中信證券：隨著政策、價(jià)格、外部三類信號(hào)逐步驗(yàn)證，2024年下半年A股市場(chǎng)將迎來(lái)年度級(jí)別上漲行情的起點(diǎn)，政策起效與盈利質(zhì)量改善是主驅(qū)動(dòng)，A股下一階段的投資范式將是淡化規(guī)模、重視盈利，從景氣投資的PEG框架轉(zhuǎn)向自由現(xiàn)金流增長(zhǎng)溢價(jià)，以高質(zhì)量發(fā)展提升投資回報(bào)率的階段，建議把握戰(zhàn)略窗口迎接大拐點(diǎn)，配置重心從紅利低波逐步轉(zhuǎn)向績(jī)優(yōu)成長(zhǎng)?！　∩献C報(bào)：年報(bào)披露季雖已落幕，但監(jiān)管部門依然在緊鑼密鼓地為上市公司“體檢”。截至6月4日，滬深兩大交易所年內(nèi)發(fā)布的年報(bào)問(wèn)詢函近300份，其中業(yè)績(jī)持續(xù)下滑和大股東股權(quán)質(zhì)押成為兩大關(guān)注重點(diǎn)?！　∈澜鐨庀蠼M織：未來(lái)五年內(nèi)，全球年平均氣溫至少會(huì)有一年較工業(yè)化前水平升溫1.5攝氏度的可能性為80%；其間至少有一年將可能創(chuàng)下新的高溫紀(jì)錄，超過(guò)目前最熱的2023年?！　∫?、宏觀經(jīng)濟(jì)　　1、財(cái)新網(wǎng)：5月，財(cái)新服務(wù)業(yè)PMI錄得54，環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2023年8月以來(lái)新高，連續(xù)17個(gè)月位于榮枯線上方。　　2、世界高等教育研究機(jī)構(gòu)（QS）：發(fā)布2025QS世界大學(xué)排名，麻省理工學(xué)院MIT連續(xù)12年被評(píng)為世界上最好大學(xué)。中國(guó)方面共有107所大學(xué)上榜，近7成中國(guó)內(nèi)地大學(xué)排名上升。其中排名最高的是北京大學(xué)，第14名，其次是清華大學(xué)，第20名。兩所高校的排名較去年均有所上升?！　?、澎湃新聞：高鐵新增“優(yōu)選一等座”選項(xiàng)。對(duì)此，鐵路12306接線客服表示，“優(yōu)選一等座”并非所有車次都有，票價(jià)在商務(wù)座和一等座之間。乘客可以在購(gòu)票界面看到是否可以購(gòu)買“優(yōu)選一等座”的車票，也可以在“我的”-“公布票價(jià)”的功能里查詢一下?！　?、中國(guó)氣象局：2023年5月開(kāi)始的厄爾尼諾事件于2023年12月達(dá)到峰值，是一次中等強(qiáng)度事件。2024年以來(lái)，厄爾尼諾事件處于持續(xù)衰減階段，此次厄爾尼諾事件已于5月結(jié)束，預(yù)計(jì)夏季后期可能進(jìn)入拉尼娜狀態(tài)。　　5、央視新聞：加拿大央行宣布降息25個(gè)基點(diǎn)至4.75%，成為七國(guó)集團(tuán)(G7)中第一個(gè)啟動(dòng)寬松周期的央行。加拿大目前的通貨膨脹情況已經(jīng)得到緩解，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幾乎陷入停滯。因此，加拿大銀行決定下調(diào)政策利率?！　《⒌禺a(chǎn)動(dòng)態(tài)　　1、湖南省長(zhǎng)沙市：鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾，對(duì)實(shí)行“購(gòu)房無(wú)理由退定” 的開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，建立“購(gòu)房無(wú)理由退定”誠(chéng)信名錄庫(kù)。適用于湖南湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）、芙蓉區(qū)、 天心區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)，長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市可參照?qǐng)?zhí)行。　　2、河南省鄭州市：家庭首次使用住房公積金貸款或購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高限額為120萬(wàn)元，執(zhí)行首套住房公積金貸款利率；家庭第二次使用住房公積金貸款且為購(gòu)買第二套自住住房的，住房公積金貸款最高限額為96萬(wàn)元，執(zhí)行第二套住房公積金貸款利率。多子女家庭住房公積金貸款最高限額按照對(duì)應(yīng)限額上浮20%?！　?、江西省南昌市：取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。　　