26日下午，2017年《財(cái)富》全球500強(qiáng)排名第87位的永旺集團(tuán)下屬企業(yè)、日本永旺夢(mèng)樂(lè)城株式會(huì)社與商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)名大集團(tuán)（香港）有限公司攜手打造的大型高端商業(yè)綜合體——永旺夢(mèng)樂(lè)城·名古匯項(xiàng)目在增城動(dòng)工。

早在幾天前，新世界集團(tuán)旗下的百寶投資有限公司以20.85億元競(jìng)得增城永寧街一地塊，用于建設(shè)多功能一體的總部經(jīng)濟(jì)綜合體。百寶投資已在增城設(shè)立外商投資企業(yè)，預(yù)計(jì)投資總額為46億元，注冊(cè)資金達(dá)到23億元，成為落戶廣州東部的又一個(gè)重點(diǎn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)。

從富士康、華電能源、珠江科技產(chǎn)業(yè)園、中汽中心華南基地、日立馬達(dá)系統(tǒng)到新世界總部經(jīng)濟(jì)體、永旺夢(mèng)樂(lè)城……在眾多先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目落戶的同時(shí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在廣州東部發(fā)展步伐明顯加快。

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)公共服務(wù)、城市功能提出了更高的要求。“補(bǔ)短板”“強(qiáng)軟肋”已然成為增城提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的必然選項(xiàng)。位于廣深科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點(diǎn)的增城，進(jìn)入全面發(fā)展的黃金時(shí)期。從中汽中心、日立馬達(dá)系統(tǒng)到新世界總部基地、永旺夢(mèng)樂(lè)城，一系列謀篇布局的背后，是面向全國(guó)乃至全球集聚人才、科技、資本等高端要素的壯志雄心。

撰文：南方日?qǐng)?bào)記者朱偉良通訊員劉鎮(zhèn)

永旺布局增城▶▷將建成華南最大的夢(mèng)樂(lè)城旗艦店

繼新世界集團(tuán)、碧桂園進(jìn)駐增城，建設(shè)集辦公樓、酒店、商業(yè)、住宅等多功能于一體的總部經(jīng)濟(jì)綜合體后，永旺夢(mèng)樂(lè)城項(xiàng)目也加快進(jìn)入實(shí)操階段。從項(xiàng)目的區(qū)位來(lái)看，將提升增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的公共服務(wù)及商務(wù)服務(wù)的能力。

據(jù)永旺夢(mèng)樂(lè)城株式會(huì)社有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，永旺夢(mèng)樂(lè)城·名古匯項(xiàng)目位于廣州市增城區(qū)香山大道西側(cè)、創(chuàng)新大道北側(cè)，鄰近富士康、日立、電裝、中汽中心等大型企業(yè)，占地面積約22萬(wàn)平方米，總建筑面積約87萬(wàn)平方米，停車位高達(dá)7000多個(gè)。其中，計(jì)劃用3年時(shí)間建成的占地面積約14萬(wàn)平方米、一期建筑面積約22萬(wàn)平方米的超級(jí)Mall永旺夢(mèng)樂(lè)城，將成為華南地區(qū)面積最大的永旺夢(mèng)樂(lè)城旗艦店。

項(xiàng)目緊鄰地鐵站口，方便的雙主干道黃金交匯的交通配套，將為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┮徽臼降娜沦?gòu)物體驗(yàn)。

增城區(qū)商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目將以大型綜合百貨超市永旺夢(mèng)樂(lè)城為主力店，設(shè)有各式專賣店、餐飲、大型影院、娛樂(lè)中心等多種多樣的業(yè)態(tài)，打造融合文化、娛樂(lè)、休閑、展示、購(gòu)物、餐飲的國(guó)際大型體驗(yàn)商業(yè)集群，極大地提升增城開(kāi)發(fā)區(qū)消費(fèi)品質(zhì)和商業(yè)水平。該項(xiàng)目擬于2020年開(kāi)業(yè)，首年將實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入約12億元，年繳納稅收約1億元：其中永旺夢(mèng)樂(lè)城首年?duì)I業(yè)收入約8億元，年繳納稅收約6000萬(wàn)元；名古匯的首年?duì)I業(yè)收入約4億元，年繳納稅收約4000萬(wàn)元。

