今年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，與去年形成鮮明對(duì)比的是“地王”數(shù)量銳減，尤其是對(duì)于北京來說，在大量共有產(chǎn)權(quán)房入市的背景下，土地溢價(jià)率持續(xù)下滑。

為滿足更多“夾心層”家庭的需求，今年9月份，北京市正式出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房政策。截至11月底，全市共有產(chǎn)權(quán)住房已入市項(xiàng)目達(dá)到38個(gè)，其中未申購(gòu)項(xiàng)目34個(gè)，房源3.5萬套，這意味著這一批房源即將入市；已啟動(dòng)網(wǎng)申項(xiàng)目4個(gè)，房源3321套，包括已選房項(xiàng)目1個(gè)，銷售424套。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，自住房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房后，北京明顯加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度，9月份、11月份各釋放了4宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，這對(duì)增加中低價(jià)位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。

近期北京土地市場(chǎng)再次開閘。據(jù)悉，位于房山的兩宗共有產(chǎn)權(quán)房用地于12月7日同時(shí)出讓，而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心測(cè)算，若按照每套80平方米來計(jì)算，將能提供3200套房源。

今年以來，北京住宅土地供應(yīng)已創(chuàng)造了近4年的最高紀(jì)錄，合計(jì)供應(yīng)住宅土地達(dá)到72宗972萬平方米，這一數(shù)據(jù)同比2016年全年的250萬平方米上漲了287%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房?jī)r(jià)過快上漲。

胡景輝也表示，在經(jīng)歷了2016年的低供應(yīng)和高熱樓市之后，北京在限制需求的同時(shí)，也在持續(xù)加大土地供應(yīng)，尤其是加大中低價(jià)位、中小戶型房源的用地供應(yīng)力度。隨著這些土地轉(zhuǎn)化成為新房項(xiàng)目逐步入市，可以預(yù)見，未來北京新房市場(chǎng)將逐步走出現(xiàn)今的交易低谷，房?jī)r(jià)也將得到有效控制。同時(shí)還會(huì)在一定程度上改變“面粉貴過面包”的情況，通過拉低新房價(jià)格，進(jìn)而影響項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)格，以達(dá)到平抑整個(gè)北京的房?jī)r(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。