關(guān)于是“黃金十年”還是“白銀十年”，不同類(lèi)型的專(zhuān)家各自持有不同的觀點(diǎn)。在各種“階段論”爭(zhēng)議中發(fā)展的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，未來(lái)或?qū)⒏膿Q一個(gè)新的說(shuō)法：迎接“新周期”。

剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”寫(xiě)入2016年經(jīng)濟(jì)工作發(fā)展規(guī)劃中，這意味著它將成為未來(lái)幾年重點(diǎn)強(qiáng)化的新經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，也必將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

“現(xiàn)階段，因?yàn)橹袊?guó)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩。所以，我們要注重供給側(cè)改革，重視市場(chǎng)的價(jià)值和作用，和十八屆三中全會(huì)的決議精神保持高度一致。”近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉求在第六屆和訊地產(chǎn)風(fēng)云榜暨2015年地產(chǎn)財(cái)富勢(shì)力榜發(fā)布會(huì)上表示。

“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”成未來(lái)主流

一個(gè)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)“寒冬”、只有“春夏”的行業(yè)，或只有牛市、沒(méi)有熊市的行業(yè)，是不成熟的行業(yè)。只有經(jīng)歷過(guò)順境和逆境、牛市和熊市、完整經(jīng)濟(jì)周期和行業(yè)周期，這個(gè)行業(yè)才可能成長(zhǎng)與成熟，其從業(yè)人員才能更加從容與理性。

在吳曉求看來(lái)，“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”與“供給側(cè)改革”是一碼事，這些詞匯在經(jīng)濟(jì)學(xué)里其實(shí)早就有。供給和需求永遠(yuǎn)是市場(chǎng)的兩個(gè)方面，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，側(cè)重于需求方還是側(cè)重于供給方，不同的階段應(yīng)該有不同的重點(diǎn)。

萬(wàn)博經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)滕泰認(rèn)為，“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”的核心思想是“放松供給約束，解除供給抑制”。

“從實(shí)踐來(lái)看，以刺激總需求為目的的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)手段并未有效熨平經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)，甚至從某種程度上還放大了經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，使得經(jīng)濟(jì)周期越來(lái)越短，以致讓調(diào)控陷入無(wú)力應(yīng)對(duì)的局面。與此同時(shí)，每一輪政策‘踩油門(mén)’之后，都會(huì)造成產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩，以及銀行不良資產(chǎn)和地方政府債務(wù)增加；而每一輪‘踩剎車(chē)’之后，又會(huì)造成高利貸泛濫、中小企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)生存艱難、股市下跌、市場(chǎng)悲觀情緒蔓延等。”滕泰稱(chēng)。

“供給側(cè)改革并不意味著未來(lái)政府在宏觀調(diào)控中不起作用，只是說(shuō)重點(diǎn)要讓市場(chǎng)發(fā)揮重要的作用。”吳曉求強(qiáng)調(diào)，“從重視需求到重視供給，意味著我們從過(guò)去重視總量擴(kuò)張、規(guī)模擴(kuò)張到現(xiàn)在重視結(jié)構(gòu)調(diào)整，包括去過(guò)剩產(chǎn)能、去僵尸企業(yè)，這些都是進(jìn)行重大的結(jié)構(gòu)調(diào)整，供給側(cè)改革的核心是結(jié)構(gòu)調(diào)整。”

滕泰認(rèn)為，一個(gè)完整的經(jīng)濟(jì)周期可以劃分為四個(gè)階段，即供給形成階段、供給擴(kuò)張階段、供給成熟階段和供給老化階段。“經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)?；蛐枨蟛蛔愕脑蚴窍喈?dāng)一部分產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了供給成熟階段或供給老化階段。面對(duì)這些問(wèn)題，新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)主張放松供給約束、降低社會(huì)成本、吸引社會(huì)資源創(chuàng)造新供給，并讓新供給創(chuàng)造新需求，這樣才能使經(jīng)濟(jì)盡快恢復(fù)到供給自動(dòng)創(chuàng)造需求的理想運(yùn)行軌道。”