4、中指研究院：5月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為216.6億元，同比下降52.9%，環(huán)比下降59.9%。行業(yè)債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.70個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.34個(gè)百分點(diǎn)?！　∪?、股市盤(pán)點(diǎn)　　1、周三，上證指數(shù)報(bào)3065.40點(diǎn)，下跌0.83%，成交額2997.23億。深證成指報(bào)9393.61點(diǎn)，下跌0.8%，成交額3888.56億。創(chuàng)業(yè)板指報(bào)1833.55點(diǎn)，下跌0.54%，成交額1821.75億?？傮w上個(gè)股跌多漲少，全市場(chǎng)超4600只個(gè)股下跌。兩市成交額6886億，較上個(gè)交易日縮量571億。盤(pán)面上，車路云、軍工等少數(shù)板塊上漲，房地產(chǎn)、虛擬電廠、工業(yè)金屬、家用電器等板塊跌幅居前?！　?、周三，恒生指數(shù)跌0.10%，報(bào)18424.96點(diǎn)。恒生科技指數(shù)漲0.30%，報(bào)3807.73點(diǎn)。國(guó)企指數(shù)跌0.18%，報(bào)6542.47點(diǎn)。盤(pán)面上，SaaS、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、食品、手游、醫(yī)美等行業(yè)或概念漲幅居前。重型機(jī)械、有色金屬、水務(wù)、教育、風(fēng)電、黃金、內(nèi)房等行業(yè)或概念跌幅居前。阿里健康漲超2%，京東健康、麥迪衛(wèi)康漲超1%。南向資金凈買入77.37億港元。其中，港股通（滬）凈買入49.58億港元，港股通（深）凈買入27.80億港元。　　3、截至6月5日，北交所上市公司249家，當(dāng)日無(wú)新增。總市值3210.65億元，成交金額29.48億元。　　4、兩市融資余額：截至6月4日，上交所融資余額報(bào)7841.69億元，較前一交易日減少22.09億元；深交所融資余額報(bào)6981.1億元，較前一交易日減少13.57億元；兩市合計(jì)14822.79億元，較前一交易日減少35.66億元?！　?、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：基金代銷行業(yè)正在迎來(lái)重大變化，多家商業(yè)銀行正在收緊公募產(chǎn)品的超風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)銷售。多家銀行已不允許超風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)購(gòu)買公募基金產(chǎn)品。4月初，有股份制銀行對(duì)其銷售團(tuán)隊(duì)下達(dá)新規(guī)，全面取消超風(fēng)險(xiǎn)推薦公募基金產(chǎn)生的銷售業(yè)績(jī)，但客戶仍可自行進(jìn)行申購(gòu)。　　6、中證報(bào)：截至6月4日，A股上市公司中已有92家計(jì)劃進(jìn)行中期分紅，或是公司股東提議進(jìn)行中期分紅，部分公司還提出可能在四季度再進(jìn)行特別分紅?！　?、協(xié)和電子（3連板）：公司主要從事剛性、撓性印制電路板的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售以及印制電路板的表面貼裝業(yè)務(wù)，產(chǎn)品主要應(yīng)用于汽車電子、高頻通訊等領(lǐng)域。收入結(jié)構(gòu)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生重大變化。　　8、燕東微：持股9.42%的股東國(guó)家集成電路基金擬通過(guò)大宗交易方式減持，于減持計(jì)劃披露之日起15個(gè)交易日之后的3個(gè)月內(nèi)減持公司股份不超過(guò)2398.21萬(wàn)股，即不超過(guò)公司總股本的2%?！　?、招商蛇口：鑒于德勤華永審計(jì)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)連續(xù)多年為公司提供審計(jì)服務(wù)，為進(jìn)一步提升上市公司審計(jì)工作的獨(dú)立性和客觀性，經(jīng)綜合評(píng)估，公司擬聘請(qǐng)畢馬威華振擔(dān)任公司2024年度會(huì)計(jì)師事務(wù)所?！　?0、*ST中期：公司股票進(jìn)入退市整理期的起始日為6月6日，退市整理期為十五個(gè)交易日，預(yù)計(jì)最后交易日期為6月27日。　　