)奏將加速，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)年底翹尾行情。

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