他還舉例說(shuō)，在iPhone手機(jī)問(wèn)世之前，世界對(duì)這款手機(jī)的需求是不存在的，只有當(dāng)iPhone手機(jī)面世后，新的需求和新的產(chǎn)業(yè)鏈才被創(chuàng)造出來(lái)。在近期國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)信息消費(fèi)的有關(guān)會(huì)議上，李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)要“創(chuàng)新供給引導(dǎo)消費(fèi)”。這與新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)提出的“刺激新供給、創(chuàng)造新需求”不謀而合。

“以房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，以前一直是通過(guò)打壓需求來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。新供給主義認(rèn)為，應(yīng)該增加土地供應(yīng)，加大保障房投入，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)，最終實(shí)現(xiàn)抑制房?jī)r(jià)的目的。”滕泰說(shuō)。

互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)怎么玩

2015年“兩會(huì)”時(shí)，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家也把其視同為“新供給主義經(jīng)濟(jì)學(xué)”的重要貢獻(xiàn)之一。

時(shí)至今日，“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)潮已使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始重新審視自身的發(fā)展。在此背景下，眾籌、營(yíng)銷(xiāo)、家裝、社區(qū)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)等正在以不同方式深入這個(gè)行業(yè)的上下游環(huán)節(jié)。值得關(guān)注的是，互聯(lián)網(wǎng)也在這個(gè)行業(yè)里從最時(shí)髦的詞匯變成最重要的行動(dòng)動(dòng)力。

如果說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)了行業(yè)商業(yè)模式外化的轉(zhuǎn)變，那么金融則是一種潛移默化的內(nèi)涵式作用。地產(chǎn)金融化趨勢(shì)日益明顯，已經(jīng)成為當(dāng)前房企向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的重要手段。匯聯(lián)金融執(zhí)行董事郭馨孺在主題演講中表示：“金融將在未來(lái)幾年內(nèi)更深刻融入地產(chǎn)、重構(gòu)地產(chǎn)、助力地產(chǎn)，最終助力新常態(tài)。”

鑒于此，如何借助“互聯(lián)網(wǎng)”以及“金融”的創(chuàng)新力量，尋求下一個(gè)十年的突破口，成為近段時(shí)間諸多房企研究的課題。

參與圓桌討論的企業(yè)人士表示，從企業(yè)的角度，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始進(jìn)行多方面嘗試。首先是不動(dòng)產(chǎn)的金融化，融資成為貫穿整個(gè)地產(chǎn)商價(jià)值鏈條中非常重要的一環(huán)；其次，地產(chǎn)商積極布局產(chǎn)業(yè)鏈上下游，以便更好地和其他行業(yè)嫁接，尤其是互聯(lián)網(wǎng)金融；最后，房地產(chǎn)公司對(duì)新事物的探索，如何轉(zhuǎn)型、分化、優(yōu)化，和資本市場(chǎng)結(jié)合，以實(shí)現(xiàn)估值的翻番--這幾方面特征越來(lái)越明顯。

可以預(yù)見(jiàn)的是，企業(yè)積極變革帶來(lái)的行業(yè)變革，給媒體平臺(tái)的轉(zhuǎn)型也帶來(lái)了巨大的作用力。發(fā)布會(huì)上，和訊地產(chǎn)與匯聯(lián)金融的戰(zhàn)略合作正式啟動(dòng)，和訊房產(chǎn)借此打造的地產(chǎn)金融平臺(tái)———和房貸產(chǎn)品亦正式亮相。

據(jù)和訊房產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理吳曉丹介紹“和訊網(wǎng)的第一標(biāo)簽是金融屬性，可幫助部分開(kāi)發(fā)商完成商業(yè)模式的重構(gòu)；第二個(gè)標(biāo)簽互聯(lián)網(wǎng)，基于金融資源的優(yōu)勢(shì)，初步完成了大金融生態(tài)圈和生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)架，目前底層交易用戶(hù)數(shù)據(jù)已打通，并開(kāi)始應(yīng)用到各垂直領(lǐng)域。”吳曉丹稱(chēng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。