經(jīng)濟(jì)適用住房（簡稱“經(jīng)適房”）是具有保障性質(zhì)的政策性住房，其供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭。但一些經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位擅自違規(guī)向社會(huì)銷售，擾亂房地產(chǎn)市場秩序。10月14日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，該局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理的通告》（以下簡稱《通告》），進(jìn)一步嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房管理，杜絕違規(guī)銷售行為。

經(jīng)適房要納入公開配售范圍

該《通告》從經(jīng)適房的銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、銷售程序、監(jiān)督管理四個(gè)方面提出了嚴(yán)格要求。

在銷售對(duì)象方面，《通告》指出政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房要納入公開配售范圍，公開房源，由市、區(qū)住房保障部門按照限定的價(jià)格統(tǒng)一組織向符合條件的家庭配售。企業(yè)單位集資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房在滿足拆遷安置和本企業(yè)符合條件的職工家庭購買后的剩余房源，交由政府住房保障管理部門按相關(guān)政策面向城市符合條件的家庭統(tǒng)一公開配售，建設(shè)單位不得擅自向社會(huì)銷售。

經(jīng)適房銷售須明碼標(biāo)價(jià)

在銷售價(jià)格方面，《通告》中稱經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，銷售基準(zhǔn)價(jià)格由價(jià)格管理部門審批核定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，以保本微利為原則，利潤控制在3%以內(nèi)；政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房和單位集資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，按含稅成本價(jià)格供應(yīng)，不得有利潤。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格按價(jià)格管理部門核定的價(jià)格執(zhí)行，不得在住宅專項(xiàng)維修資金等規(guī)定費(fèi)用外擅自收取其它費(fèi)用。

購房家庭資格須經(jīng)審查和公示

《通告》要求，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售必須嚴(yán)格按規(guī)定程序進(jìn)行。面向社會(huì)公開配售的經(jīng)濟(jì)適用住房，購買家庭必須經(jīng)市、區(qū)、街道三級(jí)審查、兩級(jí)公示，取得準(zhǔn)購資格。

住房保障管理部門根據(jù)公布的房源配售信息和申購家庭登記情況，組織公開電腦搖號(hào)，按搖號(hào)確定的順序公開選房。企業(yè)單位集資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售按單位申報(bào)、公示信息、逐級(jí)審核的程序?qū)嵤?/p>

據(jù)了解，我市房管部門將切實(shí)履行住房保障監(jiān)督管理職責(zé)，嚴(yán)禁委托開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和其他組織、個(gè)人代理購房資格審核和房源銷售分配等政府職能。同時(shí)，對(duì)擅自向不符合條件的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的違規(guī)行為，必須責(zé)令限期收回住房，依規(guī)嚴(yán)肅處理。

記者了解到，經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，其購買、使用、上市交易有許多限制條件。如購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)；購買不滿5年，不得直接上市交易。滿5年才能上市交易，但必須向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款等。

市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒廣大群眾：要提高自我保護(hù)意識(shí)，購買住房時(shí)要認(rèn)真核驗(yàn)銷售許可手續(xù)。對(duì)不符合銷售條件的住房，堅(jiān)決不予購買，以免上當(dāng)受騙，蒙受損失。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。