昨天，海淀區(qū)最大的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——永靚家園發(fā)布申購登記公告。根據(jù)公告內(nèi)容，從8月30日上午10時(shí)到9月14日上午10時(shí)，有意向的購房人可以在網(wǎng)上進(jìn)行申購。該項(xiàng)目可提供2141套房源，區(qū)別以往項(xiàng)目的是，此次申購并沒有把面向非京籍家庭的房源數(shù)量劃定為30%。

記者獲悉，永靚家園含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)37800元/建筑平方米。項(xiàng)目申購前，相關(guān)部門已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購房人與政府共有份額比例的評(píng)估。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)持有30%份額。

根據(jù)公告內(nèi)容，該項(xiàng)目分為優(yōu)先組和普通組，其中優(yōu)先組為在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非本市戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無房家庭，申購人須擁有國(guó)家承認(rèn)的碩士以上（含）學(xué)歷（同時(shí)擁有學(xué)歷證和學(xué)位證），并在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作（不包含政府機(jī)關(guān)及各類型事業(yè)單位、埠外企業(yè)在海淀區(qū)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)及分公司），企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。

普通組則是其他在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。需要注意的是，此次并沒有像以往項(xiàng)目嚴(yán)格劃定非京籍30%的房源。在此之前，多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的非京籍房源并沒能如計(jì)劃全部配售。比如密云首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——首創(chuàng)悅欣嘉園啟動(dòng)選房，面向“新北京人”專配423套房源，但有資格參加選房的家庭只有40戶，甚至不到總房源的3%；延慶區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目天潤(rùn)和麗嘉苑面向“新北京人”專配30%、186套，但最終通過資格審查的只有18戶。

記者注意到，這主要是因?yàn)橄嚓P(guān)區(qū)提高了非京籍的申購門檻，比如上述延慶項(xiàng)目非京籍申請(qǐng)人所在企業(yè)的注冊(cè)地不僅要在延慶轄區(qū)范圍內(nèi)，同時(shí)還得是在延慶區(qū)內(nèi)開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)、納入瞪羚計(jì)劃的企業(yè)、經(jīng)認(rèn)定的其它重點(diǎn)企業(yè)；密云項(xiàng)目的非京籍房源則主要對(duì)接中關(guān)村密云園。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的非京籍房源數(shù)量不再“一刀切”地劃定為30%，一方面可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行靈活把握，另一方面也有益于更精準(zhǔn)地配售。

摘自　《北京日?qǐng)?bào)》　2018.08.29　記者　曹政

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