“去年全國流動人口已達(dá)2.45億，預(yù)計到2020年我國仍有2億以上的流動人口，其中1.6億左右是以租房方式解決居住需求的。”廣州龍湖總經(jīng)理毛文斌援引相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)告訴南方日報記者，每年僅流動人口帶來的租賃市場規(guī)模便可達(dá)1.2萬億元。加上近5年還有逾千萬在就業(yè)地落戶的高校畢業(yè)生，我國潛在的租房需求更是巨大。

日前，龍湖廣州長租公寓“冠寓”品牌發(fā)布會在天河諾亞方舟產(chǎn)業(yè)園舉辦。作為國內(nèi)最早將長租公寓作為**業(yè)務(wù)在全國一線城市力推的房企，目前龍湖地產(chǎn)已在北上廣深等全國7座城市運(yùn)營了10個長租公寓項(xiàng)目，計劃今年內(nèi)要把租房業(yè)務(wù)拓展到16座重點(diǎn)城市，開業(yè)房間數(shù)超過1.5萬間。

克而瑞研究中心的報告顯示，全國TOP30的房企已有三成涉足長租公寓領(lǐng)域。與此相應(yīng)的是，全國有近20城近期陸續(xù)出臺了住房租賃相關(guān)政策。種種跡象表明，龍頭房企在住房租賃市場的角力很快將趨向白熱化。

TOP30房企三成涉足長租公寓

自2016年國家出臺多項(xiàng)政策發(fā)展培育租賃市場以來，目前已有廣東的穗深佛肇4城和南京、杭州等省外其他8座城市列入全國首批開展住房租賃試點(diǎn)。

克而瑞研究中心日前發(fā)布的報告指出，各城市積極培育租賃住房市場。比如北京未來5年內(nèi)將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬套，上海則提出“十三五”期間增加70萬套租賃住房，廣州也將在2017年—2021年增加租賃住房有效供應(yīng)，新增租賃住房15萬套。

目前全國有近20城爭相出臺了住房租賃相關(guān)政策，從一、二線重點(diǎn)城市到三、四線城市不等，主要政策方向?yàn)楣膭钭赓U、人才照顧、租房落戶、租售同權(quán)、保障監(jiān)管等。

克而瑞還透露，在政策的積極推進(jìn)下，全國TOP30的房企已經(jīng)有三成涉足長租公寓領(lǐng)域。從開發(fā)、交易到資管，目前整體房地產(chǎn)住宅服務(wù)市場的容量在5.3萬億左右，其中租賃市場規(guī)模1萬億，面對如此龐大的市場，萬科、龍湖、金地、招商蛇口、保利、陽光城等房企均已紛紛布局長租公寓，爭取從這個萬億級市場分一杯羹。

與此同時，住房租賃市場證券化近期也在明顯加快，魔方公寓、鏈家自如、新派公寓都推出了相關(guān)的資產(chǎn)支持計劃，而保利地產(chǎn)近期還成為首家發(fā)布租賃住房REITs的央企和房企，開創(chuàng)了租賃住宅市場的融資新渠道，或?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過長等難題提供了長效解決方案，對于加快推進(jìn)租賃住房市場建設(shè)有積極的推動。

事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)公司推進(jìn)的勢頭，絲毫不比傳統(tǒng)房企弱。10月24日，電商巨頭京東高調(diào)宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)，盡管只是計劃圍繞服務(wù)平臺，與房企、代理商展開定制合作，但業(yè)內(nèi)已有分析認(rèn)為，借助京東線上大數(shù)據(jù)以及信用平臺的優(yōu)勢，未來京東可能會進(jìn)入房屋租賃或長租公寓領(lǐng)域。

在此之前，阿里巴巴披露，未來有超過100萬間的公寓將正式入駐支付寶，而上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市，阿里將率先推廣信用租房。

東方證券一份預(yù)測報告則顯示，到2030年國內(nèi)的租房群體數(shù)量將達(dá)到2.7億人，而整個房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達(dá)到4.2萬億元。

萬億級市場呈三足鼎立局面

長租公寓業(yè)務(wù)目前在國內(nèi)呈傳統(tǒng)酒店、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和房企三分天下的競爭格局。其中傳統(tǒng)酒店有如家等，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有魔方等，而房企則有金地草莓、萬科泊寓、龍湖冠寓等。

針對這個萬億級的市場，早在2016年8月，龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍宣布推出長租公寓“冠寓”品牌，“冠寓”在天河諾亞方舟產(chǎn)業(yè)園的正式發(fā)布，標(biāo)志其在一線城市的布局已經(jīng)完成。近年，該企業(yè)在廣州迅速開疆拓土布局長租公寓業(yè)務(wù)，現(xiàn)已成功拓展6個項(xiàng)目近2000間房。

近年來各大集中式長租公寓品牌迅速布局萬億租賃藍(lán)海。與龍湖旗鼓相當(dāng)?shù)氖?，萬科此前也已表示，公司已經(jīng)在北上廣深以及佛山、濟(jì)南、烏魯木齊等13個城市布局了以“泊寓”為品牌的長租公寓。

在毛文斌看來，城市流動人口和高校畢業(yè)生未來將成為租房兩大主力軍。從落戶地就業(yè)的高校畢業(yè)生租房需求來看，近五年畢業(yè)生總?cè)藬?shù)為0.36億人，假設(shè)其中70%在就業(yè)地落戶且50%在租房，合計租房人數(shù)0.13億。值得注意的是，今年7月發(fā)布的《2017年高校畢業(yè)生就業(yè)及租房趨勢報告》顯示，“90后”租房人群已經(jīng)占比39.9%，首次超過“80后”，成為租房主力。伴隨著大學(xué)生們陸續(xù)進(jìn)入職場的同時，各地也催生了租房熱潮。與“80后”的租房前輩們不同，“95后”對于租房最關(guān)心的問題已不再是租金，而是生活品質(zhì)。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下成長起來的“95后”，物質(zhì)條件比“80后”更加優(yōu)越，對于租房自然也表現(xiàn)出更高的標(biāo)準(zhǔn)和需求。數(shù)據(jù)顯示，17.55%的畢業(yè)生愿意拿薪資30%—50%去租房。

目前，我國機(jī)構(gòu)化運(yùn)營單位持有或管理運(yùn)營的租賃房屋數(shù)量在住房市場的占比不足2%，與占比超30%的美國和超80%的日本差距巨大。為此，有市場分析人士認(rèn)為，國內(nèi)租賃市場空間相當(dāng)巨大。租房市場未來是經(jīng)濟(jì)增長的潛在動力來源。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。