3月24日，上海市房屋管理局發(fā)布《上海市房屋管理局2022年工作總結(jié)和2023年工作要點(diǎn)》。其中提出，今年全市住房工作的主要預(yù)期目標(biāo)是：確保一手住房價(jià)格指數(shù)變動幅度符合國家考核要求；力爭二手住房價(jià)格指數(shù)、住房租賃價(jià)格指數(shù)變動幅度符合國家監(jiān)測要求；房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長、增長幅度力爭在5%左右（預(yù)計(jì)約5230億元）；各類新建商品房（包括產(chǎn)權(quán)類保障性住房，即征收安置住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房）銷售與2022年同比持平（預(yù)計(jì)約1850萬平方米）；建設(shè)籌措保障性租賃住房7.5萬套（間）；實(shí)施舊住房成套改造28萬平方米；啟動城中村改造項(xiàng)目10個(gè)；完成既有多層住宅加裝電梯3000臺；實(shí)施老舊小區(qū)改造1000萬平方米；大型居住社區(qū)新開工建設(shè)征收安置住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房100萬平方米；落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保行業(yè)安全穩(wěn)定。

上海市房屋管理局2022年工作總結(jié)和2023年工作要點(diǎn)

一、2022年主要工作完成情況

過去一年，在市委市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，全市房屋管理系統(tǒng)堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，圍繞中心、服務(wù)大局，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，齊心協(xié)力、持續(xù)奮進(jìn)，順利完成房屋管理領(lǐng)域全年目標(biāo)任務(wù)，住房發(fā)展取得新進(jìn)展。

（一）穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制

一是堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。聚焦助企紓困、防范風(fēng)險(xiǎn)，全力落實(shí)促恢復(fù)、穩(wěn)市場政策措施，第一時(shí)間推動房地產(chǎn)市場復(fù)工復(fù)市，供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力，穩(wěn)主體、穩(wěn)信心、穩(wěn)預(yù)期，市場總體呈現(xiàn)恢復(fù)穩(wěn)固態(tài)勢。二是促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資加快恢復(fù)。加快推進(jìn)落實(shí)穩(wěn)增長系列重要政策和舉措，加快復(fù)工達(dá)產(chǎn)，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資4980億元，占全市固定資產(chǎn)投資比重約52.7%。三是推動中高風(fēng)險(xiǎn)房企防范化解風(fēng)險(xiǎn)工作。會同金融監(jiān)管、國資等部門及相關(guān)區(qū)，發(fā)揮市、區(qū)協(xié)調(diào)機(jī)制，督促企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)防范化解風(fēng)險(xiǎn)工作；強(qiáng)化資金監(jiān)管，優(yōu)化金融服務(wù)，落實(shí)專項(xiàng)借款支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付工作，加快推動風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目“三保”工作。四是起草《上海市住房租賃條例》草案，并配合相關(guān)部門完成立法工作。

（二）大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)供應(yīng)

一是加快建設(shè)籌措。建設(shè)籌措保障性租賃住房18萬套（間），供應(yīng)6萬套（間）。市、區(qū)國企投資新建的全自持租賃住房既有項(xiàng)目認(rèn)定納管工作基本完成。二是出臺保障性租賃住房配套政策。會同規(guī)劃資源、經(jīng)濟(jì)信息化、發(fā)展改革等部門，出臺項(xiàng)目認(rèn)定、管理、非居改建、規(guī)劃土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)、水電氣價(jià)格等10余項(xiàng)配套政策細(xì)則。編制完成保障性租賃住房專項(xiàng)規(guī)劃。三是制訂設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。以“小戶型、全功能、悅生活”為理念，積極探索優(yōu)化保障性租賃住房設(shè)計(jì)，編制印發(fā)保障性租賃住房新建、改建設(shè)計(jì)的地方標(biāo)準(zhǔn)。

