據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前至少71城推出“以舊換新”的相關(guān)政策，隨著“517”樓市新政出臺，越來越多的城市加速推進“以舊換新”的落地細則，多城明確鼓勵或推動國企收購購房者手中的二手住房。

　　一線城市“以舊換新”再擴圍

　　5月22日，廣東省廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)起住房“以舊換新”活動倡議。首批共發(fā)動全市122個房地產(chǎn)項目和12家房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與?；顒訒r間為2024年5月25日至2024年11月24日。

　　換房人以自愿原則參與“以舊換新”活動，即計劃出售二手商品住房（舊房）并在本市轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房（新房）。首批共計122個房地產(chǎn)項目參與，分布于廣州11個區(qū)。

　　活動內(nèi)容提出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為換房人提供無憂選購新房服務，包括：鎖定新房房源、首付寬限期、無責任解除新房認購協(xié)議并退還訂金，以及為換房人提供購房款折上折、購房大禮包、減免物業(yè)服務費等優(yōu)惠。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立專門的“售舊”服務團隊，與房地產(chǎn)中介機構(gòu)加強聯(lián)絡，為換房人提供更精準的“售舊”服務。

　　同時，鼓勵房地產(chǎn)中介機構(gòu)在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開展“以舊換新”期間，優(yōu)先推廣舊房房源；鼓勵房地產(chǎn)中介機構(gòu)為換房人提供舊房出售后新房交付前的過渡性租房傭金優(yōu)惠；如通過同一房地產(chǎn)中介機構(gòu)完成“以舊換新”的，鼓勵房地產(chǎn)中介機構(gòu)給予換房人傭金優(yōu)惠等。

　　在此之前，廣東省深圳市和上海市已經(jīng)推出“以舊換新”活動，均采取提前鎖定新房房源并優(yōu)先出售舊房的“代售購新”模式。

　　更多城市明確國企將收購二手房

　　收購二手房相關(guān)政策加速落地。

　　5月22日，安徽省蚌埠市發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知。文件提出，支持“以舊換新”。支持市蚌投、國控等所屬國有房地產(chǎn)企業(yè)組建“以舊換新”換購聯(lián)盟，建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”。鼓勵企業(yè)根據(jù)需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

　　5月22日，安徽省淮北市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場的若干政策措施發(fā)布》。文件要求，支持“以舊換新”，鼓勵開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)推出“以舊換新”服務，鼓勵國企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，盤活改造存量住房用于保障性租賃住房，幫助新市民、青年人緩解住房問題。

　　5月22日，湖北省武漢市硚口區(qū)發(fā)布《硚口區(qū)關(guān)于進一步優(yōu)化和完善促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。文件提出，全面推進住房以舊換新。多渠道開展住房“以舊換新”。支持區(qū)平臺公司通過收購二手住房用于市場化租賃住房或保障性住房等方式開展住房以舊換新，擴大新房房源覆蓋面，分批有序推進。

　　專家：直接收購居民舊房，更具效率

　　收購舊房模式受購房者歡迎。

　　以江蘇省南京為例，據(jù)微信公眾號“宜居南京”5月22日消息，南京存量房“以舊換新”，首批52組確認成交。自4月底宣布“以舊換新”以來，初審符合條件的登記約3430組；案場累計來訪約2230組；繳納新房意向認籌金的換房人515組，52組客戶確認成交。

　　南京安居建設集團有限責任公司相關(guān)負責人表示，公告發(fā)布后，市民登記報名、意向認購積極踴躍。截至5月20日，線上、電話、現(xiàn)場等各類咨詢約3450組，微信小程序“寧換新”平臺登記意向報名約4150 組，初審符合條件的登記約3430組。案場累計來訪約2230組，繳納新房意向認籌金的換房人515組。

　　平安證券房地產(chǎn)團隊表示，以舊換新有利于暢通一二手房置換鏈條、協(xié)助縮短交易周期、促進新房銷售去化。收購模式由地方國資或開發(fā)商直接收購居民舊房，在賣房環(huán)節(jié)更具效率，成為主流。

　　對于收購二手房的現(xiàn)狀，光大證券房地產(chǎn)團隊首席分析師何緬南表示，目前收購目標規(guī)模較大的城市有鄭州（24年預計5000套）、南京（24年預計2000套）等，其余城市整體屬于百套級別的試點，且舊房收購主體基本為地方國企，短期內(nèi)因各地試點規(guī)模較小、意向認購率尚不高，或?qū)π路恳约岸址砍山挥绊懹邢蕖?br />
　　平安證券房地產(chǎn)團隊同時表示，以舊換新大規(guī)模復制面臨阻礙，資金支持、房源質(zhì)量等成為關(guān)鍵：參與企業(yè)層面，收購模式下地方國資去化新房，但收回舊房同時沉淀資金，基于較低租金回報，以租賃舊房回收投入資金周期較長，大規(guī)模復制需同等規(guī)模、長久期、低利率資金支持。

　　對于租金問題“517”新政給出一個資金籌集方向。5月17日下午，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。中國人民銀行副行長陶玲表示，設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

　　5月24日，央行房貸新政出臺滿一周。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有超過10省份根據(jù)區(qū)域特點，出臺相關(guān)調(diào)整政策，降低購房門檻。如廣東、廣西、山西、甘肅、重慶等地區(qū)自5月24日起集體調(diào)整差別化住房信貸政策，云南則將從5月25日起調(diào)整住房信貸政策。此前，湖北、陜西、寧夏、河北等均已全省份執(zhí)行房貸新政。此外，安徽合肥、湖南長沙等城市亦已開始執(zhí)行新政。據(jù)統(tǒng)計，上述地區(qū)均已下調(diào)了房貸首付比例，其中，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而在利率方面，上述地區(qū)則均取消了首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。