截至昨日，已公布11月銷售業(yè)績的上市房企達(dá)28家，其中不乏萬科、恒大等多家大型房企，大部分已完成或接近完成2015年銷售目標(biāo)，前11月銷售數(shù)據(jù)也明顯同比轉(zhuǎn)好。而政策方面，市場也傳出將進(jìn)一步放松，對三、四線城市及農(nóng)業(yè)人口購房推出扶持政策的說法。市場人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年四季度重點(diǎn)城市新房成交量有望與去年同期持平，比今年三季度有所增長，大部分房企今年銷售目標(biāo)完成無虞。

市場回暖：

大部分房企基本完成銷售目標(biāo)

記者發(fā)現(xiàn)，這28家中，大部分已經(jīng)完成或者接近完成2015年銷售目標(biāo)，其中恒大此前已經(jīng)將銷售額從1500億元上調(diào)到1800億元之后，前11月完成了上調(diào)后目標(biāo)的95.8%，而旭輝、奧園等房企已經(jīng)提前完成銷售目標(biāo)。從數(shù)據(jù)可見，大部分房企完成年度目標(biāo)無虞。

從同比數(shù)據(jù)看，除綠城等少數(shù)企業(yè)外，前11月的銷售數(shù)據(jù)基本都做到了大幅上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這28家房企合計(jì)在前11月銷售業(yè)績達(dá)到了12501億元，同比漲幅達(dá)17%。

數(shù)據(jù)顯示，11月全國主要的54個城市，合計(jì)住宅簽約達(dá)到28.5萬套。環(huán)比上漲2.4%，而從2015年的前11個月看，累計(jì)成交套數(shù)也達(dá)到268.36萬套，同比上漲達(dá)14.3%。

政策利好：

多個城市推出購房補(bǔ)貼政策

市場消息稱，管理層計(jì)劃鼓勵中小城市向首次進(jìn)城買房的農(nóng)民提供補(bǔ)貼和稅收減免，可能還會考慮擴(kuò)大住房公積金，以納入農(nóng)民工和個體工商戶。市場人士預(yù)計(jì)，去庫存等刺激樓市政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。

此前，2014年以來，已有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補(bǔ)貼政策，其中主要為三、四線城市，洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟(jì)源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農(nóng)民進(jìn)城購買商品房，紛紛出臺各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“三、四線城市庫存壓力比較大，背后的關(guān)鍵是需求不足，而這樣的政策可以提升一些需求。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“9~10月房企在土地市場發(fā)力，購地量飆升，購地金額創(chuàng)2014年以來新高，預(yù)計(jì)今年四季度重點(diǎn)城市新房成交量有望與去年同期持平，比今年三季度有所增長。”

二手房市場

12月網(wǎng)簽量

有望保持較高水平

“2015年樓市走出了2014年的低迷陰影。”昨日，搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心在最新的研究報(bào)告中表示，今年7~11月，樓市成交量呈現(xiàn)出全面火熱的整體趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年廣州二手房住宅網(wǎng)簽總量為20150宗，7~11月二手房住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)到26354宗，在12月之前就已環(huán)比增長30.79%。“上半年，廣州二手房住宅網(wǎng)簽總量最高月份為6月，網(wǎng)簽量4932宗，下半年(7~11月)每月網(wǎng)簽均高于上半年最高水平，其中11月更是住宅網(wǎng)簽量達(dá)6012宗，相比6月增長21.90%。”市場人士分析，受一系列降息等樓市調(diào)控政策的影響，更多的賣家選擇在觀望后入市，10月26日“雙降”后，市場伴隨著利好政策在11月達(dá)到最高潮，“根據(jù)下半年5個月的房地產(chǎn)走勢預(yù)計(jì)，12月網(wǎng)簽量依然會保持在較高水平，整個市場依舊火熱，不排除超越11月的可能。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。