永旺夢(mèng)樂(lè)城·名古匯落戶增城是日本永旺夢(mèng)樂(lè)城株式會(huì)社和名大集團(tuán)（香港）有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、布局華南市場(chǎng)的重要舉措。

據(jù)悉，永旺集團(tuán)是日本著名零售集團(tuán)公司，為日本及亞洲最大的百貨零售企業(yè)之一。2017年《財(cái)富》全球500強(qiáng)企業(yè)排名第87位。永旺夢(mèng)樂(lè)城株式會(huì)社是永旺集團(tuán)的核心企業(yè)，以大型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)設(shè)施為主營(yíng)業(yè)務(wù)，是日本最大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司。2013年永旺夢(mèng)樂(lè)城株式會(huì)社在中國(guó)天津成立全資子公司永旺夢(mèng)樂(lè)城（中國(guó)）投資有限公司。截至今年7月永旺夢(mèng)樂(lè)城在日本國(guó)內(nèi)、中國(guó)、東南亞地區(qū)共開(kāi)設(shè)了196家購(gòu)物中心。

承接優(yōu)質(zhì)資源▶▷引進(jìn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目提升城市功能

9月底，中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院國(guó)際醫(yī)院、廣東省中醫(yī)院、廣州市婦女兒童醫(yī)療中心南沙院區(qū)等3家一流醫(yī)院落戶廣州南部。

從全市格局來(lái)看，優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源正沿著城市脈絡(luò)從中心城區(qū)向外圍區(qū)域擴(kuò)展，外圍區(qū)域都在積極爭(zhēng)取這一輪的發(fā)展紅利。

日前，在廣州召開(kāi)的中國(guó)名校長(zhǎng)廣州峰會(huì)（夏季）上，增城區(qū)向全國(guó)發(fā)出最強(qiáng)教育人才集結(jié)令，計(jì)劃在全國(guó)范圍內(nèi)引進(jìn)100位名校長(zhǎng)、名教師和青年骨干教師以提升區(qū)域教育水平，最高可獲得200萬(wàn)元補(bǔ)貼。集結(jié)令發(fā)布不到一個(gè)月，便有10位名校長(zhǎng)、名教師從全國(guó)各地引進(jìn)到增城工作。筆者查詢數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，增城今年包括教育、醫(yī)療、公共交通、文體等公共服務(wù)預(yù)算投入將近60億元，占全年預(yù)計(jì)財(cái)政收入的20%，力度不可謂不大。

以教育為例，筆者翻查2016年和2017年廣州各區(qū)預(yù)算情況發(fā)現(xiàn)，外圍區(qū)域在教育領(lǐng)域的公共服務(wù)投入力度持平或超過(guò)了中心城區(qū)。2016年教育領(lǐng)域預(yù)算方面，增城區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)6區(qū)預(yù)算超過(guò)20億元；而到2017年，白云區(qū)和增城區(qū)更是超過(guò)了30億元。

增城比白云多5000萬(wàn)元成為對(duì)教育投入最大的區(qū)域，這是該區(qū)繼去年后，再一次在教育預(yù)算中領(lǐng)跑各區(qū)。“未來(lái)三年，增城將新改擴(kuò)建中小學(xué)校13所，項(xiàng)目建設(shè)總投資超過(guò)21億元。”增城區(qū)教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該區(qū)已經(jīng)進(jìn)入黃岡中學(xué)增城學(xué)校和廣外附屬增城學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

在中心城區(qū)資源外擴(kuò)的大背景下，引進(jìn)教育、醫(yī)療、文化、商貿(mào)、消費(fèi)等優(yōu)質(zhì)資源對(duì)增城經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、提升城市功能，有著突出的戰(zhàn)略意義。