（三）加快推進(jìn)“兩舊一村”、加梯民心工程等舊住房更新改造

一是積極做好頂層政策設(shè)計(jì)。配合制訂《關(guān)于加快推進(jìn)舊區(qū)改造、舊住房成套改造和“城中村”改造工作的實(shí)施意見》，修訂出臺《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>的若干意見》，印發(fā)《上海市舊住房更新有關(guān)行政調(diào)解和決定的若干規(guī)定》《上海市舊住房拆除重建設(shè)計(jì)導(dǎo)則》《上海市舊住房成套改造和拆除重建實(shí)施管理辦法（試行）》等文件。二是加快推進(jìn)實(shí)施“兩舊一村”改造。加快推動彭一小區(qū)、蕃瓜弄、鳳南一村等拆除重建項(xiàng)目有序啟動實(shí)施，完成24.5萬平方米舊住房成套改造。完成全市城中村摸底調(diào)查工作，新啟動城中村改造項(xiàng)目8個(gè)；已批項(xiàng)目累計(jì)完成動遷收尾項(xiàng)目40個(gè)，動遷安置房開工率達(dá)到90%。加大舊改征收基地收尾力度，推進(jìn)實(shí)質(zhì)性收尾交地。三是有序推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯。聚焦數(shù)字化賦能、管線配套優(yōu)化、規(guī)?；七M(jìn)等方面，進(jìn)一步為基層賦能賦力，完成加裝電梯2303臺，實(shí)施規(guī)?；犹菪^(qū)23個(gè)。四是加快實(shí)施老舊小區(qū)更新改造。實(shí)施舊住房更新改造1295萬平方米；試點(diǎn)開展軍隊(duì)老舊小區(qū)改造。五是持續(xù)提升歷史建筑保留保護(hù)工作水平。建立優(yōu)秀歷史建筑調(diào)查評估制度，加強(qiáng)歷史建筑保留保護(hù)管理，開展第六批優(yōu)秀歷史建筑遴選標(biāo)準(zhǔn)及類型范圍的研究。

（四）平穩(wěn)做好住房保障各項(xiàng)工作

一是推進(jìn)保障性住房申請供應(yīng)。全面實(shí)施廉租住房新準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，新增配租家庭4913戶，歷年累計(jì)受益家庭14.2萬戶；疫情封控期間，克服困難，確保廉租補(bǔ)貼資金每月及時(shí)足額發(fā)放到位。分批啟動共有產(chǎn)權(quán)保障住房本市戶籍家庭第十批次及非滬籍第四批次申請受理工作，完成簽約約8400戶、61萬平方米，簽約面積較2021年增長19%；歷年批次累計(jì)簽約14.3萬戶。二是加強(qiáng)征收安置住房管理。修訂《上海市征收安置住房管理辦法》《加強(qiáng)區(qū)屬征收安置住房建設(shè)和管理工作若干意見》，進(jìn)一步加強(qiáng)對征收安置住房的全過程統(tǒng)籌和監(jiān)管。三是推進(jìn)大型居住社區(qū)保障房及配套建設(shè)。加快市屬保障性住房新開工建設(shè)，新開工市屬保障房項(xiàng)目4個(gè)；實(shí)施大居配套三年行動計(jì)劃，完成115項(xiàng)大居配套年度建設(shè)任務(wù)，不斷提升大居公共服務(wù)水平。

（五）深化建設(shè)新時(shí)代美麗家園

一是辦好民生實(shí)事，不斷解決小區(qū)急難愁盼問題。為726個(gè)小區(qū)新增電動自行車充電設(shè)施，實(shí)施1948個(gè)小區(qū)雨污混接改造，完成35個(gè)易積水小區(qū)改造。實(shí)施老舊高層住宅電梯安全評估2675臺,對接安全評估結(jié)論，推動完成老舊住宅電梯修理712臺、改造424臺、更新226臺。推進(jìn)高層住宅建筑消防設(shè)施隱患排查整治，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成5773個(gè)高層住宅小區(qū)自查。二是創(chuàng)新管理實(shí)踐，著力推動物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。136個(gè)小區(qū)完成物業(yè)管理區(qū)域合并或管理，510個(gè)小區(qū)成功調(diào)整物業(yè)費(fèi)價(jià)格，306個(gè)小區(qū)完成專項(xiàng)維修資金續(xù)籌。全市業(yè)主大會公共收益資金交款16.45億元，其中用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金10.76億元。建立前期物業(yè)管理期間公共收益管理制度，全市前期物業(yè)管理小區(qū)公共收益入賬金額1.94億元。

