現(xiàn)金補(bǔ)償超15億元，越秀地產(chǎn)位于廣州的地塊再次被收儲(chǔ)。

越秀地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱(chēng)，將旗下廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道南的大干圍地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州大干圍地塊”）的土地使用權(quán)交由廣州市土地開(kāi)發(fā)中心進(jìn)行收儲(chǔ)，收儲(chǔ)代價(jià)為15.29億元。本次收儲(chǔ)將以現(xiàn)金形式進(jìn)行補(bǔ)償，預(yù)期錄得除稅前虧損凈額約105.9萬(wàn)元。

值得關(guān)注的是，此前于今年8月和9月，越秀地產(chǎn)已有2宗地塊被收儲(chǔ)，總金額高達(dá)120億元。加上本次收儲(chǔ)，越秀已有3宗地塊被收儲(chǔ)，回籠資金共計(jì)135.3億元。

然而，本次越秀旗下地塊被收儲(chǔ)與前兩次有所不同，即政府部門(mén)收儲(chǔ)的支付方式發(fā)生變化：前兩次補(bǔ)償方式為土地開(kāi)發(fā)中心提供等值的應(yīng)付票據(jù)，而此次收儲(chǔ)是用現(xiàn)金形式進(jìn)行補(bǔ)償。

“應(yīng)付票據(jù)與現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)闹饕獏^(qū)別在于支付形式和資金流動(dòng)性。應(yīng)付票據(jù)是一種信用工具，它代表了未來(lái)支付的承諾，通常具有一定的支付期限和條件，現(xiàn)金補(bǔ)償則是即時(shí)支付的貨幣形式，具有更高的流動(dòng)性和靈活性?！爸袊?guó)企業(yè)資本聯(lián)盟中國(guó)區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴記者。

據(jù)悉，前兩次越秀地塊被收儲(chǔ)分別在8月底和9月初。

8月30日，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心向越秀華城收回廣龍地塊，代價(jià)為70億元，補(bǔ)償方式為廣州市土地開(kāi)發(fā)中心提供等值應(yīng)付票據(jù)，應(yīng)付票據(jù)的價(jià)值可用于廣州新出讓的市本級(jí)土地。9月2日，越秀暨南大學(xué)北側(cè)地塊二土地的土地使用權(quán)交由廣州市土地開(kāi)發(fā)中心及番禺區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心收儲(chǔ)，代價(jià)為50.03億元，補(bǔ)償方式為土地開(kāi)發(fā)中心提供等值的應(yīng)付票據(jù)，應(yīng)付票據(jù)可用于在番禺區(qū)收購(gòu)?fù)恋亍?/p>

“在越秀地產(chǎn)的案例中，之前收儲(chǔ)的兩宗地塊，相關(guān)部門(mén)是用應(yīng)付票據(jù)支付的，這意味著越秀地產(chǎn)在未來(lái)購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)可以使用這些票據(jù)在一定范圍作為支付手段，而此次廣州大干圍地塊的收儲(chǔ)則是以現(xiàn)金形式補(bǔ)償，越秀地產(chǎn)可以直接使用這筆資金進(jìn)行其他投資或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?！卑匚南苍诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。

對(duì)此，越秀地產(chǎn)方面表示，目前擬將土地收儲(chǔ)所得款項(xiàng)全數(shù)用作集團(tuán)營(yíng)運(yùn)資金，但具體使用細(xì)節(jié)，還需視實(shí)際情況及董事會(huì)在擬定用途時(shí)的決策而定。

據(jù)了解，本次越秀交由政府收儲(chǔ)的大干圍AH101533/34地塊，位于越秀地產(chǎn)目前正在開(kāi)發(fā)的商辦項(xiàng)目越秀天薈江灣項(xiàng)目?jī)?nèi)。此前在10月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局在官網(wǎng)上公布了大干圍AH101533/34地塊的規(guī)劃調(diào)整方案，擬將該地塊由商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地，并將地塊的容積率由8.03/7.38調(diào)整為4.2，建筑密度由68%降低至35%，綠地率由10%提升至20%。

“本次收儲(chǔ)，有助于相關(guān)部門(mén)完成后續(xù)控規(guī)調(diào)整與地塊的再次出讓。由于地塊位于越秀地產(chǎn)正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)由越秀地產(chǎn)重新競(jìng)得的概率較高，本次其獲得的現(xiàn)金補(bǔ)償也可以用于該地塊的再次競(jìng)拍中?！敝兄秆芯吭喝A南分院分析師楊永俊告訴記者。

分析人士指出，近期越秀地產(chǎn)在土儲(chǔ)方面動(dòng)作頻繁，未來(lái)地塊持續(xù)換倉(cāng)的可能性仍然存在。

“考慮到越秀的企業(yè)背景及性質(zhì)，其或?qū)⒅饕趶V州市范圍內(nèi)展開(kāi)地塊騰挪?！睏钣揽》Q(chēng)，聚焦布局核心城市核心區(qū)域，是包括越秀地產(chǎn)在內(nèi)很多頭部房企目前的投資策略。預(yù)計(jì)地塊換倉(cāng)將有助于其優(yōu)化土儲(chǔ)資源，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益。

近段時(shí)間以來(lái)，越秀頻頻亮相一線城市土地市場(chǎng)，9月至今，其拿地總金額超140億元。

具體來(lái)看，9月19日，越秀集團(tuán)以35.6億元底價(jià)競(jìng)得廣州海珠廣紙片區(qū)商住混合用地；9月30日，越秀以9.8億元的價(jià)格競(jìng)得廣州白云區(qū)怡新路以南AB3101046地塊；10月22日，越秀攜未來(lái)科學(xué)城以25.33億元底價(jià)競(jìng)得北京昌平區(qū)小沙河一組合地塊；10月30日，其以6.1億元底價(jià)競(jìng)得廣州荔灣河柳街地塊；11月5日，越秀在搖號(hào)環(huán)節(jié)獲得海淀區(qū)功德寺002地塊，成交總價(jià)63.825億元，溢價(jià)率15%。

業(yè)績(jī)方面，越秀地產(chǎn)2024年前10個(gè)月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額910.03億元，同比下降24.8%，占其2024年合同銷(xiāo)售目標(biāo)1470億元的61.9%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。