由之前的統(tǒng)一定價(jià)調(diào)整為根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)來每月更新

10月8日起，個(gè)人房貸利率按央行新規(guī)執(zhí)行，房貸利率計(jì)算規(guī)則將由“基準(zhǔn)利率×（1+浮動(dòng)比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)”。記者在采訪中了解到，部分銀行在成都的分支機(jī)構(gòu)都實(shí)行了房貸利率“加點(diǎn)”政策。首套房貸最高加了103點(diǎn)，二套房貸最高加了128點(diǎn)，目前成都房貸利率出現(xiàn)暫時(shí)微漲。□本報(bào)記者文強(qiáng)文/圖

基準(zhǔn)利率“退市”房貸利率暫時(shí)微漲

在房貸利率新的計(jì)算模式下，個(gè)人房貸利率漲了還是降了?

在采訪中了解到，包括建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、郵政、中信、民生、渤海、浙商、廣發(fā)、華夏等在內(nèi)的多個(gè)銀行在成都的分支機(jī)構(gòu)，都實(shí)行了新的住房貸款利率政策。其中，首套房貸最高加了103點(diǎn)（相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮20%），最低加了75點(diǎn)（相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮14%）;二套房貸最高加了128點(diǎn)（相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮25%），最低加了103點(diǎn)（相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮20%）。記者發(fā)現(xiàn)，包括北京、成都、杭州、蘇州、南京等在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)公布了個(gè)人房貸利率的“加點(diǎn)”政策。

“10月8日開始執(zhí)行的房貸利率新政，目前主流方案為‘首套房貸LPR+80個(gè)基點(diǎn)’，相當(dāng)于4.85%+0.8%=5.65%，‘二套房貸LPR+105個(gè)基點(diǎn)’，相當(dāng)于4.85%+1.05%=5.9%。”策劃人李紹華說，在新利率模式下，全國(guó)各地的房貸利率至少不會(huì)低于之前的水平，而一些首套房貸仍在打折的城市，將會(huì)徹底告別“折扣時(shí)代”，進(jìn)入“加點(diǎn)時(shí)代”。

利率和LPR掛鉤對(duì)買房人影響有多大

“對(duì)于已經(jīng)買房，正在還貸款的買房人來說，是沒有任何影響的，新規(guī)只針對(duì)10月8日以后的新貸款?！睂?duì)于這一房貸新規(guī)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師劉璐如是解讀，對(duì)10月8日以后買房人來說，由于掛鉤的LPR利率每月都會(huì)更新，房貸利率將會(huì)經(jīng)常變化。但從現(xiàn)有試水加點(diǎn)新規(guī)來看，實(shí)際執(zhí)行利率與之前的變化很小，短期的波動(dòng)不可避免。如果遇到降息周期，隨著LPR利率下浮，購房者將享受到更低的利率。如果遇到加息周期，LPR利率上浮，購房者就要增加貸款利率的支出了。

“目前有的貸款品種的利率是固定的，那么遇到央行降息這種情況也不能隨著降低利息，會(huì)讓貸款人覺得不劃算。當(dāng)然，目前不少銀行的房貸實(shí)際上也是要根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率水平一年一調(diào)，這樣一來，區(qū)別也就不大了?！眲㈣丛诮邮?a href="http://m.jingsongyx.com/city/sichuan/" target="_blank">四川日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)說，這一新規(guī)，相當(dāng)于把“首套房”的貸款人看成是商業(yè)銀行的最優(yōu)質(zhì)客戶對(duì)待，給其的利率水平也是最低的，而二套房貸款就需要在這個(gè)基礎(chǔ)上加點(diǎn)子。

“聽說房貸政策今天開始要變，我五六年前買房時(shí)辦了貸款，不知道影響大不大，最好利率能降一點(diǎn)就好了，如果是利率微漲的話也能接受。”10月8日，一大早就到建行成都某營(yíng)業(yè)點(diǎn)咨詢政策的市民張萬山告訴記者。

中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，此次“房貸新政”最核心的基準(zhǔn)利率定價(jià)權(quán)主體發(fā)生了改變，由之前的中央統(tǒng)一定價(jià)調(diào)整為根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)價(jià)來每月更新。但不同區(qū)域房貸的影響卻不盡相同，對(duì)于以前房貸有優(yōu)惠的區(qū)域，新政策執(zhí)行后基本上不再有打折的機(jī)會(huì)了，此次新政規(guī)定只要求了下限，“因城施策”的靈活性更大了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。