5月20日，北京海淀半壁店地塊于線下競價，報名參拍的房企有海開、保利和建工聯(lián)合體、城建和綠城聯(lián)合體。經(jīng)過多輪舉牌，最終該地塊以45.45億元由保利和建工聯(lián)合體競得，溢價率11.95%，成交樓面價7.84萬／平方米。

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，該宗地由兩宗小地塊組成，總計用地規(guī)模4.06萬平方米，地上建筑規(guī)模5.8萬平方米。值得一提的是，該地塊本應在4月30日進行線下競拍，但在4月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了《關于調(diào)整北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權出讓文件的補充公告》，對海淀半壁地塊規(guī)劃進行調(diào)整，其中涉及三個關鍵點：一是地塊建筑高度從原先的18米降至現(xiàn)在的15米，原來每棟6層變?yōu)?層。二是明確兩條街坊路都是11米寬，南側(cè)街坊路沒有變化，東側(cè)街坊路由原先規(guī)劃寬18米，其中7米納入容積率，改為不占用0004地塊容積率，相當于增加了地上實際使用面積。三是0003、0004地塊占地面積分別為2.35萬平方米和1.71萬平方米，容積率分別為1.3和1.6，現(xiàn)改為統(tǒng)籌核算，方便后期開發(fā)企業(yè)排布建設。

張凱說，海淀田村板塊占據(jù)西四環(huán)優(yōu)越區(qū)位，享有環(huán)線優(yōu)勢及永定河引水渠生態(tài)資源。反觀海淀近兩年土拍格局，開發(fā)熱點持續(xù)西移北拓，產(chǎn)業(yè)引擎、教育醫(yī)療配套與城市界面的迭代升級正取代傳統(tǒng)環(huán)線價值成為區(qū)域增值核心動能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。