近兩年，作為住房租賃市場(chǎng)新生力量的長(zhǎng)租公寓發(fā)展迅速，不少大型房企都投身這一領(lǐng)域。一線城市長(zhǎng)租公寓租金處于什么水平？如何定價(jià)？帶著這些問(wèn)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日實(shí)地調(diào)研了北京、上海和深圳的部分品牌長(zhǎng)租公寓門店。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分長(zhǎng)租公寓雖然租金普遍較周邊同類型住房高，但依然保持著較高的出租率。

租金普遍高于周邊個(gè)人房源

易居研究院于近日發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》中認(rèn)為，6月份全國(guó)50個(gè)城市中超七成的房租相對(duì)收入較高，即個(gè)人租房費(fèi)用占個(gè)人可支配收入的比重超過(guò)25%。其中，深圳、三亞和上海的房租收入比超過(guò)45%，北京更是達(dá)58%。這意味著在上述四座城市里，很多人也許要用近五成收入租房。

與國(guó)際部分城市租金相比，北上深等一線城市的租金收入比相對(duì)偏高。據(jù)央廣網(wǎng)稍早前的一則報(bào)道顯示，美國(guó)房屋租賃網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，紐約的租金收入比高達(dá)59%、舊金山為49%，澳大利亞墨爾本當(dāng)?shù)刈鈶裘磕攴孔庹技彝ナ杖氲?5.6%、悉尼為29%，墨西哥城以60%的房租收入比位列全球30個(gè)城市的首位。

那么，近年來(lái)在住房租賃市場(chǎng)發(fā)展異常迅速的長(zhǎng)租公寓，其租金水平到底如何？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日走訪了北京、上海和深圳等一線城市中的部分長(zhǎng)租公寓，對(duì)公寓以及其周邊出租屋的租金現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)研，以還原長(zhǎng)租公寓的真實(shí)租金水平。

以北京樂(lè)乎青年社區(qū)鼓樓大街店為例，其租金在5688~6788元/月，而周邊出租屋租金價(jià)格在3000~6000元/月左右。

對(duì)于公寓租金如何定價(jià)，樂(lè)乎青年社區(qū)創(chuàng)始人羅意坦言，公寓租金定價(jià)最大的困擾在于，租金定高了，市場(chǎng)難以接受；租金低了，成本很難收回。

萬(wàn)科泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示，泊寓的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一定不會(huì)超過(guò)市場(chǎng)價(jià)格。以勁松店為例，其周邊精裝修的一居室最多7000元/月，泊寓的定價(jià)基本不會(huì)超過(guò)這個(gè)價(jià)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，泊寓勁松店租金價(jià)格在3800元~6000元/月，另外會(huì)有10%的服務(wù)費(fèi)，其周邊出租屋租金價(jià)格在5000~7000元/月左右。

在上海，記者在調(diào)研萬(wàn)科泊寓、鏈家自如、魔方和YOU+等長(zhǎng)租公寓品牌后也見(jiàn)到同樣情況。

以位于虹橋機(jī)場(chǎng)附近的萬(wàn)科泊寓虹橋南華園店為例，該店房型主要為12~31平方米的一居室，最低租金為2680元/月。其周邊距離地鐵站更近，面積在90平方米左右的三居室租金在5600~7500元/月；鏈家自如在寶山區(qū)楊行板塊的一套60平方米左右的整租公寓，租金為3860元/月，其周邊面積類似的二居室租金在2800~3700元/月；魔方在浦東新區(qū)塘橋板塊的一居室租金為4270元/月，周邊類似的一居室的租金為3500~3800元/月。

在深圳，長(zhǎng)租公寓高租金的現(xiàn)象也不例外。以魔方公寓民治萬(wàn)眾城店為例，其戶型多為30平方米左右的1室1廳，租金為2800~4000元/月。其周邊3室2廳約90平方米的小區(qū)房租金約在5500元/月。魔方公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，魔方公寓的租金一般是根據(jù)地段來(lái)定價(jià)，區(qū)間約在3000~6000元/月。

18Plus公寓品牌總監(jiān)吳丹也坦言，目前市場(chǎng)上品牌公寓的租金確實(shí)比周邊房租要高，但是品牌公寓提供了各種硬件和軟性的配套，而且租住的客戶也是經(jīng)過(guò)篩選，其實(shí)是物超所值的。

綜合多地調(diào)研情況來(lái)看，長(zhǎng)租公寓的租金普遍要比周邊同類型個(gè)人房源租金高一、二成。而長(zhǎng)租公寓的高租金，在一定程度上與其白領(lǐng)客群定位有很大關(guān)系。從租戶的角度來(lái)看，工資水平在1.5萬(wàn)元以上者，對(duì)公寓租金價(jià)格的敏感度實(shí)際并不高。

易居研究院研究員賴勤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“長(zhǎng)租公寓提供的精細(xì)化服務(wù)，如管家服務(wù)、免費(fèi)健身房等等，都是需要成本的，而這些往往也都是白領(lǐng)租客所看重的。”同時(shí)，他認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓的整體租金較同類出租房屋高并不難理解，因?yàn)槠渲饕鎸?duì)的是注重租住體驗(yàn)的年輕白領(lǐng)，他們有較強(qiáng)的租金承受能力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。