眼下離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開的時(shí)間也越來(lái)越近，有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

記者日前從多個(gè)信源處獲悉，習(xí)近平總書記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上提出的化解過(guò)剩產(chǎn)能，開展降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本行動(dòng)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)等“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”，將成為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重要內(nèi)容。

而在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面，多項(xiàng)政策有望推出。

有接近高層的研究人士表示，既然定位是“去庫(kù)存”，政府調(diào)控的目的就不在于繼續(xù)助推房地產(chǎn)。

此外，預(yù)計(jì)地方政府也將在這個(gè)過(guò)程中逐步擺脫土地財(cái)政和房地產(chǎn)依賴癥。他還稱：“讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重新活絡(luò)起來(lái)，買賣流動(dòng)起來(lái)才是最重要的，至于要解決多少套庫(kù)存，完全沒有這個(gè)說(shuō)法。”

去庫(kù)存并無(wú)量化目標(biāo)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高，與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。

上述接近高層的研究人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過(guò)程中，能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)可以說(shuō)是這個(gè)過(guò)程中最重要的一只靴子。

房地產(chǎn)庫(kù)存到底有多少？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月公布的今年1~10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至10月底，全國(guó)商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。

樓市庫(kù)存的持續(xù)高位對(duì)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)產(chǎn)生了巨大的負(fù)面影響。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1~10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2.0%，增速比1~9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。

盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供了較為明確的數(shù)據(jù)，但本報(bào)記者采訪的多名業(yè)內(nèi)人士和機(jī)構(gòu)分析員均認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)際庫(kù)存和分布存在著許多爭(zhēng)議。

比如，此前有媒體報(bào)道稱，現(xiàn)有空置房可解決近2億人的住房問(wèn)題。但根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，按照中國(guó)人均住房面積35平方米計(jì)算，68632萬(wàn)平方米的“空置”住房?jī)H僅可供2000萬(wàn)人口居住。

又例如，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心2014年曾發(fā)布一份報(bào)告稱，2013年中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)整體住房空置率為22.4%，具體數(shù)額為4898萬(wàn)套。

報(bào)告分析稱，中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)可以實(shí)現(xiàn)剛性住房的需求上升限量大約是2300萬(wàn)套，可以實(shí)現(xiàn)改善型的住房需求上升限量大約是950萬(wàn)套，總計(jì)3250萬(wàn)套。

但空置住房4898萬(wàn)套和待售商品住宅350萬(wàn)套，總供給達(dá)到5248萬(wàn)套。結(jié)論是，現(xiàn)有空置住房完全可以安置無(wú)房人員。

而對(duì)于這些爭(zhēng)議，上述接近高層的研究人士告訴本報(bào)記者，中央并沒有就具體地方、具體庫(kù)存數(shù)據(jù)做出硬性安排，未來(lái)的政策布局也是全局性的，更重要的是借助市場(chǎng)的力量引導(dǎo)資源配置和供需流動(dòng)。

在另一方面，在過(guò)去較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，地方政府對(duì)于土地財(cái)政和房地產(chǎn)有著很大的依賴。目前，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響到了GDP，也影響到了地方財(cái)政。

上述研究人士稱，預(yù)計(jì)地方政府將在去庫(kù)存過(guò)程中逐步擺脫這些問(wèn)題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。