（六）積極推進(jìn)房管領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型

深化“一件事”集成服務(wù)。圍繞業(yè)務(wù)整合和流程再造，推動房屋買賣“一件事”、既有多層住宅加裝電梯“一件事”、保障性租賃住房（公租房）申請“一件事”，提升企業(yè)和群眾辦事的便利度、獲得感。創(chuàng)新推出“梯小二”服務(wù)，方便居民意愿征詢。強(qiáng)化住房租賃公共服務(wù)平臺功能，將各類租賃房源全面納入平臺，建設(shè)并上線運(yùn)行“我要租房”應(yīng)用場景，提供住房租賃一站式服務(wù)。建設(shè)人才安居服務(wù)平臺、商辦樓宇監(jiān)測平臺，完善房屋使用安全監(jiān)管信息系統(tǒng)。

（七）統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展

結(jié)合疫情發(fā)展形勢，出臺6個(gè)行業(yè)疫情防控工作指引，發(fā)送各類工作提示90余條，指導(dǎo)督促落實(shí)各項(xiàng)防控措施，切實(shí)筑牢疫情防控屏障。制定出臺物業(yè)行業(yè)抗疫補(bǔ)貼、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)順延繳納等助企紓困政策。排摸梳理房管領(lǐng)域受疫情影響存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，及時(shí)化解疫情防控工作中出現(xiàn)的苗頭性、傾向性問題。

此外，做好住宅配套、交付使用監(jiān)管、房產(chǎn)權(quán)籍測繪、私房落政、計(jì)劃財(cái)務(wù)、信訪穩(wěn)定、科技信息等工作。

二、2023年工作要點(diǎn)

2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年，也是實(shí)施“十四五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年。堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記考察上海重要講話和對上海工作重要指示精神，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，市委市政府、市建設(shè)交通工作黨委和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委的決策部署，更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，更好統(tǒng)籌安全與發(fā)展，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，增存并進(jìn)、建管并重，統(tǒng)籌推進(jìn)、扎實(shí)做好房管領(lǐng)域穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促發(fā)展、防風(fēng)險(xiǎn)各項(xiàng)工作，實(shí)現(xiàn)房管事業(yè)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

按照國家考核任務(wù)要求、市委市政府重點(diǎn)工作任務(wù)以及市發(fā)改委列入年度國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計(jì)劃的房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售目標(biāo)，綜合各方面因素，今年全市住房工作的主要預(yù)期目標(biāo)是：確保一手住房價(jià)格指數(shù)變動幅度符合國家考核要求；力爭二手住房價(jià)格指數(shù)、住房租賃價(jià)格指數(shù)變動幅度符合國家監(jiān)測要求；房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長、增長幅度力爭在5%左右（預(yù)計(jì)約5230億元）；各類新建商品房（包括產(chǎn)權(quán)類保障性住房，即征收安置住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房）銷售與2022年同比持平（預(yù)計(jì)約1850萬平方米）；建設(shè)籌措保障性租賃住房7.5萬套（間）；實(shí)施舊住房成套改造28萬平方米；啟動城中村改造項(xiàng)目10個(gè)；完成既有多層住宅加裝電梯3000臺；實(shí)施老舊小區(qū)改造1000萬平方米；大型居住社區(qū)新開工建設(shè)征收安置住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房100萬平方米；落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保行業(yè)安全穩(wěn)定。

（一）以房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展為重點(diǎn)，全力以赴落實(shí)穩(wěn)增長各項(xiàng)任務(wù)

有效發(fā)揮房地產(chǎn)投資在穩(wěn)增長中的作用。分類施策、精準(zhǔn)指導(dǎo)。抓開工建設(shè)，計(jì)劃出讓項(xiàng)目“早供優(yōu)供”，計(jì)劃開工項(xiàng)目“快開多開”，在建續(xù)建項(xiàng)目“滿產(chǎn)超產(chǎn)”。抓審批進(jìn)度，在確保質(zhì)量安全的基礎(chǔ)上，用好容缺受理、并聯(lián)審批等機(jī)制，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。抓調(diào)度納統(tǒng)，做好項(xiàng)目跟蹤、月度分析，強(qiáng)化投資調(diào)度，以月保季、以季保年，為全市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長做出貢獻(xiàn)。

穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場“一城一策”工作方案。更好保持政策的系統(tǒng)性和協(xié)同性，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期；更好統(tǒng)籌供給和需求，因城施策，穩(wěn)定供應(yīng)，支持剛性和改善性住房需求；更好把握防風(fēng)險(xiǎn)和保穩(wěn)定，落實(shí)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作要求，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)；更好強(qiáng)化市場監(jiān)測和分析研究，掌握工作主動性，不斷規(guī)范市場秩序。實(shí)施人才安居工程。

