公租房可以作為集體宿舍

《管理辦法》明確公共租賃住房通過新建、收購、改建、長期租賃、社會捐贈等多種途徑籌集。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。外地來津就業(yè)人員較為集中的區(qū)域，其所在區(qū)人民政府應當多渠道籌集宿舍型住房等公共租賃住房。

新建公共租賃住房套型建筑面積以30至45平方米為主，最大不超過60平方米。戶型設(shè)計應當符合功能齊、配套全、安全可靠的要求，科學利用空間，具備基本居住功能。宿舍型公共租賃住房的設(shè)計，應當符合國家宿舍建筑設(shè)計規(guī)范。

申請公租房要符合條件

符合下列條件之一的，可以申請市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)公共租賃住房：

1．具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，符合廉租住房實物配租補貼或者廉租住房租房補貼或者經(jīng)濟租賃房租房補貼條件且尚未租賃住房的家庭，以及已領(lǐng)取廉租住房實物配租補貼或者廉租住房租房補貼或者經(jīng)濟租賃房租房補貼且房屋租賃期限符合規(guī)定條件的家庭。

2．具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均財產(chǎn)11萬元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲及以上單人戶）。

調(diào)整公共租賃住房準入條件由市國土房管局會同有關(guān)部門結(jié)合本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平適時提出，報市人民政府批準后公布實施。市國土房管局依據(jù)公共租賃住房房源供應情況，指導區(qū)房管局調(diào)控受理申請人范圍和數(shù)量。

外地來津就業(yè)人員申請公共租賃住房條件，由市國土房管局根據(jù)本市實際情況確定，報市人民政府批準后實施。

公共租賃住房申請人應當向戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請，申請時應當如實申報戶籍、家庭人口、住房狀況、家庭收入、財產(chǎn)等情況，并書面聲明同意接受相關(guān)審核部門的調(diào)查核實。

公共租賃住房申請人應當依據(jù)家庭實際情況，選擇簽訂履約承諾、提供保證等方式，保證公共租賃住房租賃合同的履行。相關(guān)實施細則由市國土房管局制定。

簽租賃合同前申請人應交保證金

符合廉租住房實物配租補貼條件的家庭按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；符合廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼條件的家庭，按照承租住房建筑面積每平方米100元的標準交納租房保證金；其他家庭按照承租住房建筑面積每平方米200元的標準交納租房保證金。

租房保證金由市公共租賃住房管理中心專戶存儲，按照同期銀行1年定期存款利率為承租家庭計息，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計息。

租房保證金及利息可用于抵扣承租家庭欠繳租金和違約金等。用于抵扣的租房保證金，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計息。

承租家庭騰退住房時，退還租房保證金剩余本息。

四種情況視為放棄租賃權(quán)

除不可抗力外，獲得承租公共租賃住房資格的申請人發(fā)生下列情況之一的，視同放棄承租資格，1年內(nèi)不接受重新申請：

1．未按規(guī)定選定住房的；

2．未按規(guī)定交納租房保證金的；

3．已選定住房未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的；

4．其他放棄承租資格的情況。

公租房不得擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租

公共租賃住房承租家庭應當按照租賃合同按期足額繳納租金及相關(guān)費用。公共租賃住房承租家庭繳存住房公積金的，應當申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付公共租賃住房租金，并委托市公積金管理中心和住房公積金業(yè)務承辦銀行按月提取。

公共租賃住房承租家庭不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空置、損壞所承租的住房，不得改變房屋使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。

公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位及其委托的經(jīng)營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途、配套設(shè)施及經(jīng)營性配套公建的規(guī)劃使用用途。

公共租賃住房承租家庭初次承租期不超過3年。租賃合同期滿需要繼續(xù)承租的家庭，應當在租賃合同期滿前3個月向準予承租公共租賃住房的區(qū)房管局申請續(xù)租。經(jīng)區(qū)房管局審核符合條件的，每次續(xù)租期限不超過1年，租金按屆時標準執(zhí)行。

公共租賃住房承租家庭符合廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經(jīng)濟租賃房租房補貼條件的，可以按照規(guī)定申請相應標準的住房租賃補貼。

承租公共租賃住房期間，承租家庭符合經(jīng)濟適用住房條件或者限價商品住房條件的，可以申請相應的保障性住房。

公共租賃住房承租家庭違反租賃合同有下列行為之一的，公共租賃住房經(jīng)營單位有權(quán)依法單方解除租賃合同并收回住房；造成損失的，公共租賃住房經(jīng)營單位有權(quán)要求承租家庭賠償損失：

1．將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空置的；

2．擅自改變承租住房使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的；

3．經(jīng)催告，欠繳租金累計滿6個月的；

4．不再符合公共租賃住房承租條件的；

5．法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況。

政府征收、征用公共租賃住房或者因不可抗力情形致使該房屋無法繼續(xù)出租的，租賃合同終止。

有下列情形之一的，經(jīng)營單位應當通知承租家庭限期騰退公共租賃住房：

1．公共租賃住房承租家庭未按規(guī)定申請續(xù)租，或者申請續(xù)租經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

2．公共租賃住房租賃合同解除的；

3．公共租賃住房承租家庭在租賃期內(nèi)，購買保障性住房，或者通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房的。

對逾期拒不騰退公共租賃住房的承租人，經(jīng)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，騰退期間房屋使用費按照合同約定的租金標準計收。

（摘自《濱海時報》2018.10.19 記者 孫薇）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。