近半年，二手成交走勢(shì)在向下。

11月份廣州二手樓市以低調(diào)開局，進(jìn)入第二周，全市單周二手成交不足1700套；從單周網(wǎng)簽量走勢(shì)不難發(fā)現(xiàn)，自10月中旬以來，廣州二手成交已經(jīng)連降四周，從1792套減至1630套，降幅達(dá)9%；網(wǎng)簽均價(jià)方面也呈現(xiàn)出上漲乏力。據(jù)房天下的數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月以來，全市二手網(wǎng)簽均價(jià)連降兩周，回落至2.1萬元/m2水平；年關(guān)將至，貸款額度緊張以及部分業(yè)主降價(jià)出售，致使市場(chǎng)在“銀十”過后，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降之勢(shì)。值得關(guān)注的是，并不單單是10月中旬以來二手成交才連降，事實(shí)上，近半年來，二手成交的走勢(shì)都是在向下。    來自廣州克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，雖然今年二手樓市的頂點(diǎn)與一手住宅一樣都是出現(xiàn)在3月份，一共成交了63871套二手住宅。但在“3·30”調(diào)控之后的二季度，這個(gè)數(shù)字迅速下滑到46831套，環(huán)比下跌了27%。三季度全市二手住宅交出的成績(jī)單只有25320套，環(huán)比跌幅擴(kuò)大到了46%。四季度首月，全市二手住宅僅僅簽約了6401套，創(chuàng)下了近兩年新低。

克而瑞廣州首席分析師肖文曉指出，從整體看，二季度的成績(jī)雖然沒有一季度那么好，但對(duì)比以往依然表現(xiàn)不錯(cuò)。這很容易讓人產(chǎn)生錯(cuò)覺：好像調(diào)控影響不大？但實(shí)際上，則是言之尚早了！這條向下的曲線并沒有就此觸底，再看看各區(qū)的數(shù)據(jù)，同樣也是齊刷刷的下跌。唯一能讓人安慰的是從趨勢(shì)來看，似乎目前已經(jīng)接近跌到谷底的位置。

至于抗跌能力，來自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，全市11區(qū)成交量領(lǐng)跌榜排在前列的分別是增城區(qū)、從化區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)和花都等外圍區(qū)域。而最為抗跌的則是荔灣、越秀和海珠，也就是傳統(tǒng)的“老三區(qū)”。對(duì)此，肖文曉表示，別看外圍區(qū)域的市場(chǎng)去年出盡了風(fēng)頭，到了真正面臨考驗(yàn)的時(shí)候，始終還是老城區(qū)最抗跌。

與此同時(shí)，成交面積段也有明顯變化。上半年，全市二手住宅的套均成交面積在96~99平方米左右，而下半年這個(gè)數(shù)值變成了76~78平方米。這個(gè)面積段比2016年的套均成交面積（89平方米）還要小。這顯示市場(chǎng)出“剛需”群體的市場(chǎng)占比在增大。同時(shí)，數(shù)據(jù)也顯示，樓市的另外兩個(gè)群體：改善型需求觀望了，投資型需求卻步了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。