市場(chǎng)淡季不淡

根據(jù)往年樓市規(guī)律，12月樓市進(jìn)入淡季，但去年的樓市成交“火”得不同尋常，各區(qū)房?jī)r(jià)也水漲船高。據(jù)最新成交數(shù)據(jù)顯示，全市網(wǎng)簽均價(jià)由上年年初的15715.4元/平方米漲至16307.77元/平方米。

市場(chǎng)人士分析，每年開(kāi)春是房子成交火爆的時(shí)段，房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪上漲，計(jì)劃買(mǎi)房的市民可選擇春節(jié)前。作為“看菜下飯”的工薪家庭剛需買(mǎi)家該如何規(guī)劃購(gòu)置二手房？

建議一：番禺個(gè)別散盤(pán)單價(jià)低至8000元/m2

中介人士介紹，對(duì)于家庭收入低于15萬(wàn)元的買(mǎi)家而言，100萬(wàn)元左右的小戶型房子帶來(lái)的供房壓力不會(huì)太大。在廣州的外圍區(qū)域中，房子均價(jià)比較低，其中番禺、增城有不少值得關(guān)注的熱門(mén)板塊。

番禺是剛需房源的集中地，其中，番禺市橋板塊開(kāi)發(fā)早，其中樓齡超過(guò)10年的小區(qū)房源價(jià)格普遍偏低，個(gè)別散盤(pán)單價(jià)甚至低至8000元/平方米，新開(kāi)發(fā)的高端小區(qū)均價(jià)普遍在1.5萬(wàn)元/平方米以下。以100萬(wàn)元預(yù)算為例，在市橋可以選擇大兩房甚至小三房，選擇比較多，也比較劃算。

建議二：天河員村板塊上漲潛力大

業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于家庭收入在15萬(wàn)~30萬(wàn)元的家庭，可以選擇的范圍會(huì)相對(duì)較大。這類家庭會(huì)更注重生活質(zhì)量，也會(huì)希望物業(yè)在自住的同時(shí)不斷升值用于長(zhǎng)線投資。在廣州的中心區(qū)域中，天河區(qū)和番禺區(qū)可以作為他們的重點(diǎn)考慮區(qū)域。

最新數(shù)據(jù)顯示，上月天河區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)25293元/平方米，達(dá)到了全市實(shí)際成交均價(jià)的最高值。天河各板塊的房源價(jià)格相差較大，可選擇的價(jià)格區(qū)間多。目前而言，升值前景較好的其中一個(gè)區(qū)域是員村。有中介人士分析：“員村的地理位置及生活配套已經(jīng)十分完善，未來(lái)國(guó)際金融城建設(shè)會(huì)為這個(gè)板塊的房源增色不少。”據(jù)悉，上個(gè)月員村的二手房評(píng)估價(jià)達(dá)25160元/平方米，同比上漲6.69%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。