當(dāng)一大波政策利好遇上樓市傳統(tǒng)旺季，近期的南京樓市終于逐漸走上了回暖之路，開發(fā)商的推貨熱情也迸發(fā)出來(lái)，大批新盤將集中入市搶客，其中最引人注目的自然非“地王盤”莫屬。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，繼上月底邁皋橋地王盤中電頤和府邸首開之后，2015年年內(nèi)，南京樓市預(yù)計(jì)還將有7家地王盤兇猛出擊，在給購(gòu)房者更多選擇的同時(shí)，勢(shì)必也會(huì)給樓市格局以及房?jī)r(jià)走勢(shì)帶來(lái)影響。

品牌房企唱主角

來(lái)自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，除了4月底已經(jīng)上市的邁皋橋“地王盤”中電頤和府邸之外，2015年年內(nèi)，南京樓市預(yù)計(jì)還將有7家“地王盤”推出，市場(chǎng)將十分熱鬧。

這其中多數(shù)是品牌開發(fā)商，萬(wàn)科、金地、五礦、愛濤等均是南京購(gòu)房者耳熟能詳?shù)拿?。與此同時(shí)，不少首次進(jìn)駐南京的“新面孔”房企所開發(fā)的項(xiàng)目，也將選擇趁熱登場(chǎng)，比如禹洲地產(chǎn)和金隅嘉業(yè)的項(xiàng)目等。

從區(qū)域分布來(lái)看，江寧、江北板塊表現(xiàn)亮眼，共有4家“地王盤”年內(nèi)面世，而城東、城南和河西，也將有新的“地王盤”揭開面紗。

最快本月底就將亮相的是位于河西中部的南京住宅單價(jià)“地王”—金隅紫京府。2013年10月31日，河西興隆大街北側(cè)G75住宅地遭到9家房企爭(zhēng)搶，最終被北京金隅經(jīng)過(guò)42輪以29.3億元拿下，高達(dá)16979元/㎡的樓面價(jià)創(chuàng)下了至今南京樓面單價(jià)之最，超過(guò)了此前的長(zhǎng)發(fā)雨花臺(tái)地王整整1002元/㎡。今年1月，金隅紫京府營(yíng)銷中心正式公開，近期公開了樣板房，預(yù)計(jì)本月底一次性推出3棟高層，合計(jì)460多套。

除了金隅紫京府之外，其它6家“地王盤”都是開發(fā)商去年才拿的地。2014年4月3日，愛濤置業(yè)拿下江寧G13地塊，入主江寧“地王”。今年3月27日，項(xiàng)目正式開工，預(yù)計(jì)近期公開售樓處，主力面積段90-110㎡。

城東“地王”五礦晏山居是去年10月拿地，預(yù)計(jì)在今年下半年上市，主力規(guī)劃17棟多層住宅和7棟小高層住宅。去年11月28日同一天誕生的城南禹洲G55地塊、江北金地G57地塊兩個(gè)區(qū)域“地王”，也不約而同選擇要在今年快速推出。

價(jià)格或?qū)?chuàng)新高

對(duì)于“地王盤”，除了產(chǎn)品，購(gòu)房者最關(guān)心的自然還是價(jià)格了。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年樓市慘淡，上市的“地王盤”多數(shù)給出了低開的“吹風(fēng)價(jià)”乃至“破冰價(jià)”。今年則大不同，上市的地王盤雖然大多尚未發(fā)布定價(jià)，但在不菲的地價(jià)以及樓市回暖的影響下，“地王盤”走“親民路線”的可能性明顯降低。

4月26日，昔日城北邁皋橋“地王”中電頤和府邸首次亮相，折后均價(jià)達(dá)到了21500元/㎡，這在同區(qū)域的樓盤中可以說(shuō)是高價(jià)了，但開盤3小時(shí)的銷售成績(jī)依然達(dá)到了八成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將進(jìn)一步夯實(shí)城北房?jī)r(jià)破2萬(wàn)的步伐。

以16979元/㎡的樓面地價(jià)奪得南京住宅單價(jià)“地王”的金隅紫京府，有望在本月底開盤，有消息稱其銷售許可證上報(bào)批價(jià)為31800元/㎡，可能再次挑戰(zhàn)河西房?jī)r(jià)的新高度。與金隅紫京府相距不遠(yuǎn)，地價(jià)僅便宜了322元/㎡的城南禹洲地王，預(yù)計(jì)四季度上市，該項(xiàng)目將打造高端精裝住宅，價(jià)格則尚未確定。

位于江寧九龍湖區(qū)域的萬(wàn)科G83地塊樓面地價(jià)為10191元/㎡，開發(fā)商表示要做高檔住宅，預(yù)計(jì)三季度上市。在高地價(jià)的基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目有可能會(huì)成為九龍湖區(qū)域首個(gè)單價(jià)破2萬(wàn)的住宅。

江北的金地地王雖然目前還未公布產(chǎn)品規(guī)劃，但該地塊是江北首個(gè)樓面價(jià)“破八”的地塊，而亞泰山語(yǔ)湖也是江北高新區(qū)首個(gè)地價(jià)“破四”的區(qū)域地王，產(chǎn)品又均為4層洋房，因此業(yè)內(nèi)對(duì)于這兩個(gè)新盤的入市價(jià)預(yù)期也都不低。

年內(nèi)上市“地王盤”搶鮮看

板塊樓盤名稱樓面地價(jià)（元/㎡）項(xiàng)目信息

河西金隅紫京府16979小區(qū)將建12棟高層精裝住宅，戶型90-170㎡，預(yù)計(jì)5月底首次上市，推出3棟高層460多套房源

江寧愛濤·尚書云邸10858由7棟13-18層住宅及1棟商業(yè)單體組成，主力戶型90—110㎡

萬(wàn)科G83地塊1019113棟30層左右的高層，其中90㎡以下小戶型占比達(dá)到50.37%

城東五礦晏山居15455預(yù)計(jì)年內(nèi)將推出100套房源

城南禹洲賽虹橋16657二類居住用地，規(guī)劃待定

G55地塊

江北金地G57地塊8315具體信息待定

亞泰山語(yǔ)湖4057由86㎡和121㎡兩種戶型組成，共計(jì)23幢，均為4層洋房

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。