推進(jìn)實(shí)施《上海市住房租賃條例》。制定配套文件，落實(shí)各部門，尤其是區(qū)、街鎮(zhèn)的管理職責(zé)，細(xì)化操作措施，加快形成工作合力。優(yōu)化服務(wù)水平，增強(qiáng)市住房租賃公共服務(wù)平臺功能，為租賃當(dāng)事人、企業(yè)機(jī)構(gòu)、管理部門提供服務(wù)便利和相關(guān)信息。提升管理效能，建立和完善租賃價(jià)格監(jiān)測機(jī)制，加強(qiáng)從業(yè)主體和人員的監(jiān)管，促進(jìn)行業(yè)管理和執(zhí)法有效聯(lián)動，規(guī)范市場行為。探索長租房市場建設(shè)。

（二）以保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快完善住房保障體系

加快保障性租賃住房規(guī)、建、管、服一體化推進(jìn)。對照保障性租賃住房專項(xiàng)規(guī)劃和年度建設(shè)籌措目標(biāo)任務(wù)，優(yōu)先安排保障性租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃落地、土地供應(yīng)。依托市重大工程推進(jìn)機(jī)制健全保障性租賃住房建設(shè)“綠色通道”，加快配套市政建設(shè)。依托“隨身辦”移動端“我要租房”服務(wù)專題應(yīng)用場景，完成保障性租賃住房申請“一件事”服務(wù)上線，將保障性租賃住房房源、保障對象、租賃合同全面納入信息系統(tǒng)規(guī)范管理，加強(qiáng)保障性租賃住房各類違規(guī)行為的發(fā)現(xiàn)和查處。同時(shí)，強(qiáng)化部門協(xié)作、管理協(xié)同，會同規(guī)劃資源部門嚴(yán)格執(zhí)行商品住房配建15%保障性租賃住房平移集中配建項(xiàng)目與商品住房同步供地，以及在近郊區(qū)城中村改造地塊增加規(guī)劃安排保障性租賃住房項(xiàng)目；會同國資部門進(jìn)一步梳理和推進(jìn)具備條件的國企存量用地轉(zhuǎn)型建設(shè)保障性租賃住房重點(diǎn)項(xiàng)目。

確保廉租住房“應(yīng)保盡保”。繼續(xù)兜牢兜穩(wěn)住房民生保障底線，有序開展常態(tài)化申請供應(yīng)。

持續(xù)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。結(jié)合本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況，堅(jiān)持盡力而為、量力而行，研究優(yōu)化完善共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)政策。啟動新一批共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請供應(yīng)工作。

建好用好征收安置住房。支持市、區(qū)重大工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、“兩舊一村”改造等項(xiàng)目征收安置房源需要，加強(qiáng)市、區(qū)兩級征收安置住房項(xiàng)目認(rèn)定、土地供應(yīng)、開工建設(shè)、搭橋簽約、交付使用的全過程精細(xì)化管理。

全面完成大型居住社區(qū)配套設(shè)施三年行動計(jì)劃。加快推進(jìn)大型居住社區(qū)保障房及配套建設(shè)，推進(jìn)開工、建成、移交、開辦，確保三年行動計(jì)劃如期完成。

（三）以“兩舊一村”改造為重點(diǎn)，多渠道改善住房民生

加快推進(jìn)舊住房成套改造、城中村改造。加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)，按照區(qū)域統(tǒng)籌、一體化推進(jìn)原則，在立足基礎(chǔ)底數(shù)、鎖定任務(wù)總量的基礎(chǔ)上，積極對接市規(guī)劃資源部門，加快形成規(guī)劃研究成果。做好專項(xiàng)改造規(guī)劃與年度計(jì)劃的有序銜接。加強(qiáng)政策供給，推進(jìn)落實(shí)已有政策，細(xì)化深化各類支持政策，形成符合改造實(shí)際、操作性強(qiáng)的政策體系。推動專項(xiàng)債“應(yīng)用盡用”，支持各區(qū)申請地方政府債券。加強(qiáng)項(xiàng)目推進(jìn)，實(shí)施一批、儲備一批、謀劃一批，滾動推進(jìn)舊住房成套改造項(xiàng)目實(shí)施。完成城中村改造信息系統(tǒng)建設(shè)，建立從項(xiàng)目認(rèn)定到竣工驗(yàn)收的全過程、信息化、精細(xì)化管理機(jī)制。突出中心城區(qū)周邊和五個(gè)新城的城中村改造重點(diǎn)，加快已批項(xiàng)目動遷收尾累計(jì)達(dá)到45個(gè)項(xiàng)目以上，動遷安置房開工率達(dá)到95%以上。