11、*ST美訊：公司股票6月5日收盤(pán)價(jià)1.02元，市值2.91億元，低于3億元。根據(jù)規(guī)定，上市公司連續(xù)20個(gè)交易日在上交所的每日股票收盤(pán)總市值低于3億元，公司股票可能被上交所終止上市交易，屬于交易類強(qiáng)制退市。　　12、上海家化：公司八屆十九次董事會(huì)審議通過(guò)了關(guān)于續(xù)聘公司2024年度會(huì)計(jì)師事務(wù)所的議案，擬支付普華永道中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表和內(nèi)控審計(jì)報(bào)酬不超過(guò)356萬(wàn)元及部分子公司2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)酬不超過(guò)40萬(wàn)元，合計(jì)396萬(wàn)元。　　13、*ST新寧：董事長(zhǎng)田旭，董事、總經(jīng)理劉瑞軍，董事、董事會(huì)秘書(shū)、副總經(jīng)理李超杰，監(jiān)事金雪芬，副總經(jīng)理周多剛，副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)張克擬在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)分別以市場(chǎng)價(jià)格增持本公司股份，各自增持股份數(shù)范圍區(qū)間10萬(wàn)-20萬(wàn)股。　　14、萬(wàn)科A：2019年3月7日，全資子公司萬(wàn)科地產(chǎn)（香港）有限公司在香港聯(lián)交所披露了關(guān)于發(fā)行于2024年到期6.0億美元的4.20%中期票據(jù)的公告。此票據(jù)將于6月7日到期。截止6月5日，票據(jù)尚未償還本金金額連同累計(jì)至到期日的利息資金，合計(jì)6.12億美元已全數(shù)匯出至萬(wàn)科地產(chǎn)（香港）有限公司的境外銀行賬戶?！　?5、魚(yú)躍醫(yī)療：實(shí)控人吳光明、吳群父子此前因“云南白藥案”經(jīng)歷了監(jiān)管部門的調(diào)查，不過(guò)二人現(xiàn)已結(jié)束調(diào)查，但被邊控。6月5日，工作人員表示，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一切正常，公司董事長(zhǎng)（吳群）也在正常履職中，目前上市公司無(wú)進(jìn)一步可披露的信息?！　?6、正業(yè)科技：深交所下發(fā)年報(bào)問(wèn)詢函，要求說(shuō)明光伏新能源項(xiàng)目的建設(shè)和業(yè)務(wù)開(kāi)展現(xiàn)狀、發(fā)展預(yù)期和風(fēng)險(xiǎn)因素等，進(jìn)一步分析相關(guān)投資對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的預(yù)期影響，并充分揭示相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)?！　?7、鼎龍股份：控股子公司鼎匯微電子CMP拋光墊產(chǎn)品銷售持續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并于5月首次實(shí)現(xiàn)拋光硬墊單月銷量破2萬(wàn)片的單月歷史新高?！　?8、錦龍股份：為了加大資金回籠規(guī)模，以期加快推進(jìn)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，公司將通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌的方式，轉(zhuǎn)讓所持有的中山證券全部12.06億股股權(quán)（占中山證券總股本的67.78%）?！　?9、*ST巴安：公司及相關(guān)當(dāng)事人先后收到上海證監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于對(duì)上海巴安水務(wù)股份有限公司采取出具警示函措施的決定》等多份行政監(jiān)管措施決定。深交所將對(duì)公司及相關(guān)當(dāng)事人啟動(dòng)紀(jì)律處分程序?！　∷摹⒇?cái)富聚焦　　1、中證報(bào)：4月以來(lái)，銀行理財(cái)市場(chǎng)規(guī)模顯著增長(zhǎng)引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。其中，流動(dòng)性和收益性俱佳的固收類產(chǎn)品增長(zhǎng)尤為迅猛。固收類產(chǎn)品占比超95%的不均衡結(jié)構(gòu)引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂?！　