4月10日，遠洋地產與綠地集團簽署協(xié)議，聯(lián)合開發(fā)江蘇省南京市江寧區(qū)住宅項目。這是遠洋地產首次進軍南京，采用聯(lián)合開發(fā)方式，顯示出深耕華東、輕資產開發(fā)的戰(zhàn)略意圖。

輕資產模式實現(xiàn)合作共贏

今年1月21日，綠地集團以3.4億元獲取南京江寧純住宅用地G98地塊。秉承平等合作原則，遠洋地產與綠地集團洽商后確定，雙方將組建各占50%股權的合資公司，聯(lián)合開發(fā)該項目，遠洋地產負責具體項目操盤，打造城市精品剛需及改善型住宅產品。

輕資產的合作開發(fā)模式是遠洋地產第四步發(fā)展戰(zhàn)略提出的策略之一。

遠洋地產認為，伴隨新型城鎮(zhèn)化等政策，住宅產品的增量開發(fā)仍將持續(xù)一定時期的穩(wěn)定增長，未來住宅開發(fā)業(yè)務仍是遠洋地產的核心業(yè)務。第四步發(fā)展戰(zhàn)略期，遠洋地產項目選擇將會以快周轉項目為主，捕捉增量開發(fā)的市場機會。在開發(fā)模式上，將與其他開發(fā)企業(yè)加強合作，發(fā)揮“輕資產”合作開發(fā)模式的優(yōu)勢。

合作開發(fā)模式不僅有助于不同開發(fā)企業(yè)發(fā)揮各自開發(fā)經(jīng)驗和品牌優(yōu)勢，更可降低開發(fā)風險，實現(xiàn)穩(wěn)健增長。綠地集團是中國最大的地產開發(fā)企業(yè)之一，立足上海，在華東區(qū)域深耕多年，在住宅開發(fā)、城市高端商用物業(yè)發(fā)展方面具有豐富經(jīng)驗。遠洋地產攜手綠地集團，希望融合雙方經(jīng)驗，以雄厚的產品研發(fā)能力、品牌與服務力，強強聯(lián)合，實現(xiàn)共贏。

打造剛需精品住宅

此次合作開發(fā)的G98地塊位于南京江寧區(qū)東山板塊，高新園城東路以西、L組團以北，東至城東路，南至外港河路，西至泥塘路，北至河道，為二類居住用地，總占地面積約21000平方米，容積率2.5，預計地上建筑面積約53000平方米，樓面價約6000元左右。

項目距離南京祿口機場23公里，距離南京站22公里，距離高鐵南京南站僅8公里；已開通地鐵1號線龍眠大道站、規(guī)劃地鐵12號線金箔路站至項目均不足2公里；東側臨近城市主干快速路城東路；東南方向臨近南京繞城高速及寧杭高速，且臨近其高速出入口——東山樞紐，通達性好，項目交通施十分順暢便捷。

其所在的南京市江寧區(qū)是南京城市南部中心，長三角區(qū)域重要的戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地、大學科教創(chuàng)新園區(qū)、交通物流樞紐區(qū)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的高品質都市化發(fā)展先行區(qū)。區(qū)域規(guī)劃形成“一核三元、四軸連心、五契二廊、片區(qū)統(tǒng)籌”的空間布局結構。

本項目所屬東山副城是江寧區(qū)中心城區(qū)、江寧區(qū)政府的所在地，將是南京市南部中心的重要組成部分，是未來重要的創(chuàng)新發(fā)展載體、南京市高新技術產業(yè)和先進制造業(yè)的重要聚集地。項目所在的秣陵街道，位于主城規(guī)劃的金軸線上、重點打造電子信息、汽車及配套、智能電網(wǎng)和無線通信四大主導產業(yè)，隨著近幾年整體規(guī)劃的提升，商業(yè)配套發(fā)展十分迅速。

據(jù)悉，目前項目初定案名為“遠洋綠地云峰公館”，將結合區(qū)域內剛需客戶需求敏感點，產品以剛需和改善型產品為主，打造成為東山副城板塊的“區(qū)域精英青年置家社區(qū)”。

遠洋地產在第四步發(fā)展戰(zhàn)略期內，將以20-29歲的“青年成家”和40-49歲的“成熟家庭”兩類作為主流客戶。遠洋地產亦按照這一戰(zhàn)略定位，逐步調整自身的資源儲備結構。此次G98地塊是區(qū)域需求旺盛的剛需型住宅項目，符合遠洋地產的戰(zhàn)略定位和資源儲備原則。

進軍南京深耕華東

南京市是江蘇省省會，地處華東區(qū)域長江下游，是長江下游地區(qū)重要的交通樞紐、產業(yè)城市和經(jīng)濟中心，中國重要的文教中心之一，為全國11個中心城市之一。目前，南京市以“長三角先進制造業(yè)基地，現(xiàn)代服務業(yè)基地和長江航運物流中心，科技創(chuàng)新中心”為定位，未來將成為長三角輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶。從南京土地市場2011至2014年供求情況來看，供應量和成交量均持續(xù)增長，其中2014年土地市場較為火熱，整體呈現(xiàn)供不應求局面。

遠洋地產始終聚焦華東地區(qū)，將其作為重要的戰(zhàn)略區(qū)域。自2010年啟動第三步發(fā)展戰(zhàn)略，按“沿海、沿江”的戰(zhàn)略方針展開全國布局。2014年末，在遠洋地產確定的第四步發(fā)展戰(zhàn)略中，依托戰(zhàn)略核心城市，以點帶面實現(xiàn)城市深耕，謀求城市主流開發(fā)商的地位是重要戰(zhàn)略舉措。此前不久的3月17日，遠洋地產競拍斬獲杭州丁橋地塊。此次落子南京，進一步鞏固了遠洋地產“深耕華東”的戰(zhàn)略意圖。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。