別墅小區(qū)違建煩惱“墅”不盡

金科·東方大院違建成風(fēng)，物業(yè)人員掌握數(shù)十戶違建情況，城管卻稱從未收到過(guò)違建報(bào)告

岳麓區(qū)尖山天湖景區(qū)，一大片傳統(tǒng)中式別墅群坐落于湖光山色中，這里是金科·東方大院（以下簡(jiǎn)稱東方大院）。然而，此起彼伏的違建卻煞了風(fēng)景。昨日，業(yè)主楊女士說(shuō)：“小區(qū)到處違建，好好的中式別墅變成了‘安置房’?！?/p>

業(yè)主：金獎(jiǎng)工程面目全非

對(duì)于一個(gè)初來(lái)者，要在東方大院找到具體某一套別墅，不是件易事。該小區(qū)用地面積約465畝，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，矗立了數(shù)百套別墅。在長(zhǎng)沙市第二屆優(yōu)秀風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)評(píng)選中，東方大院景觀工程榮獲金獎(jiǎng)，獲銀獎(jiǎng)的是橘洲景區(qū)，獲銅獎(jiǎng)的湘江風(fēng)光帶，后兩者都是在長(zhǎng)沙家喻戶曉的明星工程。

藍(lán)天白云，天湖（原永安水庫(kù)）如鏡，花紅草綠，別墅鱗次櫛比。業(yè)主楊女士向記者展示了幾年前她來(lái)東方大院買房時(shí)拍攝的一組美照，正因?yàn)榭粗辛诵^(qū)的居住環(huán)境，她毫不猶豫地購(gòu)買了小區(qū)6期的一棟別墅。

可短短幾年，小區(qū)已變得面目全非。楊女士隔壁和對(duì)面的鄰居都將公共綠地圍到自己家。由于開發(fā)商帶頭填湖造樓，湖邊的幾戶業(yè)主紛紛私搭親水平臺(tái)，不斷向湖心延伸，美麗的天湖“縮水”嚴(yán)重。

調(diào)查：空缺處加建樓房

東方大院6期有35棟別墅，這里是違建的重災(zāi)區(qū)。近日，業(yè)主李先生向市民服務(wù)熱線12345舉報(bào)：“東方大院小區(qū)6期7棟108戶、15棟104戶、26棟102戶以及26棟104戶在進(jìn)行違建，目前已經(jīng)建了一半，希望盡快拆除?！?/p>

8月24日，記者來(lái)到東方大院6期，發(fā)現(xiàn)情況確實(shí)如此。小區(qū)6期是聯(lián)排別墅區(qū)，兩到三套別墅共一棟號(hào)。每套別墅有圍墻間隔，套與套之間有一個(gè)凹陷的空缺，15棟104戶、26棟102戶以及26棟104戶的業(yè)主，不約而同將空缺部分填滿，加建了一排樓房。被舉報(bào)的上述3戶都已停工，其中兩戶別墅的腳手架還在。

但是，6期7棟108戶的腳手架完好，別墅內(nèi)還有人在施工。這戶業(yè)主將別墅前后墻統(tǒng)統(tǒng)向外擴(kuò)張了半米，別墅外墻還打出了“別墅出售”的廣告。施工人員說(shuō)：“前段時(shí)間城管來(lái)叫停過(guò)，但老板喊我們繼續(xù)搞?！?/p>

物業(yè)：下達(dá)過(guò)整改通知

小區(qū)6期的別墅違建并非獨(dú)有現(xiàn)象。在東方大院的物業(yè)公司金科鄰里服務(wù)中心，物業(yè)裝修主管王先生打開一個(gè)檔案盒，里面是厚厚一沓《整改通知書》，記者粗略數(shù)了數(shù)，少說(shuō)也有五六十份，時(shí)間從2016年持續(xù)至今年7月，范圍覆蓋1期、3期、5期、6期等。

王先生介紹，業(yè)主違建主要有三類情況：一是在別墅之間的空缺處建樓；二是庭院搭建棚屋；三是屋頂加建。物業(yè)每天都有人巡視小區(qū)，對(duì)這些違建情況他們都有掌握，并會(huì)下達(dá)《整改通知書》，要求業(yè)主予以整改。

那么，物業(yè)下達(dá)的《整改通知書》有用嗎？記者找到了6期7棟108戶業(yè)主曾某簽收的《整改通知書》。今年6月20日，物業(yè)向曾某下達(dá)《整改通知書》，違章事項(xiàng)是“庭院前后搭建”，要求曾某“停工、恢復(fù)原樣”，務(wù)必于今年6月30日前整改到位。至7月14日，曾某回復(fù)的整改結(jié)果是“由于房屋漏水，圍墻開裂，不整改。”

20多天過(guò)去，這戶業(yè)主的別墅違建已成。王先生稱：“你知道，物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，只能向街道反映情況。”業(yè)主楊女士對(duì)物業(yè)的不作為很生氣，“正常的情況，違建應(yīng)該由物業(yè)出面舉報(bào)，但他們總是推諉說(shuō)是職能部門的職責(zé)。物業(yè)一開始不管，后面就管不住了，導(dǎo)致小區(qū)到處違建?！?/p>

城管：沒收到物業(yè)報(bào)告

記者就此聯(lián)系了望城區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)天頂中隊(duì)。中隊(duì)長(zhǎng)周亮煌介紹，接到業(yè)主舉報(bào)后，7月27日至7月31日，天頂街道組織城管辦、城管執(zhí)法中隊(duì)、城管協(xié)管隊(duì)50余人，拆除了東方大院別墅區(qū)8處違建，拆除面積約200平方米。業(yè)主吳先生說(shuō)：“城管隊(duì)員冒著高溫在東方大院拆違很給力，城管拆違的確動(dòng)了真格，很多抱觀望態(tài)度的業(yè)主都放棄了違章搭建的想法?！?/p>

周亮煌說(shuō)，對(duì)別墅違建，他們一直是嚴(yán)厲打擊，發(fā)現(xiàn)一處查處一處。不過(guò)，中隊(duì)只有7個(gè)隊(duì)員，要管理22平方公里的范圍，很難時(shí)時(shí)監(jiān)管到位。當(dāng)從記者處得知金科鄰里服務(wù)中心掌握了五六十戶業(yè)主的別墅違建情況時(shí)，周亮煌表示：“可我們從未收到東方大院小區(qū)物業(yè)的別墅違建報(bào)告?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。