下半年以來(lái)，銀行房貸額度普遍緊張。中新經(jīng)緯客戶端從多名消息人士處獲悉，目前部分銀行已在本月用完全年房貸額度，不過(guò)大行基本上審批和放款仍舊正常進(jìn)行，只是放款速度有所減緩。

嚴(yán)格調(diào)控下房貸趨緊

“現(xiàn)在我們行額度也很緊張，放款速度也慢了不少，之前最快20天能放款，現(xiàn)在最少得一個(gè)半月。”一名工行人士向中新經(jīng)緯客戶端稱。

多名中小銀行人士則透露稱，目前其所在銀行的房貸額度已經(jīng)用完，接下來(lái)兩個(gè)月或?qū)和７抠J業(yè)務(wù)。

多名在今年有購(gòu)房計(jì)劃的人士反映稱，其在銀行的貸款將近2-3個(gè)月仍未批下來(lái)，近日又被銀行告知這個(gè)月額度已滿，必須等到下個(gè)月再看情況。

融360的數(shù)據(jù)也顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%；有36家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

融360房貸分析師李唯一向中新經(jīng)緯客戶端表示，銀行房貸額度前期大量使用，進(jìn)入三、四季度后銀行額度普遍緊張，多數(shù)銀行房貸可用額度所剩無(wú)幾，申請(qǐng)辦理房貸業(yè)務(wù)往往需要等待額度。

不過(guò)，也有銀行人士稱其所在行審批和放款速度仍處于正常狀態(tài)。建設(shè)銀行北京分行負(fù)責(zé)房貸的人士向中新經(jīng)緯客戶端表示，目前在建行貸款首套房貸款利率上浮5%，二套房貸款利率上浮20%。“只要不碰上月底和季末，二手房在做完抵押登記一周左右能放款。”上述人士稱。

前述工行人士也表示，工行額度還是有保障的，每個(gè)月都會(huì)放一點(diǎn)出來(lái)，但一些中小銀行到這個(gè)月可能就已經(jīng)“彈盡糧絕”了。

銀行提價(jià)壓縮房貸需求

據(jù)融360統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國(guó)首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮6%左右。全國(guó)總體保持在基準(zhǔn)上浮5%-10%的水平，部分銀行甚至有首套上浮20%-30%的情況。李唯一認(rèn)為，給出大幅高于市場(chǎng)一般水平的利率，可以理解為通過(guò)提價(jià)來(lái)壓縮客戶貸款需求量，緩解自身資金成本及額度緊張的壓力。

那么，后續(xù)房貸利率是否還會(huì)繼續(xù)上漲？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照往年慣例，每年的峰值其實(shí)都是十一月和十二月，因?yàn)檫@時(shí)候當(dāng)年的額度基本用完，房貸資金價(jià)格就會(huì)上行到一個(gè)最高點(diǎn)，因此他認(rèn)為除非后續(xù)政策轉(zhuǎn)向，否則11月、12月房貸資金價(jià)格仍將繼續(xù)上行，明年上半年額度緊張的局面也難以緩解。

李唯一指出，近幾月平均利率呈上行趨勢(shì)，但是值得注意的是環(huán)比增速呈下降趨勢(shì)，如果房貸利率增速不斷下降，那么峰值或?qū)⑴R近。

前述建行人士則認(rèn)為，后續(xù)繼續(xù)上調(diào)與否主要看政策，他個(gè)人認(rèn)為不排除有繼續(xù)上漲的可能。

房貸緊張問(wèn)題何時(shí)緩解？

對(duì)購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，最為關(guān)心的問(wèn)題便是何時(shí)房貸額度才能重新寬裕起來(lái)。

李唯一指出，額度緊張問(wèn)題會(huì)在市場(chǎng)購(gòu)房貸款需求下降后得到緩解，短期來(lái)看12月以前額度緊張問(wèn)題仍然存在，2018年初或能解決一部分貸款需求，但不能從根本上解決供需矛盾。

李唯一認(rèn)為，解決房貸額度緊張問(wèn)題的關(guān)鍵在于使市場(chǎng)供需平衡且合理，一味擴(kuò)大供給或者減小需求都不能解決問(wèn)題。目前政策鼓勵(lì)發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，充分發(fā)揮庫(kù)存房屋的使用價(jià)值，滿足市場(chǎng)中的居住需求，同時(shí)相關(guān)政策類(lèi)保障用房也實(shí)施試點(diǎn)，擴(kuò)大居住用途房屋供給。今后將形成由租房到買(mǎi)房的一個(gè)過(guò)渡環(huán)節(jié)，避免購(gòu)房貸款需求過(guò)度集中，緩解銀行壓力，同時(shí)緩解個(gè)人財(cái)務(wù)壓力。只有限制投資，將房屋回歸居住屬性，貸款需求與供給達(dá)到平衡，問(wèn)題才能真正意義上得到緩解。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。