有序推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯。研究出臺管線配套服務(wù)相關(guān)文件，加強(qiáng)水電氣等管線服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)。著力加強(qiáng)施工過程中質(zhì)量安全監(jiān)管。健全市、區(qū)、街鎮(zhèn)三級監(jiān)管體系，加強(qiáng)參建方建設(shè)行為和工程實(shí)務(wù)的過程性監(jiān)督。著力構(gòu)建長效管理機(jī)制，加強(qiáng)代建單位管理，建立健全代建單位擇優(yōu)選擇機(jī)制和評估檢測制度，形成業(yè)務(wù)鏈良性循環(huán)。

持續(xù)加大老舊小區(qū)改造力度。結(jié)合居住區(qū)補(bǔ)短板，推動管線入地、加裝電梯、停車設(shè)施等改造項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施，在有條件的小區(qū)增設(shè)共享新能源機(jī)動車充電樁。推進(jìn)改造小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造，通過社區(qū)區(qū)域資源整合，完善配套設(shè)施，優(yōu)化使用功能。推動軍隊(duì)老舊小區(qū)改造三年行動計(jì)劃。

此外，開展優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)管理相關(guān)工作。持續(xù)開展重點(diǎn)區(qū)域優(yōu)秀歷史建筑三維數(shù)字化實(shí)景測繪工作，編制《優(yōu)秀歷史建筑數(shù)字化測繪建檔技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》；會同相關(guān)部門修訂優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)技術(shù)規(guī)定；對本市近現(xiàn)代、新中國成立后、改革開放以來有代表性的建設(shè)成果進(jìn)行調(diào)研排摸，逐步建立優(yōu)秀歷史建筑儲備庫；結(jié)合文化和自然遺產(chǎn)日，策劃歷史風(fēng)貌和歷史建筑的保護(hù)宣傳工作。

（四）以美麗家園建設(shè)為重點(diǎn)，持續(xù)深化黨建引領(lǐng)物業(yè)治理

完善物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制。抓住物業(yè)服務(wù)合同期滿選聘、老舊小區(qū)改造、小微小區(qū)合并等重要窗口期，完成500個(gè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)整。探索區(qū)域化規(guī)?；飿I(yè)管理模式，推動100個(gè)住宅小區(qū)完成物業(yè)管理區(qū)域合并或管理合并。修訂實(shí)施《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。

做好民生實(shí)事項(xiàng)目。會同相關(guān)部門新增10個(gè)共享充電樁示范小區(qū)。配合完成800個(gè)住宅小區(qū)地下車庫移動通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋，為100棟高層公房或售后公房實(shí)施建筑消防設(shè)施改造提升，為老舊小區(qū)內(nèi)1000個(gè)既有電動自行車集中充電場所加裝消防設(shè)施。聚焦有場地建設(shè)條件但尚未建有電動自行車充電設(shè)施的小區(qū)，因地制宜，推進(jìn)電動自行車充電設(shè)施應(yīng)建盡建。

加強(qiáng)典型示范引領(lǐng)。開展“美麗家園”特色（示范）小區(qū)創(chuàng)建工作，創(chuàng)建1000個(gè)新時(shí)代“美麗家園”特色小區(qū)、100個(gè)新時(shí)代“美麗家園”示范小區(qū)。開展老舊小區(qū)軟硬治理相結(jié)合雙提升工作試點(diǎn)，將小區(qū)硬件設(shè)施改造與物業(yè)服務(wù)提升方案同步謀劃、同步征詢、同步實(shí)施，促動小區(qū)綜合治理水平提升。

（五）以風(fēng)險(xiǎn)防范化解為重點(diǎn)，加強(qiáng)安全保障能力建設(shè)

落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任。管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全。切實(shí)督促企業(yè)增強(qiáng)安全生產(chǎn)主體意識，強(qiáng)化綜合管控和源頭治理，健全完善企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)識別評估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)控、隱患排查治理、重大危險(xiǎn)源監(jiān)控、應(yīng)急管理等制度。