?、財(cái)聯(lián)社：比特幣一度突破71000美元，邁向連續(xù)第五個(gè)交易日上漲，反映出全球市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)今年降息前景的信心增強(qiáng)。作為全球最大數(shù)字資產(chǎn)的比特幣邁向三個(gè)月來(lái)最長(zhǎng)連漲記錄。　　五、行業(yè)觀察　　1、中科院院士歐陽(yáng)明高：目前中國(guó)已形成涵蓋氫能的制、儲(chǔ)、運(yùn)、加全產(chǎn)業(yè)鏈完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)。2024年，我國(guó)燃料電池車銷量有望接近1萬(wàn)輛，到2025年預(yù)計(jì)運(yùn)行的燃料電池車輛將達(dá)到5萬(wàn)輛以上，2035年將突破100萬(wàn)輛?！　?、經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：6月5日上午，《魔獸世界》官網(wǎng)顯示，國(guó)服戰(zhàn)網(wǎng)已經(jīng)正式上線，玩家可以通過(guò)賬號(hào)密碼登錄。玩家反饋，戰(zhàn)網(wǎng)頁(yè)面與舊版一致，且交易紀(jì)錄仍在。　　3、中證報(bào)：2024年以來(lái)，游戲行業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)游戲市場(chǎng)恢復(fù)增長(zhǎng)，手機(jī)游戲APP、微信小游戲月活躍用戶再創(chuàng)新高 。臨近暑期，各大游戲公司積極布局，儲(chǔ)備新游上線節(jié)奏加快。下半年重點(diǎn)游戲上線有望提升行業(yè)景氣度和游戲市場(chǎng)收入增速?！　?、證券日?qǐng)?bào)：近日生豬價(jià)格快速?zèng)_高，而體現(xiàn)生豬產(chǎn)能的核心指標(biāo)能繁母豬存欄量，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月回調(diào)，產(chǎn)能去化逐步見(jiàn)效，推動(dòng)生豬價(jià)格上漲。短期來(lái)看，連日的價(jià)格大漲對(duì)后期上行空間或有一定透支。長(zhǎng)期來(lái)看，供需關(guān)系向好趨勢(shì)不變?！　?、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：6月4日，全國(guó)西瓜批發(fā)均價(jià)為3.74元/公斤，較一個(gè)月前降價(jià)超三成。按照往年的季節(jié)性波動(dòng)，西瓜的價(jià)格還是會(huì)繼續(xù)下降的。部分大型西瓜，比如甜王，有的產(chǎn)地一斤都降到了5毛、3毛，這個(gè)價(jià)格基本上已經(jīng)是成本價(jià)了?！　?、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心張曉強(qiáng)：2023年我國(guó)燃料電池車銷量達(dá)到5800輛，同比增長(zhǎng)72%。其中燃料電池重卡銷售3653輛，同比增長(zhǎng)48.2%，占全部新能源重卡銷量的10%以上，創(chuàng)歷史新高?！　?、澎湃新聞：OpenAI的ChatGPT經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)五個(gè)半小時(shí)的宕機(jī)，導(dǎo)致大部分用戶無(wú)法使用。在此期間，對(duì)谷歌聊天機(jī)器人Gemini的搜索量激增，體現(xiàn)出Gemini作為替代品的地位或許得到了越來(lái)越多的關(guān)注。　　六、公司要聞　　1、大眾中國(guó)：針對(duì)“大眾汽車設(shè)立‘KI 10’績(jī)效項(xiàng)目，未來(lái)三年實(shí)現(xiàn)人員降本20%”傳聞，大眾中國(guó)方面表示，“KI 10”即總部提出的Efficiency效率計(jì)劃，是以2023年為基準(zhǔn)，未來(lái)三年實(shí)現(xiàn)效率提升20%，包含大眾中國(guó)。20%指間接人力成本，不等于裁員。　　2、微信：平臺(tái)將進(jìn)一步規(guī)范自媒體消息的“信息來(lái)源標(biāo)注”。發(fā)布使用AI等技術(shù)生成的信息時(shí)，必須標(biāo)注內(nèi)容為AI制作；發(fā)布含有虛構(gòu)、演繹內(nèi)容時(shí)，必須標(biāo)注內(nèi)容為虛構(gòu)。已進(jìn)行標(biāo)注的信息，會(huì)在信息底部顯示相關(guān)提示，更好地幫助廣大用戶準(zhǔn)確了解信息?！　