推盤，以期抓住2014年最大也可能是最后的黃金時(shí)段，天同11號(hào)等不少項(xiàng)目更是主動(dòng)降價(jià)謀求性價(jià)比突圍，對(duì)于置業(yè)者而言，在房企的讓利下，將是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。年內(nèi)最大一波供應(yīng)來襲由于上半年市場(chǎng)的冷淡表現(xiàn)，房企紛紛將“沖量”時(shí)間表提前，金九銀十被房企賦予更大的期望，成為下半年業(yè)績(jī)沖刺的重要窗口，在這一背景下，9月房企集中推貨。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，包括19個(gè)純新盤及20個(gè)老項(xiàng)目后期，其中位于五環(huán)外的項(xiàng)目高達(dá)35個(gè)。9月的開盤數(shù)量有望創(chuàng)下今年以來的月度最高。天同11號(hào)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們的項(xiàng)目作為純新盤項(xiàng)目入市，8月中旬才拿到預(yù)售證，8月30日就開盤，蓄客時(shí)間非常短，一方面是提前在金九銀十市場(chǎng)占位，也希望趕在黃金期沖一下業(yè)績(jī)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成9月樓盤扎堆入市的原因主要是市場(chǎng)環(huán)境和房企業(yè)績(jī)壓力兩個(gè)方面，由于上半年市場(chǎng)成交遇冷，以往在四季度才開始發(fā)力的房企將沖刺窗口提前，從而造成集中入市;此外，從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，未來回暖也將是一個(gè)緩慢的過程，與其坐等機(jī)遇，不如加快入市搶得先機(jī)。多盤主動(dòng)降價(jià)“示好”由于競(jìng)爭(zhēng)壓力大，大多數(shù)即將入市項(xiàng)目定價(jià)策略趨向謹(jǐn)慎，剛需樓盤報(bào)價(jià)多在20000元/平方米上下浮動(dòng)，其中，最低報(bào)價(jià)僅為13800元/平方米，而改善型項(xiàng)目報(bào)價(jià)多在30000元/平方米以上，大部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)與所在區(qū)域去年同期報(bào)價(jià)持平。值得注意的是，部分樓盤主動(dòng)放低姿態(tài)，采取降價(jià)入市的方式?jīng)_量，這其中，更是不乏首次開盤項(xiàng)目身影，天同11號(hào)項(xiàng)目便是如此。據(jù)該項(xiàng)目業(yè)內(nèi)人士透露，此項(xiàng)目獲得政府批復(fù)時(shí)的價(jià)格是35000元/平方米，而入市時(shí)起價(jià)則為29000元/平方米，在政府批復(fù)價(jià)上足足下調(diào)6000元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目還將贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn)達(dá)4000元/平方米的精裝修，折算下來，其實(shí)際入市均價(jià)僅在25000元/平方米左右。而目前天同11號(hào)所在的大興黃村在售的公元九里均價(jià)高達(dá)40000元/平方米，而茉莉公館、西斯萊公館等項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格也在27000元/平方米以上。今年4月，恒大大興黃村鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)更是達(dá)到29000元/平方米，對(duì)比之下，足見該項(xiàng)目的誠(chéng)意。購(gòu)房時(shí)機(jī)來臨?“當(dāng)前房企沖量心情迫切，議價(jià)空間也很大，對(duì)于購(gòu)房者而言，不失為一個(gè)好的入市時(shí)機(jī)。”業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市雖然庫(kù)存量在增加，但需求量也很龐大，總體的供需關(guān)系還是緊張的。市場(chǎng)反饋也表明，勇于低價(jià)入市的新盤更易受市場(chǎng)追捧。8月30日開盤的天同11號(hào)項(xiàng)目盡管只有短短半個(gè)月的蓄客期，但仍在首次開盤時(shí)取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。據(jù)該項(xiàng)目人士透露，開盤當(dāng)天便吸引百余組客戶到場(chǎng)，其中大部分不在蓄客名單之上。而現(xiàn)場(chǎng)客戶也普遍反映“價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)品有誠(chéng)意”。“北京的房?jī)r(jià)下行空間很小，目前樓市部分區(qū)域價(jià)格已筑底，隨著一批低價(jià)開盤項(xiàng)目的入市，成交正在逐漸走出周期性波動(dòng)。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)金九銀十的新房市場(chǎng)成交將顯著回升。

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