筑牢安全風(fēng)險(xiǎn)防控屏障。協(xié)同推進(jìn)自建房排查整治，對存在較大隱患的，督促相關(guān)責(zé)任人采取必要的臨時(shí)避險(xiǎn)措施。繼續(xù)推進(jìn)市屬保障性住房外墻外保溫整治。強(qiáng)化住宅修繕、拆房、加梯工程、征收基地安全監(jiān)管，深化推進(jìn)安全生產(chǎn)數(shù)字化建設(shè)。

強(qiáng)化協(xié)同應(yīng)對和應(yīng)急處置。聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)場所、重點(diǎn)時(shí)段，結(jié)合房管領(lǐng)域安全生產(chǎn)工作特點(diǎn)，分析研判可能面臨的安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，切實(shí)采取針對性措施。根據(jù)季節(jié)氣候變化特點(diǎn)，及早啟動防汛防臺、防暑降溫、防凍保暖等專項(xiàng)安全檢查，部署住宅小區(qū)、住宅修繕工地、房屋征收基地、拆房工地等重點(diǎn)區(qū)域的防災(zāi)工作，堅(jiān)決防范各類災(zāi)害性事故及次生災(zāi)害發(fā)生。加強(qiáng)矛盾糾紛排查化解，暢通信訪渠道，依法及時(shí)就地解決群眾合理合法訴求，提升解決信訪問題的質(zhì)量和效率。

繼續(xù)推進(jìn)計(jì)劃財(cái)務(wù)、房產(chǎn)權(quán)籍、私房落政、住宅配套、交付使用、科技信息等工作。

三、房管領(lǐng)域自身建設(shè)

牢牢把握全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神這條主線，深刻領(lǐng)悟“兩個(gè)確立”的決定性意義，增強(qiáng)“四個(gè)意識”、堅(jiān)定“四個(gè)自信”、做到“兩個(gè)維護(hù)”，有力推動中央和市委、市政府決策部署在本市房管領(lǐng)域落地落實(shí)。

（一）堅(jiān)持政治引領(lǐng)

弘揚(yáng)偉大建黨精神，堅(jiān)定不移全面從嚴(yán)治黨。認(rèn)真做好黨的二十大精神的學(xué)習(xí)宣傳，全面準(zhǔn)確學(xué)習(xí)領(lǐng)會黨的二十大精神。堅(jiān)持知行合一，堅(jiān)持人民至上，強(qiáng)化為民意識，把黨的二十大精神轉(zhuǎn)化為指導(dǎo)實(shí)踐、推動房管系統(tǒng)工作的強(qiáng)大力量。強(qiáng)化全面從嚴(yán)治黨“四責(zé)協(xié)同”機(jī)制，貫徹中央八項(xiàng)規(guī)定精神。推動房管系統(tǒng)干部職工實(shí)干爭先，支持工會、共青團(tuán)等群團(tuán)組織更好發(fā)揮作用。

（二）嚴(yán)格依法行政

以法治建設(shè)規(guī)范權(quán)力運(yùn)行。壓實(shí)法治建設(shè)職責(zé)，強(qiáng)化法治固根本、穩(wěn)預(yù)期、利長遠(yuǎn)的保障作用。開展重大法規(guī)政策研究，加強(qiáng)規(guī)范性文件制度建設(shè)等長效機(jī)制，開展住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃實(shí)施情況中期評估。規(guī)范行政決策和政務(wù)公開，傾聽人民意見和建議，接受人民監(jiān)督，營造更好良好的房管領(lǐng)域法治宣傳良好氛圍。

（三）增強(qiáng)行政效能

按照打造“一網(wǎng)通辦”智慧好辦2.0版的要求，提升房管領(lǐng)域政務(wù)服務(wù)線上線下全過程智能化水平。深化房管領(lǐng)域全生命周期數(shù)據(jù)治理，拓展數(shù)據(jù)應(yīng)用場景。持續(xù)推進(jìn)住房領(lǐng)域“一件事”辦理，新增共有產(chǎn)權(quán)保障住房全周期管理服務(wù)市級重點(diǎn)“一件事”，解決好與人民群眾居住生活密切相關(guān)的“關(guān)鍵小事”。健全完善事中事后監(jiān)管制度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。