筆者了解到，不僅是新世界集團(tuán)要在增城建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)綜合體，保利集團(tuán)也將打造增城新的地標(biāo)性建筑、CBD核心中心和高端國(guó)際購(gòu)物中心。廣州保利國(guó)際金融廣場(chǎng)項(xiàng)目將建設(shè)集五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、高端居住、大型時(shí)尚購(gòu)物中心、金融服務(wù)、娛樂(lè)休閑和餐飲等多功能業(yè)態(tài)于一體的大型城市綜合體。

“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)資源進(jìn)駐將提升全區(qū)商務(wù)服務(wù)、優(yōu)質(zhì)消費(fèi)的城市功能短板。”增城區(qū)商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略▶▷集聚人才、資本、科技等高端要素

近兩周以來(lái)，廣州東部迎來(lái)兩大巨無(wú)霸項(xiàng)目。

10月13日，中國(guó)汽車技術(shù)研究中心華南基地項(xiàng)目在廣州增城區(qū)動(dòng)工建設(shè)。不到一周，日立汽車馬達(dá)系統(tǒng)公司與廣州市增城區(qū)政府簽訂投資合作協(xié)議。由日立和本田兩家世界500強(qiáng)企業(yè)投資的日立汽車馬達(dá)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)及生產(chǎn)基地項(xiàng)目落戶廣州，將專注于新能源汽車驅(qū)動(dòng)電機(jī)的開(kāi)發(fā)、制造及銷售。

兩組數(shù)據(jù)可以折射出增城良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭：今年前三季度，全區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目48宗，同比增長(zhǎng)6%；計(jì)劃投資總額599.78億元，同比增長(zhǎng)329%。先進(jìn)制造業(yè)不斷發(fā)展壯大，新引進(jìn)史密斯探測(cè)、日立汽車馬達(dá)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)及生產(chǎn)基地項(xiàng)目等一批高端、優(yōu)質(zhì)先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃投資總額237.53億元，同比增長(zhǎng)927%。

從全市各區(qū)布局來(lái)看，伴隨著產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的走向，加快公共服務(wù)、城市功能配套成為區(qū)域發(fā)展最迫切的需求。以富士康項(xiàng)目為例，帶來(lái)的不僅是大效益，還有超過(guò)1.5萬(wàn)名面板工程師和5萬(wàn)碩士研究生。大量高層次人才集聚，他們需要安居樂(lè)業(yè)、生養(yǎng)后代就必然對(duì)公共服務(wù)配套有著更多的要求和期待。

先進(jìn)制造業(yè)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提速提質(zhì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年至今增城新引進(jìn)新塘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城·名古匯、廣東南方物流集團(tuán)南香谷產(chǎn)業(yè)園等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目24宗，計(jì)劃投資總額358.22億元，同比增長(zhǎng)209%。項(xiàng)目將推動(dòng)城區(qū)高端商貿(mào)、現(xiàn)代商務(wù)、現(xiàn)代物流等服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，構(gòu)建“一站式”高端服務(wù)體系。

“永旺夢(mèng)樂(lè)城是增城以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革補(bǔ)足公共配套的重要舉措。”增城區(qū)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目將力爭(zhēng)用3年時(shí)間，建設(shè)成為高端產(chǎn)業(yè)集聚、具有相當(dāng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型高端現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，進(jìn)一步彌補(bǔ)增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高端城市配套不足的“短板”，為開(kāi)發(fā)區(qū)的配套設(shè)施品牌化發(fā)展起到關(guān)鍵的示范帶動(dòng)作用。

在有關(guān)專家看來(lái)，增城位于廣深科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點(diǎn)，以先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”發(fā)展的實(shí)質(zhì)是為更大力度吸引人才、資本、科技等高端要素資源，為未來(lái)奠定基礎(chǔ)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。