日前，有數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，連續(xù)兩個月下降。確實，早在年前，房貸利率下調(diào)的消息便賺足了購房人士的眼球。本周早些時候，有消息透露，廣發(fā)、建行和花旗銀行首套房最低可上浮8%。但房貸情況瞬息萬變，昨天又從多位意向購房人士那里打聽到了利好消息，有外資銀行首套最低僅上浮5%。

外資銀行領銜下浮

二手房首套房貸利率降了

春節(jié)過后，杭州的雨水異常充沛，但這并不能阻擋新杭州人高先生的看房熱情。新年前后，高先生多次聯(lián)系中介，不斷得到首套房利率下調(diào)的好消息?！绑w育場路上一位鏈家員工告訴我，他們合作的銀行最低可以做到基準利率上浮5%-7%，建國路上一位我愛我家員工告訴我最低上浮5%-10%?！备呦壬硎荆版溂抑薪檎f有些銀行可能需要買一點理財，金額不高，也就5萬左右，利率就可優(yōu)惠一些。我愛我家則表示不需要買理財，但普遍為上浮8%，少數(shù)還是上浮10%。只有兩家外資銀行可以低些，花旗銀行可以上浮7%，匯豐可以做到上浮有5%，但是對客戶要求都特別高。”

據(jù)悉，高先生一直以來都在湖州工作，今年工作調(diào)動，從湖州分公司調(diào)到了杭州總公司，所以買房大計不得不提上日程?！拔翌A算是600萬以內(nèi)，想要在市區(qū)，又想要三房，畢竟有老人和小孩，所以要求比較高，比較難挑。”高先生表示，近期有中介為他推薦了一套位于鳳起路地鐵口的100方房子，他正打算去現(xiàn)場看房?！皯粜蛨D上看起來還不錯，價格500萬不到，中介說可以再談，在我的選擇范圍內(nèi)。首套房利率也下調(diào)了，所以如果合適打算入手。一直租房子不是長久之計，還是想要自己的小家?！?/p>

新房首套利率也有松動

有銀行給出最低6%心動上浮價

高先生為求入住方便，對二手房傾注了比較大的興趣。而不少小年輕則對新房情有獨鐘。來杭工作兩年了的章先生一直在關注新房行情。“我一直在搖號，但是運氣不太好?！闭孪壬硎?，“近期我了解到一些銀行下調(diào)了首套房利率，希望能搖中?！?/p>

事實上，章先生從杭州一家股份制商業(yè)銀行了解到，其合作的樓盤最低可以做到首套房上浮6%-8%。而在另一家股份制銀行，有關工作人員則表示新房的首套房上浮利率需要看當時樓盤與銀行簽訂的合同情況，目前上浮6%是最最低的價格?！皩Ψ奖硎径址康脑?，首套最低可以上浮6%，新房還是要看客戶的具體情況，可以做，但是他們也不能保證。只有極其優(yōu)質(zhì)的客戶最低可以做到上浮6%?！睂τ谶@樣的消息，章先生是比較滿意的。“據(jù)我了解，目前首套房上浮8%—10%是普遍情況，與去年高峰期相比，真的降低很多了?！?/p>

章先生掏出手機打開房貸計算機，算了一筆賬，假如貸款200萬元，期限為30年，以等額本息的還款方式來計算，上浮15%每月需還款11525.76元，而上浮8%則每月需還款11096.16元，相差429.6元?！斑@么一來，可以省下不少錢?！闭孪壬嬖V記者，“一位股份制銀行工作人員表示，未來利率可能還會有所松動，對購房者來說確實是一個好消息?！?/p>

年初額度充裕

放款時間最快可實現(xiàn)隨貸隨放

除了利率，放款時間也是購房者比較關注的話題。記者從中介處了解到，目前如果證件齊全，一般一個星期就可以完成放貸。而在采訪過程中，記者了解到最快的銀行可以做到完成過戶后，隨貸隨放。

“我們這里快一點，從遞交銀行資料到放款一般一個星期就好了。慢一點的，所有流程走完，一個半月，最多兩個月也可以放款?！蔽覑畚壹乙幻麊T工告訴記者，“總體來說，現(xiàn)在放款額度都還比較寬裕，放款比較快?！?/p>

杭州一家股份制銀行杭州分行個貸部的工作人員表示，目前銀行的放款額度比較寬裕，在二手房房貸的放款時間上也比較快?！叭绻瓿闪诉^戶，可以做到隨貸隨放。”這對于近期想要置換房產(chǎn)的購房者來說，是個好消息?！敖诜績r比較穩(wěn)定，我考慮換個大一點的房子，因為是置換，中間還要考慮時間成本，問了幾家銀行，放款時間還比較快，這樣我銜接起來也更方便一點。”杭州一位有置換房產(chǎn)計劃的市民李女士表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。