4月1日下午，西安市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受華商報記者采訪時表示，該中心正在針對“公積金首付比例下調(diào)”展開相關(guān)調(diào)研，等到省市相關(guān)文件下達(dá)，將盡快執(zhí)行新政策。但預(yù)計在清明節(jié)前，西安公積金貸款還將暫時執(zhí)行原來的首付比例。

3月初，西安公積金貸款利率降至4%;4月起，首套房首付比例只需20%……很多年輕剛需族紛紛表示，貸款買房迎來了史上最劃算的時期。這對于想購置婚房的張偉宏來說，真可謂實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

張偉宏在航天城附近一家研究所上班，去年下半年開始，他將周圍十多家樓盤都對比分析了一遍，看中了一套三居室的房子，但總價得九十萬。

去年底，公積金利率降了以后，他本來想出手，但是還是猶豫不決。一方面是首付需要27萬，買了房子，裝修時就比較拮據(jù);另一方面，他聽一些行業(yè)內(nèi)的朋友說，房價四五月份可能還要再低一些，他想在等等看。

3月初，公積金貸款利率再次下調(diào)，五年期以上貸款利率只有4%，有位專業(yè)理財?shù)呐笥逊治稣f，這個利率不可能再降了，三年期以上銀行定期存款利率都已經(jīng)4%了，就連余額寶的收益都比這個高。張偉宏覺得朋友分析的有道理，算下來，如果首付之外，盡量申請公積金貸款，手頭余些錢，先買一些理財產(chǎn)品，等到裝修需要用時還能有一筆收益呢。

“我和媳婦的單位，每月公積金加起來能交三千多，保守估計應(yīng)該能貸下來60萬”，張偉宏這幾天一直在盤算這筆賬，首付18萬，剩下72萬申請組合貸，公積金貸款60萬，商業(yè)貸款12萬，每個月4489元。辦理公積金沖抵，每月只需拿出1000多元就可以。“趁著利率低，早點(diǎn)買房也挺劃算的”，張偉宏告訴記者，聽說房價要漲了，還是早點(diǎn)買比較放心。

最新公積金貸款政策梳理：

1、借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。

2、可申請組合貸款，其中公積金貸款和商業(yè)貸款的月償還貸款本息額總和不得超過家庭月收入的50%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。