?、澎湃新聞：針對(duì)近日有關(guān)“周大福停工停產(chǎn)”傳言，周大福方面稱，為進(jìn)一步調(diào)整企業(yè)資源配置，提升運(yùn)營(yíng)效率，集團(tuán)決定對(duì)深圳廠區(qū)部分部門進(jìn)行調(diào)整與重新規(guī)劃。涉及調(diào)整的業(yè)務(wù)占集團(tuán)在深主體業(yè)務(wù)比重較小，不存在停工停產(chǎn)情況?！　?、界面新聞：天合光能泰國(guó)工廠近日也進(jìn)入停產(chǎn)階段。其組件生產(chǎn)線5月底已經(jīng)停產(chǎn)，電池生產(chǎn)線計(jì)劃6月13日左右停產(chǎn)?！　∑?、環(huán)球視野　　1、外交部：此次首批抵達(dá)馬里埃爾港的大米共1584噸，之后將有6批大米在六、七月陸續(xù)抵達(dá)馬里埃爾港和圣地亞哥港，共計(jì)2萬(wàn)噸。上述糧食援助是中國(guó)政府對(duì)古援助一攬子舉措中的一部分，也是兩國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)同舟共濟(jì)、守望相助精神的具象體現(xiàn)?！　?、聯(lián)合國(guó)：預(yù)計(jì)在未來(lái)6個(gè)月，包括蘇丹、馬里、加沙在內(nèi)21個(gè)國(guó)家和地區(qū)的18個(gè)饑餓“熱點(diǎn)”地區(qū)，糧食不安全狀況將進(jìn)一步惡化。　　3、央視新聞：日本2023年總和生育率為1.20，連續(xù)8年減少，創(chuàng)歷史新低。　　八、金融數(shù)據(jù)　　國(guó)內(nèi)　　1、財(cái)政部：6月5日，在香港發(fā)行2024年第二期110億元人民幣國(guó)債，包括2年期30億元、3年期30億元、5年期30億元和10年期20億元?！　?、新三板：6月5日，合計(jì)掛牌6135公司，當(dāng)日無(wú)新增，成交金額1.32億。三板成指報(bào)815.27，跌0.22%，成交額0.60億。　　3、國(guó)內(nèi)商品期貨：截至6月5日下午收盤(pán)，多數(shù)收跌，滬錫、滬銀、滬鎳跌超3%，硅鐵、國(guó)際銅、滬銅、苯乙烯、蘋(píng)果、碳酸鋰、液化氣跌超2%，漲幅方面，集運(yùn)歐線、BR橡膠、棉花、菜粕、尿素、玻璃漲超1%。　　4、國(guó)債：6月5日，2年期國(guó)債期貨主力合約TS2409上行0.04%至101.832；5年期國(guó)債期貨主力合約TF2409上行0.11%至103.645；10年期國(guó)債期貨主力合約T2409上行0.13%至104.670。10年期國(guó)債利率跌0.46BP，至2.28%；10年期國(guó)開(kāi)債利率跌0.75BP，至2.37%。　　5、上海國(guó)際能源交易中心：6月5日，原油期貨主力合約2407，以570.3元/桶收盤(pán)，下跌10.9元，跌幅為1.88%。全部合約成交149025手，持倉(cāng)量增加3004手至68684手。主力合約成交108397手，持倉(cāng)量增加1125手至31245手。　　6、央行：6月5日，當(dāng)日進(jìn)行20億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為1.80%，與此前持平。因當(dāng)日有2500億元7天期逆回購(gòu)到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠2480億元?！　?、Shibor：隔夜報(bào)1.6640%，上漲0.10個(gè)基點(diǎn)。7天報(bào)1.7760%，下跌0.90個(gè)基點(diǎn)。3個(gè)月報(bào)1.9480%，下跌0.10個(gè)基點(diǎn)?！　?、人民幣：在岸人民幣兌美元16:30收盤(pán)，報(bào)7.2465，跌0.0290%，人民幣中間價(jià)報(bào)7.1097，跌0.0197%。NDF：3個(gè)月報(bào)7.1045，6個(gè)月報(bào)7.0885，1年報(bào)7.0305，2年報(bào)6.9305?！　?、上海環(huán)交所：6月5日，全國(guó)碳市場(chǎng)碳排放配額掛牌協(xié)議交易成交量102441噸，成交額983.89萬(wàn)元，收盤(pán)價(jià)96.00元/噸，漲1.88%?！　?guó)外　　10、亞洲：日經(jīng)225指數(shù)跌0.89%，報(bào)38490.17點(diǎn)。韓國(guó)KOSPI指數(shù)漲1.03%，報(bào)2689.57點(diǎn)?！　?1、美股：道指收漲0.25%，報(bào)38807.33點(diǎn)；納指收漲1.96%，報(bào)17187.90點(diǎn)；標(biāo)普500收漲1.18%，報(bào)5354.03點(diǎn)?！　