新年伊始，東莞便祭出了重磅樓市政策。

據(jù)微信公眾號“東莞發(fā)布”公布的信息，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。

據(jù)悉，此前東莞大部分銀行首套利率下限為LPR-20BP，即4.1%；最新政策意味著，東莞首套房貸利率將不設(shè)下限。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞取消首套房利率下限，有利于減少居民利息支出，更好支持剛性住房需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞最新政策將切實(shí)降低購房者房貸成本，尤其有利于減少按揭貸款成本。這說明，今年房地產(chǎn)政策將以進(jìn)一步寬松為導(dǎo)向，從真正降低購房成本等方面發(fā)力。

“此舉說明，房貸利率仍存在調(diào)整空間，這對于其他城市制定2024年購房政策有著重要的啟示作用。各地如能把各類促銷活動、提高購房者入市積極性，以及降低房貸成本結(jié)合起來，將有助于提振樓市交易活躍度。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

“居民對購房成本極其敏感，2023年有效的調(diào)控政策，有不少是與降低成本相關(guān)的政策，如下調(diào)利率、調(diào)整普通住房優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，降低增值稅等。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

其進(jìn)一步指出，2024年，降成本將是樓市的一個(gè)主題詞。由此來看，預(yù)計(jì)2024年各地將加大“降成本”措施，這其中重要的一個(gè)方面，是降低按揭貸款利率。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認(rèn)為，降成本相關(guān)措施，將對提振樓市起到積極作用。

“不同市場行情下，樓市措施能起到的作用不盡相同?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，買家行動相對保守，除一線及熱點(diǎn)二線城市，其余地區(qū)取消限制性措施帶來的效應(yīng)相對弱一些；而與降低購房成本相關(guān)的政策，如降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、降房貸利率等措施，對于促進(jìn)交易的作用更加明顯。”宋紅衛(wèi)在接受記者采訪時(shí)說。

從市場交易情況來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年1-11月，全國新建商品房銷售面積10.1億平米，同比下降8%，其中住宅銷售面積同比降7.3%；新建商品房銷售額10.5萬億元，同比下降5.2%，其中新建住宅銷售額下降4.3%。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2023年全國重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年下降約6%，處在2016年以來低位。

“去年整體市場交易承壓，但受成交結(jié)構(gòu)及政策利好等因素影響，2023年12月新房銷售市場在價(jià)格上出現(xiàn)了‘翹尾’現(xiàn)象。這反映出市場正處于穩(wěn)步修復(fù)過程中，出現(xiàn)了向好的變化。”中指院分析師孟新增表示。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年12月，全國百城新建商品住宅平均價(jià)格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.27%。其中，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為35，包括成都、西安、合肥、南京、上海、寧波、長沙、蘇州和北京等。

“展望2024年，房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持寬松，供需兩端政策仍有發(fā)力空間。在需求端，一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購，核心二線城市或全面取消限購，更多三四線城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式，進(jìn)一步促進(jìn)購房需求的釋放。”孟新增表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。