如果房地產(chǎn)市場一再低迷，銀行會成為最大的房東嗎？

11月13日，廣州農(nóng)村商業(yè)銀行在官網(wǎng)發(fā)文稱，將對外拍賣白云區(qū)同和鎮(zhèn)東平村中路22號201房等5套物業(yè)，起拍價89.44萬元至726.19萬元不等。11月11日，廣州農(nóng)村商業(yè)銀行同樣公告，將對外拍賣南沙區(qū)南沙街大沖金嶺南路某處房產(chǎn)，起拍價788.2萬元。

財聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，近期包括成都銀行、山東萊蕪農(nóng)商行、黑龍江塔河農(nóng)商行等多家銀行機構(gòu)都在密集處置抵債房產(chǎn)，且以公開拍賣為主，但也有銀行選擇對外出資房產(chǎn)以收租變現(xiàn)。

某券商銀行業(yè)分析師向財聯(lián)社記者表示，由于當(dāng)前經(jīng)濟大環(huán)境的影響，近年來銀行業(yè)總體不良貸款規(guī)模有所攀升，清收壓力增多，銀行被迫以房產(chǎn)抵債的規(guī)模也在增加。不過，銀行機構(gòu)尤其是大型商業(yè)銀行往往會優(yōu)先將不良資產(chǎn)打折賣給四大AMC或者第三方合法主體，銀行直接下場“賣房”、“租房”的比例還是少數(shù)。

廣州農(nóng)商行多處物業(yè)“歡迎來拍”

11月13日，廣州農(nóng)商銀行發(fā)布了“物業(yè)掛牌處置信息公示（白云區(qū)同和鎮(zhèn)東平村中路22號201房等5套物業(yè)）”的公告。11月11日，廣州農(nóng)商銀行同樣發(fā)布了“物業(yè)掛牌處置信息公示（南沙區(qū)南沙街大沖金嶺南路305號1-3層）”的公告，公開兜售房產(chǎn)。

廣州農(nóng)商銀行表示， 已委托中拍平臺網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司通過公開競價方式處置以下物業(yè)（南沙區(qū)南沙街大沖金嶺南路305號1-3層），建筑面積1093.08平米，起拍保留價788.2萬元。 本次處置掛牌公告期為10個工作日（2024年11月11日至2024年11月22日），11月22日17時截止報名，11月25日9時在中拍平臺開始競價拍賣。

廣州農(nóng)商銀行還表示，請有意者請在上述掛牌公告期內(nèi)持相關(guān)資料、證明到中拍平臺網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司辦理報名手續(xù)，并于11月22日17時前存入保證金157.64萬元。標(biāo)的詳情和辦理登記所須提交的文件、證明等資料清單及參考格式的下載，請登錄中拍平臺網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司網(wǎng)站查詢。

財聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，下半年來該行正在通過多種方式處置房屋類資產(chǎn)。比如，8月26日，廣州農(nóng)商銀行發(fā)布《資產(chǎn)出租競價公告》稱，將出租廣州市南沙區(qū)珠江街珠江中路15號左側(cè)空地（出租面積496.2㎡），租賃期限2-5年，“出租競價月租金底價為6966.9元，未達到保留價的報價廣州農(nóng)商銀行不予接受”。

近期多家銀行密集處置抵債房產(chǎn)

除了廣州農(nóng)商銀行之外，下半年還有多家銀行發(fā)布處置房產(chǎn)的公告，其中以公開拍賣為主。

比如，9月11日，黑龍江密山農(nóng)商行也在黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌競價多套住宅及商鋪。東蘭縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社也通過阿里資產(chǎn)拍賣平臺公開拍賣閑置資產(chǎn)。山東萊蕪農(nóng)商行則在微信公眾號中以推介優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之名“兜售”多處房源，包括廠房、商鋪、小產(chǎn)權(quán)房及少量大產(chǎn)權(quán)住宅。此外，黑龍江塔河農(nóng)商行、貴州鎮(zhèn)遠(yuǎn)農(nóng)商行、萊蕪農(nóng)商行也陸續(xù)發(fā)布了持續(xù)拍賣抵債資產(chǎn)的公告。

10月29日，成都銀行也在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于出租房屋項目公示的公告。成都銀行表示， 根據(jù)《成都銀行關(guān)于修訂<成都銀行抵債資產(chǎn)管理辦法>的通知》（成銀行發(fā)[2023]352號），現(xiàn)對我行擬出租抵債資產(chǎn)進行公示。該行擬出租成都市成華區(qū)建設(shè)北路一段76號亞太并購大廈1-3層，租期10年，整體免租期3個月。

記者還注意到，近期還有甘肅省農(nóng)信聯(lián)社、陜西柞水農(nóng)商行等多家銀行也就推進抵債資產(chǎn)清降工作發(fā)文部署工作、介紹進展。比如襄垣農(nóng)商銀行近期公開表示，緊扣風(fēng)險資產(chǎn)清收處置專項行動總體目標(biāo)，持續(xù)將抵債資產(chǎn)清降作為重點工程扎實推進，對符合處置條件的及時聯(lián)系意向客戶，通過市場化方式加速清收處置，確保堅決完成2024年各類清收任務(wù)。

該行還舉例稱，某商貿(mào)公司于2013年在該行先后借款4000余萬元，借款方式為房產(chǎn)抵押，最終形成不良，“通過對價值較大的抵債資產(chǎn)，拆分成多部分進行處置，同時與多家房地產(chǎn)公司、個人對接協(xié)商，經(jīng)現(xiàn)場勘察、多輪談判后，最終篩選出初步購買意向客戶。隨后，該行通過阿里拍賣平臺公開掛網(wǎng)拍賣，成功對該抵債房產(chǎn)進行了部分處置。截至目前，該抵債房產(chǎn)先后累計處置2400余萬元?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。