?2、歐洲：英國(guó)富時(shí)100收漲0.18%，報(bào)8246.95點(diǎn)；德國(guó)DAX30收漲0.93%，報(bào)18575.94點(diǎn)；法國(guó)CAC40收漲0.87%，報(bào)8006.57點(diǎn)?！　?3、黃金：COMEX黃金期貨收漲1.18%，報(bào)2375.2美元/盎司。　　14、原油：WTI 原油期貨結(jié)算價(jià)上漲1.12%，報(bào)74.07美元/桶。布倫特原油期貨收漲1.15%，報(bào)78.41美元/桶?！　?5、波羅的海干散貨指數(shù)：上漲2.15%，報(bào)1852點(diǎn)。· 地產(chǎn)新政初顯效·　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：截至5月29日，全國(guó)明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例的城市超過(guò)200個(gè)，超過(guò)250個(gè)城市明確取消了房貸利率下限。超過(guò)80%城市開(kāi)始落地執(zhí)行“517”樓市新政。購(gòu)房者的利率負(fù)擔(dān)也在降低。根據(jù)對(duì)全國(guó)45個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為3.6%，環(huán)比下降2BP，同比下降46BP；二套房貸款平均利率為4.17%，環(huán)比下降2BP，同比下降77BP。　　克而瑞：2024年第22周（5.27-6.2），各能級(jí)成交皆回升。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)18.47點(diǎn)至86.10，上海、廣州成交放量，深圳成交穩(wěn)中有降。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)2.08點(diǎn)至57.84，青島、長(zhǎng)沙、杭州等成交顯著回升，成都、武漢成交小幅回落。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)18.84點(diǎn)至113.32，佛山、溫州等成交接續(xù)發(fā)力，惠州、肇慶等有所回調(diào)。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為56%，環(huán)比增長(zhǎng)11個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)6月成交總量或?qū)⒎€(wěn)中有增，絕對(duì)量有望創(chuàng)年內(nèi)新高?！　∫拙友芯吭海涸诓恍略鼋ㄔO(shè)的情況下，利用現(xiàn)有商品房庫(kù)存解決部分公租房或保障房需求，可能會(huì)成為一個(gè)趨勢(shì)。這種“政府收儲(chǔ)”模式在一些高庫(kù)存且保障房缺口較大的城市和區(qū)域落地，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的提振效果。從收購(gòu)主體的身份角色來(lái)講，國(guó)企的參與意味著比較重要的一類資金進(jìn)入，在很大程度上增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心，預(yù)估今年下半年各地會(huì)較大力度推進(jìn)?！　』涢_(kāi)證券：預(yù)計(jì)政府收儲(chǔ)將以存量新房為主，收購(gòu)的商品房將以小戶型為主，將集中于高庫(kù)存且保障性住房缺口較大的城市和區(qū)域。受制于政策難點(diǎn)，本輪政府收儲(chǔ)去庫(kù)存的效果可能不如上一輪棚改貨幣化，但也不太會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)過(guò)熱和房?jī)r(jià)大漲的副作用。未來(lái)還要繼續(xù)采取多方面措施進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。限購(gòu)方面，一線城市有必要進(jìn)一步放松；房貸方面，各地在“因城施策”的基礎(chǔ)上，及時(shí)調(diào)整首付比例和房貸利率，避免擠牙膏式政策引發(fā)居民觀望情緒；政府收儲(chǔ)方面，加大中央財(cái)政對(duì)地方的支持力度；供給方面，出讓優(yōu)質(zhì)地塊、取消不合理的規(guī)劃限制、將核心地段的部分商業(yè)用地修改為住宅用地，滿足居民對(duì)好地段、高品質(zhì)商品房的需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。